Gemeinsam leben, Freiraum genießen – großzügiges Zuhause für mehrere Generationen

Familienfreundliches Wohnen in HimmelpfortenHimmelpforten verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Ortes mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Stade.Für Familien besonders interessant ist die vorhandene Bildungs- und Betreuungsstruktur. Himmelpforten verfügt über eine Grundschule sowie Kindertagesbetreuung. Mit der Porta-Coeli-Schule befindet sich außerdem eine Oberschule mit gymnasialem Zweig direkt im Ort.Damit lassen sich Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule grundsätzlich innerhalb des Wohnortes abbilden – ein wichtiger Vorteil für Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters.Auch die alltägliche Versorgung ist im Ort gewährleistet. Himmelpforten übernimmt als Grundzentrum eine Versorgungsfunktion für die Umgebung; weitere umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich unter anderem im nahe gelegenen Stade.Ein weiterer Pluspunkt ist die Bahnanbindung.Der Bahnhof Himmelpforten liegt nach den vorliegenden Objektunterlagen rund 1,2 Kilometer vom Haus entfernt. Von dort bestehen Bahnverbindungen in Richtung Stade und Hamburg sowie in Richtung Cuxhaven.

Die Nutzung bleibt dabei flexibel: Eine größere Familie kann zunächst das gesamte Haus gemeinsam bewohnen. Später könnte beispielsweise das Dachgeschoss einem erwachsenen Kind oder der älteren Generation als eigener Wohnbereich zur Verfügung stehen.Heute gemeinsam wohnen – morgen flexibel auf Veränderungen reagieren.Mit insgesamt acht Zimmern, bis zu sechs möglichen Schlafzimmern und drei Badezimmern bietet das Haus auch größeren Familien viel Raum. Neben klassischen Wohn- und Schlafräumen lassen sich Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche realisieren.Aktuell verteilt sich die Wohnfläche von 224,20 m² auf:121,03 m² im Erdgeschoss und weitere 103,17 m² im Dachgeschoss.Weitere Nebenflächen wie ehemaliger Tankraum, Garage von rund 30 m² runden dieses seltene Angebot ab. Das rund 1.000 m² große Grundstück schafft zusätzlichen Freiraum für Kinder, gemeinsame Sommertage, Hobbygärtner oder einfach für das gute Gefühl, zuhause ausreichend Platz zu haben. Eine Garage sowie drei weitere Stellplätze bieten auch für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen komfortable Parkmöglichkeiten.Das 1972 massiv errichtete Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Darin liegt zugleich die Chance, das zukünftige Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und eine mögliche spätere Aufteilung bereits bei der Modernisierung zu berücksichtigen. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2015.Gesucht werden Käufer, die nicht ausschließlich eine bereits fertig modernisierte Immobilie suchen, sondern das Potenzial dieses Hauses erkennen:ein großzügiges Zuhause, das sich gemeinsam mit der Familie und ihren Bedürfnissen weiterentwickeln kann.Gemeinsam wohnen. Füreinander da sein. Und trotzdem Raum für sich selbst haben.Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus und seine Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.

SonstigesAusstattung / Highlightsca. 224,20 m² Wohnfläche davon 121,02 m² im Erdgeschoss, weitere 103,17 m² im Dachgeschossca. 1.000 m² Grundstück8 Zimmerbis zu 6 Schlafzimmer3 BadezimmerErd- und Dachgeschoss mit ähnlich angelegter Grundstrukturbereits zwei vorhandene HauseingängePerspektive zur Schaffung von zwei getrennten Wohnbereichenbesonders geeignet für Mehrgenerationenwohnenebenso geeignet für große Familienflexible Nutzung für Eltern, Großeltern oder erwachsene KinderMöglichkeit für Homeoffice und zusätzliche RückzugsräumeEinbauküche vorhandenTerrasse und GartenEinzelgaragezusätzlich 3 StellplätzeGaszentralheizung, Baujahr der Anlagentechnik ca. 2015massive Bauweiseviel Gestaltungspotenzial durch renovierungsbedürftigen ZustandBahnhof/HVV in ca. 1,2 km EntfernungEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 253,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2015Bezugnach Absprache