!!! Vielseitiges Zweifamilienhaus auf großzügigem Eckgrundstück mit Blick ins Grüne !!!

Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung mit dörflichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an die wichtigsten Ziele des Alltags. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote und stabilen Strukturen, was für ein angenehmes, langfristig orientiertes Wohnumfeld spricht.

Alltag und Versorgung
Für die täglichen Besorgungen ist die Nahversorgung gut erreichbar. Ein REWE liegt in wenigen Minuten mit dem Auto, zu Fuß sind es etwa eine gute halbe Stunde. Eine Drogerie wie Rossmann befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tankstelle, die mit dem Auto schnell erreichbar ist.

Familie und Bildung
Für Familien ist die Lage praktisch: Die Grundschule an der Beethovenstraße ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, ebenso weitere schulische Angebote in der Umgebung. Mehrere Spielplätze liegen in der Nähe und sind teils fußläufig erreichbar, sodass Kinder im Alltag kurze Wege haben.

Freizeit und Erholung
Grünflächen und ein Park in der Umgebung bieten Raum für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Sportliche Aktivitäten lassen sich ebenfalls gut in den Alltag integrieren, da ein Sportcenter in der näheren Umgebung liegt. Für eine unkomplizierte Einkehr befindet sich mit Donato ein Restaurant in kurzer Distanz.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Pürten, Sportplatz ist fußläufig in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar und wird von den Linien 571, 574 und 476 bedient. Eine weitere Haltestelle Pürten, Kirche liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto ist die Autobahn A94 in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Der Flughafen München ist mit dem Auto in rund einer Stunde erreichbar.

Parken
In der Umgebung stehen mehrere Parkmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Parkhäuser und Parkplätze in kurzer Distanz, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Vielseitiges Zweifamilienhaus auf großzügigem Eckgrundstück mit Blick ins Grüne !!!

Ob als Zuhause für mehrere Generationen, als großzügig genutztes Einfamilienhaus oder als Kapitalanlage: Diese Immobilie bietet Raum für unterschiedliche Pläne. Auf einem ca. 702 m² großen Eckgrundstück verbindet sie zwei eigenständige Wohnungen mit zusätzlichen Flächen im Dachgeschoss, Keller und Außenbereich.

Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über jeweils ca. 81 m² Wohnfläche. Ihre durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Helle Zimmer sorgen für eine freundliche Atmosphäre; die separaten Küchen ermöglichen eine klare Aufteilung der Wohnbereiche. Das Tageslichtbad im Erdgeschoß ist jeweils mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung im 1.OG verfügt darüberhinaus ein zusätzliche Gäste WC sowie eine Dusch-Wanne.

Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss. Dort befindet sich derzeit ein beheizbares Zimmer; weitere Flächen sind ausbaufähig.
Damit eröffnet sich perspektivisch auch die Möglichkeit, eine dritte Wohnung durch Aufstockung des Kniestocks zu schaffen. Ob und in welchem Umfang ein Ausbau oder eine weitere Wohneinheit zulässig ist, bedarf der baurechtlichen Prüfung.

Der Außenbereich bietet ebenso viel Platz zum Leben und Gestalten. Vom Eckbalkon reicht der Blick ins Grüne, während die überdachte Terrasse einen geschützten Platz im Freien bietet. Der eingezäunte und von außen nicht einsehbare Garten schafft Privatsphäre. Im Anschluss an die Garage befindet sich zudem noch ein weiterer Raum, der als Hobby-/Partyraum oder als Werkstatt bzw. Atelier genutzt werden kann. Ein großzügiger Hof, eine Doppelgarage und ein Geräteschuppen ergänzen das Platzangebot. Im Anschluss an die Garage befindet sich zudem noch ein weiterer Raum, der als Hobby-/Partyraum oder als Werkstatt bzw. Atelier genutzt werden kann. Das Haus ist zudem voll unterkellert; durch den separaten Außenzugang lässt sich der Keller besonders praktisch nutzen.

**Modernisierungen im Überblick:**

- Ca. 1986: Austausch der Ölheizung
- Ca. 1991: Umbau des Badezimmers im Erdgeschoss
- Ca. 2002: Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster
- Ca. 2010: Erneuerung der Dacheindeckung der Garage

Mit zwei Wohnungen, Ausbaupotenzial und einem großzügigen Grundstück eignet sich diese Immobilie für Menschen, die heute Platz suchen und sich für die Zukunft verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offenhalten möchten.

- Zwei 3-Zimmer Wohnungen mit ca. 81 m²
- Smarter Grundriss mit ausreichend Platz
- Helle Zimmer
- Separate Küchen
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste WC (1.OG)
- Ausbaufähiges Dachgeschoß
- Eckbalkon mit Aussicht ins Grüne
- Überdachte Terrasse
- Vollunterkellert mit separaten Außenzugang
- Doppelgarage
- Großzügiger Hof
- Geräteschuppen
- Uneinsehbarer und eingezäunter Garten
- Großzügiges Eckgrundstück 702 m² mit Aussicht ins Grüne

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Mehrgenerationenwohnen
- Kapitalanlage mit zwei Wohnungen (ggf. 3 Wohnungen)
- Einfamilienhaus


Modernisierungen:
* ca.1986 Austausch Ölheizung
* ca. 1991 Umbau Badezimmer EG
* ca. 2002 2-fach verglaste Kunststofffenster
* ca. 2010 Dacheindeckung Garage erneuert

SonstigesProspekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 67.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.1, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 2.5