Vielseitiges Zuhause mit Einliegerwohnung und großzügiger Dachterrasse in Rheinfelden Degerfelden

Der Ortsteil Degerfelden gehört zur Großen Kreisstadt Rheinfelden mit rund 34.300 Einwohnern und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Schweizer Grenze und zur Innenstadt. Eingebettet zwischen dem Dinkelberg und dem Hochrheintal bietet der Ort ein naturnahes Umfeld mit kurzen Wegen in die Stadt und einer hohen Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A861 mit Anschluss an die A98 sowie an das Schweizer Autobahnnetz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Basel liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt, Lörrach erreichen Sie in rund 20 Minuten und den EuroAirport Basel Mulhouse in etwa 30 Minuten. Mehrere Buslinien verbinden Degerfelden mit Rheinfelden und Lörrach, wodurch die Lage insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Rheinfeldener Stadtzentrum. Familien profitieren von einer Grundschule und einem Kindergarten direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahe Rhein, zahlreiche Rad und Wanderwege sowie vielfältige Freizeit und Sportangebote schaffen einen hohen Erholungswert.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein und Mehrfamilienhäusern.

Dieses gepflegte & im letzten Jahr umfassend sanierte Terrassenhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1975 befindet sich in grenznaher Lage von Rheinfelden Degerfelden und bietet mit rund 159 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Bad mit bodenebener Dusche zur Verfügung. Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwarten Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn und Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon sowie eine zeitlose Einbauküche und ein Gäste WC.
Das Dachgeschoss wird von der großzügigen Dachterrasse mit Pergola geprägt und lädt mit ihrem schönen Blick ins Grüne zum Verweilen und Entspannen ein. Das Haus befindet sich in einem gepflegten und laufend modernisierten Zustand.
Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und verfügt insgesamt über 6,5 Zimmer. Im Untergeschoss befindet sich eine vermietete helle Einliegerwohnung mit eigenem Wohn und Essbereich, Schlafzimmer, vollwertigem Badezimmer sowie einem überdachten Freisitz mit Zugang in den Außenbereich.

Die Immobilie wurde vor rund 1,5 Jahren umfassend saniert, wobei unter anderem die Bäder, die Küche, die Wand und Bodenflächen sowie die Heizungsanlage erneuert wurden.
Bereits 2012 wurden sämtliche Fenster durch 3-fach-verglaste weiße Kunststofffenster ersetzt. Im Jahr 2024 wurde ein neue Gasheizung eingebaut.
Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage.

Baujahr: 1975
Wohnfläche: ca. 159 m²
Zimmer: 6,5
Badezimmer: 2
Küche: 2
Keller: Ja
Terrasse: Dachterrasse, Balkon und überdachter Freisitz

Besonderheiten:
- Jahreskaltmiete der Einliegerwohnung: 15.600,- EUR
- Großzügige Dachterrasse mit Pergola
- Balkon und überdachter Freisitz
- Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz
- Ideal für Familien

Zur besseren Präsentation wurden einzelne Bereiche der Immobilie digital bereinigt.

Kaufpreis: 510.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5% Notarkosten
- ca. 0,5% Grundbuchumschreibung
- 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert