Historisches Stadthaus/Fachwerkhaus mit Geschichte

Diese schöne Immobilie liegt im Zentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Freizeitmöglichkeiten. Der hügelige und bewaldete Westerwald ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Auch der Bahnhof mit Anschluss in Richtung Westerburg, Limburg und Au/Sieg, von dort nach Siegen oder Köln, ist schnell erreichbar. Bis nach Bonn sind es mit dem Auto über die A 560 ca. 45 km (40 Minuten) Köln erreichen Sie über die A3 nach ca. 65 km (in ca. 50 Minuten).

Als eines der ältesten, erhaltenen Gebäude der Kreisstadt Altenkirchen wurde seit jeher hier eine Apotheke betrieben. Diese außergewöhnliche historische Immobilie wird nun zum Kauf angeboten. Im Bereich des Untertores und der alten Stadtmauer wurde ca. 1728 das bereits damals als Apotheke betriebene Wohn-Geschäftshaus erbaut. Das markante Gebäude ist durch seine auslaufende Traufe, ein umlaufendes Gurtband sowie Fensterprofilierungen mit der Bedachung dem ländlichen Barock zuzuordnen. Im Inneren des Hauses befindet sich eine zentrale Diele mit aus Eichenholz erstelltem Treppenaufgang. Nicht vergessen, wollen wir die geschnitzten Eichentüren im Inneren des Hauses, die ebenfalls dem Barockstil zuzuordnen sind. Auf drei Etagen verteilt sich die private und gewerbliche Nutzung dieser Immobilie. Im gewerblichen Bereich sind derzeit noch die aus dem Apothekenbetrieb genutzten Einrichtungen vorhanden. Der Innenhof des Gebäudes, dessen Begrenzung die alte Stadtmauer ist, verfügt über ein Gartenhaus mit Pultdach sowie eine Garage. Teile der Immobilie stehen unter Denkmalschutz.

Auf ca. 400 m² verteilen sich die privat und geschäftlich genutzten Flächen der angebotenen Immobilie. Die Um- und Anbauten wurden in den Jahren ca. 1947 und ca.971 ausgeführt. Hierbei wurde stets auf das Erscheinungsbild und die Zulässigkeit geachtet. Die zentrale Ölheizung wurde ca. 1989 eingebaut und ist betriebsbereit. Im Erdgeschoss befindet sich die stillgelegte Apotheke mit den Nebenräumen. Die Wohnetage im ersten Obergeschoss verfügt über Küche, Esszimmer, einen großen Wohnbereich mit Blumenfenster, Bad und WC. Die Schlafräume sind im zweiten Obergeschoss und der Mansarde untergebracht. Der herrliche Innenhof mit dem Gartenhaus bietet sich z.B. für eine gastronomische Nutzung in der Innenstadt an und ist hier sehr gut denkbar. Einen solch ansprechenden Außenbereich kann im Umfeld der Stadt kein Gebäude bieten. Sicherlich findet hier auch eine Familie mit angeschlossenem Büro im gewerblichen Bereich ihre Zukunft.

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.Der Interessent/spätere Käufer bestätigt dem Makler eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe geschlossen.SonstigesDas von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM-Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter: www.makler-ak.de | www.makler-nr.de | www.makler-ww.deBitte beachten Sie, dass der Verkäufer einen Kapitalnachweis verlangen kann. Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussagen zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen. Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt nach Ermessen des Eigentümers und wird nach dessen Angaben veröffentlicht.Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, greift die Energieausweis-Pflicht gemäß § 79 Absatz 4 GEG hier nicht. Somit wurde auch kein Energieausweis erstellt.StichworteNutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen