Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Terrasse, Garage und naturnahem Grundstück in Oranienbaum

Makrolage:
Oranienbaum liegt im östlichen Sachsen-Anhalt im Landkreis Wittenberg und gehört zur Gemeinde Oranienbaum-Wörlitz. Die Kleinstadt ist eng mit dem UNESCO-Welterbe Dessau-Wörlitzer Gartenreich verbunden und profitiert von der Nähe zur Stadt Dessau-Roßlau, die rund 15 Kilometer westlich liegt. Die Region verbindet ländliche Ruhe mit kulturhistorischer Bedeutung.

Mikrolage:
Das Umfeld in Oranienbaum ist kleinstädtisch und ruhig geprägt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohnbebauung mit gewachsenen Strukturen. Für Familien bietet die überschaubare Ortsgröße kurze Wege und ein sicheres Wohnumfeld.

Infrastruktur & Versorgung:
In Oranienbaum sind grundlegende Versorgungseinrichtungen vorhanden. Eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich im Ort. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen, Fachärzte und ein breiteres Einzelhandelsangebot finden sich in Dessau-Roßlau. Eine Apotheke sowie hausärztliche Versorgung sind in Oranienbaum erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Oranienbaum verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Strecke Dessau-Wörlitz, der eine regelmäßige Anbindung nach Dessau-Roßlau ermöglicht. Per Individualverkehr ist die B107 gut erreichbar. Die Autobahn A9 befindet sich in etwa 20 Kilometern Entfernung. Busverbindungen ergänzen das ÖPNV-Angebot im regionalen Verkehr.

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 111 m² Wohnfläche auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von ca. 355 m². Das Haus verfügt über 3 Zimmer auf 2 Etagen und bietet Käufern mit Ideen die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Das Gebäude befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand von 1982 und ist entsprechend umfassend sanierungsbedürftig. Die Ölheizung wurde 1990 erneuert, die Fenster wurden im Jahr 2015 ausgetauscht. Ergänzt wird das Haus durch einen Vollkeller, der zusätzlichen Nutz- und Stauraum bietet.
Der Außenbereich umfasst eine Terrasse, eine Garage sowie einen Stellplatz.

Das eingefriedete Grundstück eignet sich besonders für Familien, Hundeliebhaber oder Käufer, die Wert auf einen geschützten Außenbereich legen. Das naturnahe Umfeld mit kleinem Wasserlauf in Grundstücksnähe verleiht dem Standort zusätzlichen Charakter und unterstreicht die ruhige Wohnlage.

Die Immobilie richtet sich an Familien, Handwerker und Eigennutzer, die Gestaltungsspielraum suchen und bereit sind, ein Haus mit solider Basis durch Sanierung und Modernisierung weiterzuentwickeln.

Eckdaten
- Einfamilienhaus, sanierungsbedürftig
- 111 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- 355 m² Grundstück, eingezäunt
- 2 Etagen, sowie voll unterkellert

Zustand & Substanz
- Gesamtzustand Stand 1982
- Heizung (Öl) aus 1990
- Fenster erneuert 2015
- Sanierungsbedürftig - ideales Ausbauprojekt

Ausstattung
- Fliesen- und Teppichböden
- Ölheizung vorhanden
- Vollkeller mit Nutzungspotenzial

Außenbereich
- Terrasse vorhanden
- Grundstück komplett eingezäunt
- Naturnahes Grundstück mit angrenzendem kleinen Wasserlauf
- Ideal für Hundeliebhaber durch das vollständig eingezäunte Grundstück

Parken
- Stellplatz vorhanden
- Garage vorhanden

Für wen ist dieses Haus?
- Familien mit Gestaltungswunsch
- Hundebesitzer - vollständig eingezäuntes Grundstück mit naturnahem Umfeld. - Handwerker und Selbermacher
- Käufer, die Potenzial erkennen

SonstigesGefällt Ihnen die Immobilie?
Dann vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.
**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Ihr Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler LeipzigStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.02, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.88, Distanz zum Gymnasium: 7.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 7.45, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40