*Provisionsfrei für Käufer* 3-Zimmer-Kapitalanlage mit 5,56 % Bruttorendite in Borna

Makrolage:
Borna ist die Kreisstadt des Landkreises Leipzig im Freistaat Sachsen mit rund 20.000 Einwohnern. Die Stadt bietet als regionales Zentrum eine solide Versorgungsstruktur und liegt verkehrsgünstig zwischen Leipzig und dem Erzgebirgsvorland. Für Paare bietet Borna ein ruhiges Umfeld mit städtischer Grundversorgung.

Mikrolage:
Die Leibnizstraße liegt im innenstadtnahen Bereich von Borna und ist als überwiegend ruhige Wohnstraße einzuordnen. Das direkte Umfeld ist durch Wohnbebauung geprägt, mit fußläufiger Erreichbarkeit zur Bornaer Innenstadt.

Infrastruktur & Versorgung:
Die Innenstadt mit Einzelhandel, Bäckereien und Drogerien ist fußläufig erreichbar. Supermärkte verschiedener Anbieter befinden sich im Stadtgebiet. Ärzte und Apotheken sind in Borna vorhanden. Cafés und Restaurants in der Innenstadt ergänzen die Nahversorgung.

Verkehrsanbindung:
Borna verfügt über einen Bahnhof mit Regionalbahnverbindungen, u. a. in Richtung Leipzig. Der ÖPNV im Stadtgebiet wird durch Buslinien ergänzt. Die Bundesstraße B 95 erschließt den Individualverkehr. Leipzig ist über die Autobahn A 72 in rund 30 Minuten erreichbar.

Freizeit & Lebensqualität:
Das Bornaer Stadtgebiet bietet Grünflächen und Parkanlagen zur Naherholung. Der Hainer See als Teil der Leipziger Neuseenlandschaft ist in der Region erreichbar und bietet Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen runden das Angebot in Borna ab.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in einem Plattenbau aus dem Jahr 1955. Die Wohneinheit befindet sich in einem fünfgeschossigen Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück von ca. 6.158 m² und wurde im Jahr 1996 kernsaniert.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung, die sich insbesondere für Paare eignet.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat.
Die separate Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne runden das Raumangebot ab.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Zur Wohnung gehört ein Balkon, der eine willkommene Außenfläche bietet.
Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz sind ebenfalls vorhanden und ergänzen das Angebot sinnvoll.

Eckdaten
- Etagenwohnung, Baujahr 1955, Plattenbau
- 58,15 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- 5 Vollgeschosse, Keller vorhanden
- Grundstücksfläche: 6.158 m²
- Zustand: gepflegt

Sanierung & Zustand
- Kernsanierung erfolgt: 1996
- Gepflegter, solider Gesamtzustand
- Plattenbauweise, zeitlos & robust

Ausstattung
- Separate Küche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Fliesen- & Laminatböden
- Fernwärme-Heizung

Außenbereich & Extras
- Balkon vorhanden
- Stellplatz inklusive
- Keller als Stauraum

Nutzung
- Vermietet seit 08/2010 an jetzigen Mieter
- Kaltmiete mon. liegt bei 324,00€ (inkl. Stellplatz)
- Letzte Mieterhöhung 03/2026
- Bruttorendite: 5,56%

Wirtschaftliche Eckdaten:
- Hausgeld monatlich: 360,-€, davon auf Mieter umlegbar: ca. 270,-€
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 45,-€
(im o.g. Hausgeld bereits enthalten)
- Angaben gemäß Wirtschaftsplan 2026
- Gesamt Erhaltungsrücklage: 287.338,51€
- Anteil Erhaltungsrücklage: 3.993,97€
- Angaben gemäß Jahresabrechnung 2025

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**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Ihr Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig

**Hinweis zur Bilddarstellung
Die Innenaufnahmen wurden auf Wunsch der Mieter digital bearbeitet und mithilfe künstlicher Intelligenz aufgeräumt. Der bauliche Zustand sowie die Ausstattung der Wohnung wurden dabei nicht verändert.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.63, Distanz zum Gymnasium: 1.35, Distanz zum Flughafen: 20.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.46, Distanz zur Autobahn: 1.42, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37