Altersgerechte 2 Zimmer ETW mit Terrasse und EBK

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Rottenburger Ortsteil Hailfingen. Hailfingen zählt zu den beliebten Teilorten von Rottenburg am Neckar und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, die hohe Wohnqualität sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen und im nur wenige Fahrminuten entfernten Rottenburger Stadtzentrum. Die historische Altstadt von Rottenburg mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B28 und B27 sowie die nahegelegene Autobahn A81 bestehen gute Verbindungen in Richtung Tübingen, Reutlingen, Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die landschaftlich reizvolle Region mit ihren Feldern, Wiesen und Waldgebieten lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnatmosphäre eines gewachsenen Wohngebiets mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Hailfingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare, Senioren und Kapitalanleger.

Zum Verkauf steht eine attraktive und altersgerecht konzipierte 2-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² und überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, die sonnige Terrasse sowie den kleinen, zur Wohnung gehörenden Gartenanteil.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung teilweise renoviert. Dabei wurden unter anderem die Bodenbeläge sowie die Türrahmen erneuert, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Diele mit Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, die bereits mit Elektrogeräten ausgestattet ist. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und sorgt für helle, freundliche Räume.

Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen Gartenanteil, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Besonders hervorzuheben ist der nahezu ebenerdige Zugang über die Terrasse, wodurch die Wohnung auch für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität hervorragend geeignet ist.

Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Waschbecken und bietet somit einen hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit Stromanschluss, ein Pkw-Stellplatz im Freien sowie ein praktischer Außenabstellraum im Gartenbereich. Den Bewohnern steht darüber hinaus eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Die Wohnung ist frei und eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch als interessante Kapitalanlage. Dank der altersgerechten Konzeption, der ruhigen Wohnlage und des eigenen Gartenanteils bietet diese Immobilie eine attraktive Wohnperspektive für Jung und Alt.

+Ca. 58 m² Wohnfläche
+Renovierung im Jahr 2025
+Neue Bodenbeläge und Türrahmen
+Fliesenböden in Holzoptik
+Holzfenster mit Doppelverglasung
+Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
+Einbauküche mit Elektrogeräten
+Terrasse mit kleinem Gartenanteil
+Geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne
+Kellerraum mit Stromanschluss
+Außenabstellraum
+Pkw-Stellplatz im Freien
+Gemeinschaftliche Waschküche
+Kurzfristig verfügbar
+Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Provisionshinweis3,57 % inkl. Mwst.
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Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ist mit dem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages und/oder mit der Vermittlung eines Kaufvertrages über das angebotene Objekt befasst. Die Höhe der vom Käufer geschuldeten Maklerprovision ergibt sich ausschließlich aus der im jeweiligen Immobilienangebot bzw. Exposé ausdrücklich ausgewiesenen Käuferprovision. Diese Provisionsangabe ist Bestandteil der objektbezogenen Maklervereinbarung. Die Provision wird nur geschuldet, wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit der Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ein rechtswirksamer Hauptvertrag zustande kommt. Berechnungsgrundlage ist, soweit in der objektbezogenen Provisionsangabe nichts Abweichendes bestimmt ist, der beurkundete wirtschaftliche Gesamtkaufpreis. Soweit gesetzlich Textform vorgeschrieben ist, gilt dieses Formerfordernis. Zwingende gesetzliche Vorschriften, insbesondere zur Verteilung der Maklerkosten, bleiben unberührt.

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Ist dem Interessenten das Objekt oder die konkrete Abschlussgelegenheit bereits bekannt, ist die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) hierüber unverzüglich in Textform zu informieren. Auf Verlangen sind Zeitpunkt, Quelle und Umfang der Vorkenntnis nachvollziehbar darzulegen und, soweit vorhanden, durch geeignete Unterlagen zu belegen.

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6. Haftung
Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Im Übrigen ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Zwingende Haftungstatbestände bleiben unberührt.

7. Datenschutz / Nutzungsrechte
Personenbezogene Daten werden nach den geltenden Datenschutzvorschriften verarbeitet; ergänzend gelten die bereitgestellten Datenschutzinformationen. Exposés, Texte, Fotografien, Grundrisse, Grafiken und sonstige bereitgestellte Inhalte dürfen, soweit entsprechende Rechte bestehen, nur im für die Prüfung des angebotenen Erwerbs erforderlichen Umfang genutzt und ohne Zustimmung nicht veröffentlicht oder unberechtigt weitergegeben werden.

8. Widerrufsrecht
Besteht für den Interessenten gesetzlich ein Widerrufsrecht, erhält er eine gesonderte Widerrufsbelehrung einschließlich Muster-Widerrufsformular. Ein gewünschter Tätigkeitsbeginn vor Ablauf der Widerrufsfrist sowie die gesetzlich erforderlichen Erklärungen hierzu werden gesondert dokumentiert. Das Widerrufsrecht erlischt nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2025