*Provisionsfrei für Käufer* Solide 2-Zimmer-Kapitalanlage mit langjährigem Bestandsmieter in Halle

Makrolage:
Halle (Saale) ist mit rund 240.000 Einwohnern das größte Oberzentrum Sachsen-Anhalts. Die Stadt profitiert von Hochschuleinrichtungen, darunter die Martin-Luther-Universität, sowie von der Nähe zur Wirtschaftsregion Leipzig-Halle. Die Bevölkerungszahl hat sich in den letzten Jahren stabilisiert, was auf eine ausgeglichene Nachfragesituation hindeutet.

Mikrolage:
Die Südstadt weist eine solide Nachfrage nach Mietwohnraum auf, gestützt durch Studierende, Berufseinsteiger und Familien. Das Mietpreisniveau liegt moderat unter dem bundesdeutschen Großstadtdurchschnitt, bietet jedoch attraktive Einstiegsrenditen für Privatanleger. Leerstände sind im Stadtteil vergleichsweise gering.

Infrastruktur & Versorgung:
Die Südstadt verfügt über eine gewachsene Nahversorgungsstruktur mit Einzelhandel, medizinischen Einrichtungen und Schulen. Bildungseinrichtungen verschiedener Stufen sind im Stadtteil und im angrenzenden Stadtgebiet vorhanden.

Verkehrsanbindung:
Der Stadtteil ist durch Straßenbahn- und Buslinien an das städtische ÖPNV-Netz angebunden. Der Hauptbahnhof Halle sowie überregionale Straßenverbindungen sind erreichbar.

Freizeit & Lebensqualität:
Grünflächen, Naherholungsgebiete sowie kulturelle Angebote der Innenstadt sind für Bewohner der Südstadt zugänglich und tragen zur Wohnattraktivität bei.

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in massiver Bauweise, die sich im Erdgeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses befindet.
Die Wohneinheit weist eine Wohnfläche von ca. 41,97 m² auf und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Grundrissgestaltung mit 2-Räumen, Küche & Bad mit Dusche. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Ein Kellerabteil ist der Einheit zugeordnet.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2008 durchgehend an denselben Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 192,81 EUR,
was auf ein langjähriges und stabiles Mietverhältnis hindeutet.

Die Immobilie richtet sich vorrangig an Kapitalanleger,
die eine solide und dauerhaft vermietete Wohneinheit
mit überschaubarem Verwaltungsaufwand suchen.

Eckdaten
- Erdgeschosswohnung, Baujahr 1977, Massivbau
- 41,97 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
- Erdgeschoss Mitte, 5 Vollgeschosse
- Objektzustand: gepflegt
- Keller vorhanden

Mietverhältnis
- Vermietet seit 2008 an jetzigen Mieter
- Monatliche Kaltmiete: 192,81 €
- Langjähriges, stabiles Mietverhältnis
- Sofortige Mieteinnahmen ab Übernahme

Ausstattung
- Küche vorhanden
- Bad mit Dusche
- WC vorhanden
- Teppich- und Laminatböden
- Fernwärme als Heizungsart

Investition & Anlage
- Kapitalanlage mit Bestandsmieter
- Planungssicherheit durch Dauermietverhältnis
- Massivbauweise für Langlebigkeit
- Keller als zusätzlicher Stauraum

Wirtschaftliche Eckdaten
- mon. Hausgeld: 179,00€
- davon auf Mieter umlegbar: 130,49€
- Zuführung IHR: 41,87€ (nicht im o.g. Hausgeld enthalten)
- Angaben gemäß Wirtschaftsplan 2027
- Gesamt Rücklage: 249.642,35 €
- Anteilige Rücklagen: 3.110,54€
- Endbestand 31.12.2025

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*Bitte beachten Sie hierfür die beigefügte Anleitung*

Ihr Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig

**Hinweis zur Bilddarstellung

Die Innenaufnahmen wurden digital bearbeitet und mithilfe künstlicher Intelligenz leergeräumt, da für die Veröffentlichung der ursprünglichen Bilder keine entsprechende Freigabe vorlag.

Der bauliche Zustand sowie die Ausstattung der Wohnung wurden dabei nicht verändert. Die Bearbeitung betrifft ausschließlich die digitale Entfernung von Möbeln und persönlichen Gegenständen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.18, Distanz zum Gymnasium: 0.81, Distanz zum Flughafen: 9.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.56, Distanz zur Autobahn: 6.47, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.54, Distanz vom Zentrum: 3.63