MFH mit 2 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten - 307 m² Fläche & Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in Hasselroth-Niedermittlau im Main-Kinzig-Kreis. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Städte Hanau, Gelnhausen und des gesamten Rhein-Main-Gebiets.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und in der näheren Umgebung. Über die A66 besteht eine gute Anbindung in Richtung Hanau, Frankfurt und Fulda. Auch der Bahnhof Niedermittlau sorgt für eine attraktive Verkehrsanbindung, insbesondere für Pendler.

Vielseitige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: Dieses Mehrfamilienhaus vereint zwei Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen auf einem großzügigen Grundstück - ideal für Investoren, Eigennutzer mit Ertragswunsch oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.



Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in Hasselroth-Niedermittlau bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 755 m² eine seltene Kombination aus zwei bewohnbaren Wohnungen, zwei separaten Gewerbeeinheiten sowie umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen.

Insgesamt stehen ca. 307 m² Wohnfläche und ca. 203 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Wohnfläche verteilt sich aktuell auf zwei Wohnungen mit ca. 210 m² und ca. 97 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Objekt durch zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 60 m² und ca. 36 m², die sich ideal für Büro, Praxis, Atelier, Lager oder Dienstleistungen eignen.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde in den 1950er Jahren erweitert und bietet heute ein attraktives Nutzungsspektrum für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlichem Ertrag oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der Außenbereich überzeugt durch das großzügige Grundstück mit Garten, Naturteich mit Fischbesatz sowie zwei Dachterrassen, die zusätzliche Aufenthaltsqualität schaffen. Mehrere Garagen und Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Teile der Immobilie wurden bereits modernisiert. Gleichzeitig besteht in einzelnen Bereichen Renovierungs- und Modernisierungspotenzial, wodurch sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und langfristige Wertsteigerungsperspektiven ergeben.

Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die Entwicklungsmöglichkeiten ergibt sich ein interessantes Renditepotenzial für Investoren.

- Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Gewerbeanteil

- Grundstück ca. 755 m²

- Wohnfläche gesamt ca. 307 m²

- Nutzfläche gesamt ca. 203 m²

- Wohnung 1: ca. 210 m² Wohnfläche

- Wohnung 2: ca. 97 m² Wohnfläche

- Gewerbeeinheit 1: ca. 60 m²

- Gewerbeeinheit 2: ca. 36 m²

- zwei Dachterrassen

- Garten mit Naturteich und Fischbesatz

- 3 Garagen

- zusätzliche Außenstellplätze

- teilunterkellert

- teilweise modernisierte Bereiche

- weiteres Entwicklungs- und Nutzungspotenzial

- Der energetische Zustand entspricht dem Baujahr und bietet gleichzeitig Potenzial für Modernisierungen und Fördermöglichkeiten.

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Tel: 06188/77131
https://www.immobilien-rhoffmann.deStichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 203,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 3.15, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.17, Distanz zum Gymnasium: 5.25, Distanz zum Flughafen: 53.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.01, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 0.80