Fachwerkhaus mit Scheune und ehemaligem Stall - Sanierungsobjekt mit großem Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich im Rottenburger Ortsteil Baisingen. Baisingen ist ein beliebter und gewachsener Teilort von Rottenburg am Neckar und zeichnet sich durch seine ländliche Wohnqualität, eine gute Dorfgemeinschaft sowie die Nähe zur Natur aus.

Der Ort verfügt über eine gute Grundversorgung mit Kindergarten, Grundschule, Bäckerei und verschiedenen Vereinen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Städten Rottenburg am Neckar und Horb am Neckar, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraßen B28 und B463 sowie die nahegelegene Autobahn A81 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Tübingen, Reutlingen, Böblingen, Sindelfingen, Stuttgart und den Wirtschaftsraum Neckar-Alb. Die Bahnhöfe in Rottenburg und Horb bieten zudem attraktive Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Umgebung von Baisingen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Felder und Waldgebiete sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Zum Verkauf steht ein Fachwerkhaus mit angebauter Scheune und ehemaligen Stallflächen in zentraler Lage von Rottenburg-Baisingen. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Erwerber, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

Das Wohnhaus verfügt derzeit über insgesamt fünf Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Neugestaltung entsprechend den persönlichen Wohnvorstellungen des zukünftigen Eigentümers.

Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Wirtschafts- und Nutzflächen sowie der Zugang zum Gewölbekeller, der zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet. Die vorhandene Scheune und die ehemaligen Stallflächen eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbyzwecke.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt derzeit über Holzöfen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Für eine zeitgemäße Nutzung sind umfangreiche Investitionen erforderlich. Insbesondere die Bereiche Heizung, Elektrik, Sanitär, Fenster, Dach, Dämmung sowie der Innenausbau sollten im Rahmen einer Kernsanierung berücksichtigt werden.

Für Käufer mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen bietet sich hier die Möglichkeit, ein großzügiges Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.

**Hinweis:** Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Käufer sollten entsprechende Investitionen für die technische, energetische und bauliche Modernisierung einplanen.

* Fachwerkhaus mit Scheune und ehemaligen Stallflächen
* 5 Zimmer, Küche und Badezimmer
* Balkon an einem der Wohnräume
* Gewölbekeller vorhanden
* Großzügige Scheunen- und Nutzflächen
* Beheizung über Holzöfen
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
* Kernsanierungsbedürftiger Zustand
* Ideal für Handwerker, Investoren oder Projektentwickler
* Zentrale Lage in Rottenburg-Baisingen
* Energieausweis ist in Bearbeitung

Provisionshinweis2,38 % inkl. Mwst.
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Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ist mit dem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages und/oder mit der Vermittlung eines Kaufvertrages über das angebotene Objekt befasst. Die Höhe der vom Käufer geschuldeten Maklerprovision ergibt sich ausschließlich aus der im jeweiligen Immobilienangebot bzw. Exposé ausdrücklich ausgewiesenen Käuferprovision. Diese Provisionsangabe ist Bestandteil der objektbezogenen Maklervereinbarung. Die Provision wird nur geschuldet, wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit der Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ein rechtswirksamer Hauptvertrag zustande kommt. Berechnungsgrundlage ist, soweit in der objektbezogenen Provisionsangabe nichts Abweichendes bestimmt ist, der beurkundete wirtschaftliche Gesamtkaufpreis. Soweit gesetzlich Textform vorgeschrieben ist, gilt dieses Formerfordernis. Zwingende gesetzliche Vorschriften, insbesondere zur Verteilung der Maklerkosten, bleiben unberührt.

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8. Widerrufsrecht
Besteht für den Interessenten gesetzlich ein Widerrufsrecht, erhält er eine gesonderte Widerrufsbelehrung einschließlich Muster-Widerrufsformular. Ein gewünschter Tätigkeitsbeginn vor Ablauf der Widerrufsfrist sowie die gesetzlich erforderlichen Erklärungen hierzu werden gesondert dokumentiert. Das Widerrufsrecht erlischt nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen