Gepflegte 3,5 Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in attraktiver Lage

Die Wohnung befindet sich in dem beliebten Tübinger Stadtteil Waldhäuser Ost.

Der Ortsteil ist geprägt von viel Grün, einer sehr guten Infrastruktur sowie einer guten Anbindung an die Tübinger Innenstadt.
In regelmäßigen Abständen verkehren Busse zwischen WHO und der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie dem Universitätsklinikum.

Die nächste Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig zu erreichen.

Die unmittelbare Nähe zur Universität, zu Schulen und Kindergärten wie zum angrenzenden Naherholungsgebiet am Wald zeichnen diesen Stadtteil von Tübingen aus.

Zum Verkauf steht eine attraktiv geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung, die sich sowohl für die Eigennutzung durch eine Familie als auch als Kapitalanlage, beispielsweise zur Vermietung an eine Wohngemeinschaft, eignet.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Personenaufzug. Die Wohnung befindet sich im 5. Stockwerk auf einer Zwischenebene und ist über wenige Stufen erreichbar. Sie ist daher nicht vollständig barrierefrei.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind.

Auf der linken Seite befinden sich das separate Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie das Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet ist. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Vom Flur aus gelangen Sie außerdem in das Wohnzimmer, die großzügige Wohnküche und das Schlafzimmer.

Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und schafft damit einen angenehmen Mittelpunkt für das tägliche Zusammenleben.

Von der Wohnküche aus erreichen Sie das Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia sowie das angrenzende Kinderzimmer.

Die gesamte Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer und das Gäste-WC verfügen über einen pflegeleichten Fliesenboden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort und einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit dar.

+ Parkett- und Fliesenboden
+ Kunststofffenster doppelverglast von 2002
+ Rollladen
+ Kellerabteil
+ abschließbare Garage

Provisionshinweis3,57 % inkl. Mwst.
Der Maklervertrag mit uns wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés abgeschlossen. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zahlbar.Sonstiges1. Maklervertrag und Provision
Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ist mit dem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages und/oder mit der Vermittlung eines Kaufvertrages über das angebotene Objekt befasst. Die Höhe der vom Käufer geschuldeten Maklerprovision ergibt sich ausschließlich aus der im jeweiligen Immobilienangebot bzw. Exposé ausdrücklich ausgewiesenen Käuferprovision. Diese Provisionsangabe ist Bestandteil der objektbezogenen Maklervereinbarung. Die Provision wird nur geschuldet, wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit der Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ein rechtswirksamer Hauptvertrag zustande kommt. Berechnungsgrundlage ist, soweit in der objektbezogenen Provisionsangabe nichts Abweichendes bestimmt ist, der beurkundete wirtschaftliche Gesamtkaufpreis. Soweit gesetzlich Textform vorgeschrieben ist, gilt dieses Formerfordernis. Zwingende gesetzliche Vorschriften, insbesondere zur Verteilung der Maklerkosten, bleiben unberührt.

2. Objektangaben
Alle Angaben und Unterlagen zum Objekt beruhen ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers, Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Eine eigenständige Prüfung auf Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgt grundsätzlich nicht, soweit eine solche Prüfung nicht ausdrücklich zugesagt wurde. Irrtum, Zwischenverkauf und anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Die Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften.

3. Vorkenntnis
Ist dem Interessenten das Objekt oder die konkrete Abschlussgelegenheit bereits bekannt, ist die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) hierüber unverzüglich in Textform zu informieren. Auf Verlangen sind Zeitpunkt, Quelle und Umfang der Vorkenntnis nachvollziehbar darzulegen und, soweit vorhanden, durch geeignete Unterlagen zu belegen.

4. Vertraulichkeit / Weitergabe
Exposé, Objektinformationen, Eigentümer- und Kontaktdaten sowie sonstige nicht öffentlich zugängliche Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an unberechtigte Dritte ist ohne vorherige Zustimmung nicht gestattet. Die Weitergabe an zur Prüfung oder Durchführung des Erwerbs erforderliche Berater oder Finanzierungspartner bleibt zulässig. Bei schuldhafter unberechtigter Weitergabe bleiben gesetzliche Schadensersatzansprüche unberührt.

5. Tätigkeit für die andere Vertragspartei
Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) darf, soweit gesetzlich zulässig, auch für die andere Vertragspartei tätig werden. Zwingende gesetzliche Vorgaben, insbesondere zur Verteilung von Maklerkosten, bleiben unberührt.

6. Haftung
Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Im Übrigen ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Zwingende Haftungstatbestände bleiben unberührt.

7. Datenschutz / Nutzungsrechte
Personenbezogene Daten werden nach den geltenden Datenschutzvorschriften verarbeitet; ergänzend gelten die bereitgestellten Datenschutzinformationen. Exposés, Texte, Fotografien, Grundrisse, Grafiken und sonstige bereitgestellte Inhalte dürfen, soweit entsprechende Rechte bestehen, nur im für die Prüfung des angebotenen Erwerbs erforderlichen Umfang genutzt und ohne Zustimmung nicht veröffentlicht oder unberechtigt weitergegeben werden.

8. Widerrufsrecht
Besteht für den Interessenten gesetzlich ein Widerrufsrecht, erhält er eine gesonderte Widerrufsbelehrung einschließlich Muster-Widerrufsformular. Ein gewünschter Tätigkeitsbeginn vor Ablauf der Widerrufsfrist sowie die gesetzlich erforderlichen Erklärungen hierzu werden gesondert dokumentiert. Das Widerrufsrecht erlischt nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen