Entzückende Eigentumswohnung in Strand- und Zentrumsnähe

Die hiermit angebotene Eigentumswohnung liegt ca. 600 Meter vom Meer entfernt in dem abgebildeten Wohnhaus.Nur wenige Schritte entfernt beginnt ein großer Erholungswald, der sich bis zum benachbarten Ostseebad Scharbeutz erstreckt.

Auf einem größeren Eigenland-Grundstück wurde 1992 das abgebildete Wohnhaus mit lediglich 4 Eigentumswohnungen errichtet, das sich in einem sehr guten baulichen Zustand befindet.Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss mit schönem Ausblick ins Grüne. Zur Wohnung gehören 2 schöne Zimmer, ein Duschbad/WC mit Außenfenster und Fußbodenheizung, eine kleine Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum und der einladende Flur. Vor dem Wohnzimmer, das zur Nachmittags-Sonnenseite (Süd-Westen) ausgerichtet ist, befindet sich eine schöne und kaum einsehbare TerrasseDie Wohnfläche nach DIN beträgt ziemlich genau 56 m².Zur Wohnung gehört eine massive Garage auf dem eigenen Grundstück, die im hinteren Bereich auch Platz bietet für Fahrräder.Der Boden über der Garage kann als Abstellplatz genutzt werden.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung, die erst 2024 installiert worden ist.

Die Fußböden im Wohn- und Schlafzimmer bestehen aus robustem Vinyl (Holzmuster).Diese schöne Wohnung ist gepflegt und soll mit dem Inventar veräußert werden. Energieausweis: wird nachgereicht.Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,5 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.Wir weisen darauf hin, dass einige Bilder KI-unterstützt bearbeitet wurden.Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.BESUCHEN SIE UNS AUCH AUF UNSERER HOMEPAGE www.hausmakler-johannsen.de