Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein.

Städtisches Leben und naturnahe Ruhe verbinden sich in diesem Projekt auf ideale Weise – und das in absolut zentraler Lage.Entfernungen zur Orientierung: 500 m zur Innenstadt und Fußgängerzone, 800 m zur Maximilianstraße.Die Bayreuther Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants und einladenden Cafés liegt ganz in der Nähe. Auch zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.Durch diese hervorragende Lage eignen sich die Wohnungen nicht nur ideal zum selbst bewohnen, sondern überzeugen zugleich mit einer ausgezeichneten Vermietbarkeit – und sind damit auch eine attraktive Option für Kapitalanleger.

Diese attraktive Neubau-Wohnanlage mit insgesamt 21 Eigentumswohnungen entsteht in grüner und zugleich zentraler Lage in Bayreuth. Die durchdacht geplanten Grundrisse bieten Wohnflächen von etwa 54 bis 101 m² mit 2 bis 4 Zimmern.Alle Wohnungen sind bequem und stufenlos über Aufzüge erreichbar und verfügen jeweils über eine Terrasse, einen Balkon oder eine großzügige Dachterrasse. Die nachhaltige Bauweise als Effizienzhaus 40 mit QNG+ sorgt für einen besonders energieeffizienten und zukunftssicheren Wohnstandard.Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich die Kellerräume, im Außenbereich gibt es überdachte Parkplätze, Außenstellplätze sowie Fahrradstellplätze für alle Wohnungen.

Diese Wohnung bietet rund 91 m² Wohnfläche und verfügt über insgesamt vier Zimmer. Der offene Wohn- und Kochbereich führt direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon und schafft ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente. Neben dem Schlafzimmer mit großem Eckfenster stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches Duschbad.Ein separates Kellerabteil im Erdgeschoss des Gebäudes sowie ein Fahrradaußenstellplatz runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Stauraum.Für Ihren Pkw stehen wahlweise ein überdachter Stellplatz (26.000 €) oder ein Außenstellplatz (18.000 €) zum Kauf zur Verfügung.

Provisionsfrei – direkt vom Bauträger.Baubeginn ist erfolgt; Bezugsfertig (geplant) August 2027;Endenergiebedarf 11 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+, Bedarfsausweis (Angaben laut vorläufigem Energieausweis).Der endgültige Energieausweis liegt nach Fertigstellung vor;