Vielseitiges Wohn- und Mehrgenerationenhaus in Stralsund mit 3 nutzbaren Einheiten, PV, Speicher, Solarthermie, 2 Garagen und Werkstatt

Das Objekt befindet sich im Bereich Handwerkerring / Stadtkoppel im westlichen Stadtgebiet der Hansestadt Stralsund. Die Umgebung ist durch eine gemischte Struktur aus Wohnen und Gewerbe geprägt.

Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die gute Erreichbarkeit, praktische Nutzbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Stralsund bietet als Hansestadt eine stabile Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen, medizinischer Versorgung sowie guter regionaler Anbindung in Richtung Rügen, Greifswald und Rostock.

Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Wohnhaus in Stralsund, Handwerkerring 6. Die Immobilie bietet durch ihre vorhandene Raumstruktur, mehrere Küchen und Bäder sowie ergänzende Nutzflächen ein besonders flexibles Nutzungskonzept.

Das Objekt eignet sich sowohl für die Eigennutzung mit viel Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise Vermietung einzelner Bereiche. Die vorhandenen drei Einheiten können mit überschaubaren Umbaumaßnahmen jeweils als abgeschlossene Wohneinheiten genutzt werden. Dadurch ergeben sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hauptwohnung mit Einliegerwohnung, zusätzliche Gäste-/Ferieneinheit, Büro- oder Vermietungskonzept.

Nach den vorliegenden Unterlagen verfügt das Grundstück über ca. 779 m². Der Wohnbereich umfasst ca. 220 m². Ergänzend stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung, darunter Büroflächen, Lager-/Nebenflächen, Werkstatt- bzw. Hobbyflächen sowie zwei Garagen.

Die Immobilie wurde ursprünglich als Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereichen konzipiert und bietet dadurch deutlich mehr Nutzungsspielraum als ein klassisches Einfamilienhaus.

Die Immobilie verfügt über eine umfangreiche und praxisgerechte Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die vorhandene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung.

Zur Ausstattung gehören insbesondere:

Photovoltaikanlage mit Speicher
Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung
mehrere separat nutzbare Wohn-/Nutzungsbereiche
mehrere Küchen
mehrere Bäder, teilweise mit Wanne, Dusche und bodengleicher Dusche
großzügige Hauptwohnung mit hellem Wohn-/Essbereich
Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Wohnbereich und Terrassenbezug
weitere Gäste-/Ferien- bzw. Wohneinheit
zwei Garagen
kleine Werkstatt / Hobbyfläche
Büro- und Nebenflächen
Garten- und Terrassenbereiche
VDSL-Internetanschluss
Einbauküchen verbleiben im Objekt

Weiteres Mobiliar, Dekoration, Fahrzeuge, Werkstattgegenstände und sonstige bewegliche Gegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes, sofern hierzu keine gesonderte Vereinbarung getroffen wird.

SonstigesDie Immobilie ist besonders interessant für Käufer, die ein flexibles Nutzungskonzept suchen. In Betracht kommen insbesondere:

Eigennutzung mit zusätzlicher Einliegerwohnung
Mehrgenerationenwohnen
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Teilvermietung einzelner Einheiten
Vermietung mehrerer Wohneinheiten nach entsprechender Herrichtung
Nutzung von Büro-, Werkstatt- und Nebenflächen

Nach aktueller Marktlage wären für Wohnflächen am Stralsunder Wohnungsmarkt je nach konkretem Ausbauzustand, Zuschnitt und Ausstattung Kaltmieten im Bereich von ca. 10,00 € bis 12,00 €/m² erzielbar. Diese Angabe stellt eine unverbindliche Markteinschätzung dar und ersetzt keine eigene Wirtschaftlichkeitsprüfung des Käufers.Heizungsart:HeizkoerperEnergiequelle:SolarenergieStichworteSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung