Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Balkonen, Garten & modernem Wohnkomfort in Lörrach

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundener Wohnlage von Lörrach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und alltagstaugliches Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Die Lörracher Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, Cafés und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Ortsteile. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Basel, Weil am Rhein und in das gesamte Dreiländereck, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen, die zu erholsamen Auszeiten im Freien einladen. Gleichzeitig verbindet die Lage urbanes Leben mit ruhigem Wohnen und bietet damit eine hohe Lebensqualität.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Lörrach überzeugt durch seine moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 261,75 m² verteilen sich insgesamt 10,5 Zimmer, darunter 7 helle Schlafzimmer, in 3 separaten Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten eröffnen. Das Grundstück umfasst ca. 578 m² und bietet neben dem Gebäude einen liebevoll angelegten Außenbereich mit Gartenlaube & Garage.
Das Haus verfügt über drei moderne Tageslichtbäder, die funktional und zeitgemäß ausgestattet sind. Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Balkon versehen und ermöglicht so einen privaten Rückzugsort im Freien.

Die Ausstattung des Mehrfamilienhauses ist modern und gepflegt. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Einbauküchen inklusive sämtlichen Geräten ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das durch seine charmanten Sichtholzbalken ein ganz besonderes Flair bietet.

Der große Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung an. Ergänzt wird das Angebot durch Außenstellplätze sowie eine Garage, die komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner oder Besucher gewährleisten.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind derzeit befristet vermietet und bieten einem zukünftigen Eigentümer nach Ablauf der Mietverhältnisse flexible Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Dachgeschosswohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt.

Baujahr 1957 & Kernsanierung 2015
Wohnfläche ca. 261,75 m²
Grundstück ca. 578 m²
Zimmer 10,5
Badezimmer 3
Küche 3
Stellplätze 4
Garagen 2

Besonderheiten:
Jede Wohneinheit mit eigenem Balkon
Helle, lichtdurchflutete Räume
Einbauküchen
Großzügiger Garten
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung / Kapitalanlage)
Attraktive Wohnlage in Lörrach
PV Anlage von 2024

Monatl. Mieteinnahmen:
1150€ Kaltmiete EG Wohnung
1100€ Kaltmiete OG Wohnung
140€ Miete Stellplatz

Jährliche Mieteinnahmen: 28.680€

Die Wohnung im Dachgeschoss wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und wird im Zuge des Verkaufs bezugsfrei übergeben.

Kaufpreis 910.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5% Notarkosten/ Grundbuch
- 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen