NEUER PREIS! Viel Platz für Ihre Ideen – freistehendes EFH mit Garten, Garagen & Schopf in Beuggen

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rheinfelden, einer beliebten Stadt im Landkreis Lörrach direkt an der Schweizer Grenze. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und naturnahem Wohnen.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Auch Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Distanz und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen bestehen kurze Wege nach Lörrach, Basel sowie in die umliegenden Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Region – ideal für Berufspendler, insbesondere auch in Richtung Schweiz.Darüber hinaus bietet Rheinfelden einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Rhein, weitläufige Spazier- und Radwege sowie das grüne Umland schaffen beste Voraussetzungen für Aktivitäten im Freien. Die Kombination aus stadtnaher Infrastruktur, grenznaher Lage und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus verfügt über 137m² Wohnfläche und bietet mit insgesamt 7 Zimmern auf drei Etagen großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1922 in massiver Bauweise errichtet und eignet sich ideal für Familien oder alle, die viel Raum sowie ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis suchen.Ende 2022 wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden sowohl die Wasserleitungen als auch die Elektrik im Haus erneuert. Im Erdgeschoss erfolgten zudem die Erneuerung der Bodenbeläge sowie die Modernisierung des Tageslichtbadezimmers und der Küche.Der Wohn- und Essbereich grenzt direkt an die moderne & sanierte Küche an und schafft eine offene Atmosphäre.Die Küche ist ein echtes Highlight des Hauses und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung sowie allen Geräten, die im täglichen Gebrauch benötigt werden. Auch in den beiden oberen Etagen wurden bereits erste Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Die abschließende Gestaltung bleibt den neuen Eigentümern überlassen und bietet die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen fertigzustellen.Das rund 750 m² große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Des weiteren besticht das Haus durch große Nutzflächen die sich sowohl im Untergeschoss des Hauses als auch im Außenbereich befinden. Hier finden Sie ebenfalls Zugang zu den 2 Garagen, der Scheune und den Stellplätzen.

Besonderheiten:Freistehendes Einfamilienhaus mit großem GrundstückBaujahr 1922Wohnfläche ca. 137,55 m²Grundstück ca. 752 m²Zimmer: 7 Schlafzimmer: 5 (im Obergeschoss 3, im Dachgeschoss 2)Tageslicht Badezimmer im ErdgeschossModerne Einbauküche Terrasse Garagen: 2 Stellplätze: 3Carport: 1 Zustand:- Sanierungsbedürftig - Dach ist nicht gedämmt- Zwei Eingangstüren bereits erneuert - Fenster größtenteils 2-fach verglast, Aluminium- Gasheizung aus dem Jahr 1992- Glasfaser Hausanschluss bereits gelegt - Wasserleitungen Ende 2022 erneuert - Elekrtrik Ende 2022 erneuert - Koch- und Heizofen in der Küche (Ende 2022 vom Schornsteinfeger abgenommen und laufend geprüft)Kaufpreis 399.000,- EURKaufnebenkosten:- 5% Grunderwerbssteuer- ca. 1,5% Notarkosten - ca. 0,5% Grundbuchumschreibung- 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025Bezugsofort