Kapitalanlage mit Potenzial: 3-Zimmer-Wohnung mit modernisiertem Bad und Einbauküche in Mambach

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Mambach der Stadt Zell im Wiesental mit rund 6.200 Einwohnern im südlichen Schwarzwald in Baden-Württemberg. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Umgebung im idyllischen Wiesental, eingebettet zwischen bewaldeten Hängen und der Wiese.

Mambach ist ein kleiner, gewachsener Ortsteil mit dörflichem Charakter und überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung, umgeben von viel Grün und Waldflächen. Zell im Wiesental ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Grundversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie weiteren Dienstleistern. Auch Kindergärten sowie eine Grund- und weiterführende Schule sind vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist über die B317 sehr gut, sodass Lörrach in ca. 30 Minuten und Basel in ca. 45 Minuten erreichbar sind. Über die nahegelegene A98 besteht zudem Anschluss an das überregionale Straßennetz, wodurch die Region auch für Pendler interessant ist. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die Wiesentalbahn in Zell ebenfalls gut ausgebaut und bietet eine Verbindung Richtung Basel.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, ein Freibad in Zell sowie Ausflugsziele wie Feldberg und Belchen in ca. 30 bis 45 Minuten Entfernung. Insgesamt überzeugt die Lage durch hohe Lebensqualität in naturnaher und dennoch gut angebundener Umgebung.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit ingesamt 6 Wohnungen bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem bezahlbaren Zuhause mit Potenzial sind. Die Immobilie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie bereits modernisierte Bereiche und schafft damit eine angenehme Wohnatmosphäre.

Aufgeteilt auf drei Zimmer verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit moderner Einbauküche. Das Badezimmer wurde bereits renoviert und ist mit einer Dusche sowie zwei Fenstern ausgestattet, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht.

Besonders hervorzuheben sind die bereits erneuerte Küche sowie das modernisierte Badezimmer, die der Wohnung einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck verleihen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012.

Mit einem Kaufpreis von 134.000 € bietet diese Wohnung eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt.

Baujahr 1953
Wohnfläche ca. 69,5 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Küche 1
Keller 1

Besonderheiten:
-Renoviertes Tageslichtbad mit Dusche und zwei Fenstern
-Stellplatz vor dem Haus
-Eigenes Kellerabteil
-Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Kaufpreis 134.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5% Notarkosten
- ca. 0,5% Grundbuchumschreibung
- 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

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StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert