Modernisiertes Doppel-Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, Scheune, Garagen und Carport

Die Immobilie befindet sich im Rottenburger Ortsteil Baisingen. Baisingen ist ein beliebter und gewachsener Teilort von Rottenburg am Neckar und zeichnet sich durch seine ländliche Wohnqualität, eine gute Dorfgemeinschaft sowie die Nähe zur Natur aus.

Der Ort verfügt über eine gute Grundversorgung mit Kindergarten, Grundschule, Bäckerei und verschiedenen Vereinen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Städten Rottenburg am Neckar und Horb am Neckar, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraßen B28 und B463 sowie die nahegelegene Autobahn A81 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Tübingen, Reutlingen, Böblingen, Sindelfingen, Stuttgart und den Wirtschaftsraum Neckar-Alb. Die Bahnhöfe in Rottenburg und Horb bieten zudem attraktive Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Umgebung von Baisingen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Felder und Waldgebiete sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Doppel-Einfamilienhaus in Fachwerk- bzw. Holzständerbauweise auf einem ca. 380 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Rottenburg-Baisingen. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.

Das Gebäude wurde ca. 1967 errichtet und besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Ausbauarbeiten durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Rechte Wohneinheit

Der Zugang zur Hauptwohneinheit erfolgt über das Erdgeschoss. Im Eingangsbereich befindet sich ein Fliesenboden. Von hier aus gelangen Sie links in den Heiz- und Technikraum sowie weiter zur Garage und den angrenzenden Scheunenflächen.

Auf der rechten Seite befinden sich die ehemaligen Stall- und Lagerflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zudem sind hier der Technikraum mit Warmwasserspeicher, die moderne Wärmepumpentechnik sowie der Zugang zum Gewölbekeller und zum Waschraum untergebracht.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich die eigentlichen Wohnräume befinden. Hier erwartet Sie ein funktionaler Grundriss mit einem modernisierten Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Ergänzt wird die Etage durch einen praktischen Abstellraum, eine Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten sowie ein Kaminofen und ein großzügiges Wohnzimmer.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zusätzlich einen direkten Zugang zum Gartenbereich bietet. Darüber hinaus stehen auf dieser Etage drei Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen zur Verfügung.

Linke Wohneinheit

Die zweite Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang. Über eine eigene Treppe gelangen Sie in den Wohnbereich im Obergeschoss.

Hier empfängt Sie zunächst ein großzügiger Dielenbereich. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, eine Küche mit Elektrogeräten, einen praktischen Abstellraum sowie ein Wohnzimmer.

Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt ca. 78 m². Die Wohnung steht derzeit leer und bietet sich ideal zur Eigennutzung, Vermietung oder als Wohnraum für Familienangehörige an.

Modernisierungen

Die Eigentümer haben die Immobilie laufend modernisiert und erweitert:

* 1997-2005: Ausbau des Erdgeschosses
* 1998: Austausch der Fenster gegen doppelt verglaste Kunststofffenster
* 2000: Erneuerung des Daches inklusive Dämmung
* 2002: Einbau einer Einbauküche mit Elektrogeräten
* 2014: Einbau einer Pelletheizung sowie Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung
* 2015: Erneuerung des Außenputzes
* 2016: Modernisierung des Badezimmers
* 2016-2018: Ausbau der linken Wohneinheit inklusive separatem Zugang und Treppenanlage
* Elektrik überwiegend mit dreiadrigen Stromleitungen

Außenbereich

Zum Anwesen gehören zwei Garagen, ein großzügiger Carport sowie weitere Nutz- und Lagerflächen in der Scheune. Der Gartenbereich bietet zusätzlichen Freiraum für Erholung, Hobby und Freizeit.

Diese Immobilie bietet viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Gebäudesubstanz mit zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen.

* Doppel-Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
* Grundstück ca. 380 m²
* Fachwerk-/Holzständerbauweise
* Rechte Wohneinheit mit 4 Zimmern, Balkon und Gartenzugang
* Linke Wohneinheit mit ca. 78 m² Wohnfläche
* Separater Zugang zur zweiten Wohnung
* Scheune und ehemalige Stallflächen
* Gewölbekeller
* Pelletheizung und Wärmepumpe für Warmwasser
* Doppelt verglaste Kunststofffenster
* Dach erneuert und gedämmt
* Zwei Garagen und großer Carport
* Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietung
* Energieausweis ist in Bearbeitung

Provisionshinweis2,38 % inkl. MwSt..
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7. Datenschutz / Nutzungsrechte
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8. Widerrufsrecht
Besteht für den Interessenten gesetzlich ein Widerrufsrecht, erhält er eine gesonderte Widerrufsbelehrung einschließlich Muster-Widerrufsformular. Ein gewünschter Tätigkeitsbeginn vor Ablauf der Widerrufsfrist sowie die gesetzlich erforderlichen Erklärungen hierzu werden gesondert dokumentiert. Das Widerrufsrecht erlischt nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2017