Vielseitiges Wohn- und Mehrgenerationenhaus in Stralsund mit 3 nutzbaren Einheiten, PV, Speicher, Solarthermie, 2 Garagen und Werkstatt

Das Objekt befindet sich im Bereich Handwerkerring / Stadtkoppel im westlichen Stadtgebiet der Hansestadt Stralsund. Die Umgebung ist durch eine gemischte Struktur aus Wohnen und Gewerbe geprägt.Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die gute Erreichbarkeit, praktische Nutzbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Stralsund bietet als Hansestadt eine stabile Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen, medizinischer Versorgung sowie guter regionaler Anbindung in Richtung Rügen, Greifswald und Rostock.

Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Wohnhaus in Stralsund, Handwerkerring 6. Die Immobilie bietet durch ihre vorhandene Raumstruktur, mehrere Küchen und Bäder sowie ergänzende Nutzflächen ein besonders flexibles Nutzungskonzept.Das Objekt eignet sich sowohl für die Eigennutzung mit viel Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise Vermietung einzelner Bereiche. Die vorhandenen drei Einheiten können mit überschaubaren Umbaumaßnahmen jeweils als abgeschlossene Wohneinheiten genutzt werden. Dadurch ergeben sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hauptwohnung mit Einliegerwohnung, zusätzliche Gäste-/Ferieneinheit, Büro- oder Vermietungskonzept.Nach den vorliegenden Unterlagen verfügt das Grundstück über ca. 779 m². Der Wohnbereich umfasst ca. 220 m². Ergänzend stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung, darunter Büroflächen, Lager-/Nebenflächen, Werkstatt- bzw. Hobbyflächen sowie zwei Garagen.Die Immobilie wurde ursprünglich als Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereichen konzipiert und bietet dadurch deutlich mehr Nutzungsspielraum als ein klassisches Einfamilienhaus.

Die Immobilie verfügt über eine umfangreiche und praxisgerechte Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die vorhandene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung.Zur Ausstattung gehören insbesondere:Photovoltaikanlage mit SpeicherSolarthermieanlage für die Warmwasserbereitungmehrere separat nutzbare Wohn-/Nutzungsbereichemehrere Küchenmehrere Bäder, teilweise mit Wanne, Dusche und bodengleicher Duschegroßzügige Hauptwohnung mit hellem Wohn-/EssbereichEinliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Wohnbereich und Terrassenbezugweitere Gäste-/Ferien- bzw. Wohneinheitzwei Garagenkleine Werkstatt / HobbyflächeBüro- und NebenflächenGarten- und TerrassenbereicheVDSL-InternetanschlussEinbauküchen verbleiben im ObjektWeiteres Mobiliar, Dekoration, Fahrzeuge, Werkstattgegenstände und sonstige bewegliche Gegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes, sofern hierzu keine gesonderte Vereinbarung getroffen wird.

Die Immobilie ist besonders interessant für Käufer, die ein flexibles Nutzungskonzept suchen. In Betracht kommen insbesondere:Eigennutzung mit zusätzlicher EinliegerwohnungMehrgenerationenwohnenWohnen und Arbeiten unter einem DachTeilvermietung einzelner EinheitenVermietung mehrerer Wohneinheiten nach entsprechender HerrichtungNutzung von Büro-, Werkstatt- und NebenflächenNach aktueller Marktlage wären für Wohnflächen am Stralsunder Wohnungsmarkt je nach konkretem Ausbauzustand, Zuschnitt und Ausstattung Kaltmieten im Bereich von ca. 10,00 € bis 12,00 €/m² erzielbar. Diese Angabe stellt eine unverbindliche Markteinschätzung dar und ersetzt keine eigene Wirtschaftlichkeitsprüfung des Käufers.