Provisionsfrei für Käufer: Ausbaufähiges Reihenhaus mit Garten, Garage & Potenzial in Weißenfels

Makrolage:
Weißenfels ist eine Stadt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt mit gut ausgebauter Infrastruktur und direkter Bahnanbindung in die Region. Der Stadtteil Neustadt ist ein etabliertes Wohnquartier mit überwiegend ruhiger Wohnbebauung.

Mikrolage:
Die Lage im Stadtteil Neustadt ist von Wohnstraßen geprägt. Das direkte Umfeld ist ruhig und eignet sich gut für Familien mit Kindern.

Infrastruktur & Versorgung:
Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Lebensmittelversorgung und weitere Geschäfte - sind in Weißenfels vorhanden. Schulen und Kindertageseinrichtungen sind im Stadtgebiet ansässig.

Verkehrsanbindung:
Weißenfels verfügt über einen Bahnhof mit Verbindungen u. a. nach Halle (Saale) und Leipzig. Der Öffentliche Personennahverkehr erschließt das Stadtgebiet. Die Autobahn A9 ist über das regionale Straßennetz erreichbar.

Freizeit & Lebensqualität:
Weißenfels bietet Naherholungsmöglichkeiten entlang der Saale sowie Grünflächen im Stadtgebiet. Für Familien relevante Freizeit- und Sportangebote sind im Stadtgebiet vorhanden.

Dieses sanierungsbedürftige Reihenhaus in Weißenfels bietet eine spannende Grundlage für Käufer, die ein Haus nicht "fertig" übernehmen, sondern nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Auf ca. 129,15 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer sowie weitere Nutzflächen im Keller und Dachbodenbereich.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Gartenbereich und eine Garage.
Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Familien, Eigennutzer, Handwerker und Interessenten, die Potenzial erkennen und bereit sind, in eine Modernisierung zu investieren.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorliegende Einschätzung durch eine Sachverständige. Die Baubeschreibung mit Fotodokumentation schafft Transparenz über den aktuellen Zustand des Hauses, bereits erfolgte Modernisierungen und vorhandene Mängel.
So erhalten Kaufinteressenten frühzeitig eine nachvollziehbare Grundlage für die weitere Planung und können den Sanierungsbedarf realistisch einschätzen.

Eckdaten
- Reihenhaus, Baujahr 1920
- 129,15 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
- Grundstück 240 m²
- 2 Vollgeschosse
- Keller und Dachboden vorhanden
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- 1 Wohneinheit

Sanierungsstand & Planung
- Sanierungsplan durch Sachverständige erstellt
- Entrümpelungsangebot liegt vor
- Fassade erneuert ca. 2005 (ohne Dämmung)
- Dachdämmung ca. 2000 (12 cm)
- Dacheindeckung erneuert ca. 2000
- Fenster erneuert ca. 2005
- Stromleitungen erneuert ca. 2000
- Wasserleitungen erneuert ca. 2010
- Abwasserleitungen erneuert ca. 2010
- Bäder erneuert ca. 2010
- WC-Anlage ca. 1980 (nicht erneuert)
- Heizung Baujahr 1995
- Innenausbau erneuert ca. 2000

Ausstattung
- Bad mit freistehender Badewanne,
separater Dusche und Doppelwaschtisch
- Gäste-WC vorhanden
- Separate Küche

Böden & Heizung
- Bodenbeläge: Fliesen und textile Bodenbeläge
- Gasheizung

Parken
- Garage vorhanden

Außenbereich
- Garten auf dem Grundstück
- Gartenhaus im Innenhof

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*Bitte beachten Sie hierfür die beigefügte Anleitung*

Ihr Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig

**Hinweis zur Bilddarstellung
Die Innenaufnahmen wurden digital bearbeitet und
mithilfe künstlicher Intelligenz leergeräumt.
Der bauliche Zustand sowie die Ausstattung des Hauses wurden dabei nicht verändert. Die Bearbeitung betrifft ausschließlich die digitale Entfernung von Möbeln und persönlichen Gegenständen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.41, Distanz zum Gymnasium: 1.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.19, Distanz zur Autobahn: 4.43, Distanz zum Bus: 1.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26