Große Möglichkeit für Visionäre mit kleinem Budget und großem Geschick !!!

Das Haus befindet sich im Stadtteil Oberstedten (einem Ortsteil von Oberursel). Oberstedten ist ein ruhiger, ländlich geprägter Stadtteil, der dennoch eine gute Anbindung an das urbane Leben bietet. Die Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus, was eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur gewährleistet.
Die nahegelegene Bushaltestelle "Trafostation" (ca. 110 m entfernt) bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die Nähe zum Stadtzentrum von Oberursel machen die Adresse sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung interessant. Zur BAB 661 sind es nur 3 km.
??? Einkaufsmöglichkeiten in Oberstedten
1. REWE / Nahkauf (Oberstedten)
?? Gartenstraße 1, 61440 Oberursel-Oberstedten
????? Fußweg: ca. 450 m (5-6 Minuten)
?? Mit dem Auto: ca. 2 Minuten
2. Bäckerei Schäfer's / EDEKA Express (Gartenstraße)
?? Neben Nahkauf in der Gartenstraße
????? Fußweg: ca. 450 m
?? Frische Backwaren, Grundnahrungsmittel
Postagentur Oberstedten: Hauptstraße 13
?? Kindertagesstätten (Kitas) in Oberstedten
1. VzF Taunus e.V. Kindertagesstätte Oberstedten, Landwehr 5-6, 61440 Oberursel
Betreuungsangebot: 3 Krippengruppen und 4 Kindergartengruppen für Kinder im Alter von 1 bis 6 Jahren.
Öffnungszeiten: Montag bis Freitag, 7:00 - 16:30 Uhr.
Besonderheiten: Integrative Einrichtung mit inklusivem Konzept, Erlebnisbad und großzügigem Außengelände.
2. Kindervilla Kunterbunt, Schmiedstraße 1, 61440 Oberursel
Betreuungsangebot: U3-Betreuung für Kinder ab 10 Monaten bis 3 Jahren.
Besonderheiten: Familienorientierte Betreuung in einem gemütlichen Fachwerkhaus, inklusive Wald- und Naturkindergarten.
3. VillaWald Oberursel, Zum Hainmüller, 61440 Oberursel
Betreuungsangebot: Wald- und Naturkindergarten für Kinder ab 3 Jahren.
Besonderheiten: Tägliche Aktivitäten in der Natur auf einem 2.000 m² großen Grundstück, Bio-Mittagessen und Schutzraum für schlechtes Wetter.
4. Private Kinderkrippe Feldmäuse, Feldstraße 7, 61440 Oberursel
Betreuungsangebot: Betreuung für Kinder ab dem 3. Lebensmonat bis zum Kindergarteneintritt.
Besonderheiten: Kleiner, familiärer Rahmen mit Konzepten nach Emmi Pikler und Situationsansatz.
?? Schule & Bildung - Schulen in und um Oberursel/Oberstedten
1. Feldbergschule (Gymnasium)
. Adresse: Feldbergstraße 17, 61440 Oberursel
. Schulform: Gymnasium
. Entfernung von Oberstedten: Ca. 3-4 km
Verkehrsanbindungen:
. Mit dem Bus:
o Buslinie 48: Diese Linie fährt zwischen Oberstedten und der Feldbergschule und ist eine wichtige Verbindung für Schüler.
o Fahrzeit: Etwa 10-15 Minuten.
. Mit dem Auto:
o Der Weg mit dem Auto führt in etwa 5 Minuten zur Feldbergschule.
2. Internationale Gesamtschule (IGS) Stierstadt
. Adresse: Am Fuchsloch 2, 61440 Oberursel
. Schulform: Gesamtschule
. Entfernung von Oberstedten: Ca. 4-5 km
Verkehrsanbindungen:
. Mit dem Bus:
o Linie 49: Diese Linie verbindet Oberstedten mit der IGS Stierstadt und fährt während der Schulzeiten regelmäßig.
o Fahrzeit: Ca. 15 Minuten.
. Mit dem Auto:
o Es dauert ca. 10 Minuten, um von Oberstedten zur IGS Stierstadt zu fahren.
3. Gymnasium Oberursel (TOG)
. Adresse: Hünerbergstraße 34, 61440 Oberursel
. Schulform: Gymnasium
. Entfernung von Oberstedten: Ca. 6 km
Siehe Downloads

Mit ein wenig liebevoller Renovierung und Modernisierung kann hier ein gemütliches Zuhause entstehen.
Handwerklich begabte können hieraus etwas wirklich Gutes und umweltfreundliches erschaffen.
Die Grundlagen sind gelegt, die Gedanken sind grenzenlos...

Hier der YouTube-Video-Rundgang:

https://www.youtube.com/watch?v=-jhXvpK0yx4

Das spannende Ensemble besteht aus 3 Gebäudeteilen:
1. Das Älteste aus ca. 1920 teilweise noch in Lehm und Fachwerk -
2. verbunden mit dem Vorderhaus, welches ca. 1964 erbaut wurde. Dieser Gebäudeteil hat eine Klinkerverschalung mit Dämmung. Geheizt wird mit einer Gastherme (Bj 2020)
3. Auf dem südlichen Teil des Grundstücks (siehe Lageplan) wurde 1974 eine Doppelgarage mit ca. 100 m² errichtet, welche vielfältig genutzt werden kann.
Hier sind den Gedanken Tür und Tor geöffnet - je nach Hobby...
und hier kommt Umwelt-Bonus:
Auf dem Garagendach befindet sich eine große Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,4 kWp nebst Speicher mit einer Kapazität von 5 kWh. Dadurch ist der eigene Stromverbrauch abgedeckt. Es wird mehr produziert als verbraucht.
Ferner ist eine Zisterne mit ca. 7.000 Liter vorhanden, gefüllt von 200 m² Dachfläche, die die automatisch Gartenbewässerung und die Toiletten versorgt.
Besichtigungen sind jederzeit kurzfristig möglich.
Geben Sie Ihren Besichtigungswunsch einfach direkt mit Ihrer Anfrage ab.
Bitte klären Sie vorab Ihr Budget, damit Sie zeitnah ein belastbares Angebot abgeben können.
Fragen Sie einen unabhängigen Finanzierer (Profi), der alle Tricks und Fördertöpfe kennt.

Unser Tipp:
Baufinanzierer
Dipl. Kfm. Uwe Steffen
Louisenstraße 103
61348 Bad Homburg
0172 - 66 10 977
info@steffen-baufinanzierung.de

Erläuterung zum Energiebedarfsausweis

Der ausgewiesene Energiebedarf stellt einen rechnerisch ermittelten Wert dar, der die energetischen Eigenschaften des Gebäudes unter standardisierten Bedingungen berücksichtigt. Dabei fließen auch das Baujahr, die damalige Bauweise und der energetische Zustand der Immobilie in die Bewertung ein.

Insbesondere bei Bestandsimmobilien ist zu berücksichtigen, dass diese nicht grundsätzlich dem energetischen Standard eines Neubaus entsprechen müssen. Der ausgewiesene Energiebedarf ist daher im Zusammenhang mit dem Baujahr, dem baulichen Zustand und den geltenden gesetzlichen Anforderungen zu betrachten.

Der Wert beschreibt keinen tatsächlichen Energieverbrauch und stellt auch keine gesetzliche Verbrauchsobergrenze dar.

Energetische Erneuerungen:

1996 Fenster erneuert
1997 Isolation Vorderhaus (k-Wert der Gebrik-Platte 0,388 W/m²K)
2012 kompl. Dachisolation zzgl. 10 cm Aufdachdämmung
2019 Photovoltaikanlage mit 5,4 kWp und 2026 neuer Speicher 5 kWh
2020 Gastherme erneuert

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
KäuferprovisionHinweis auf gesetzliche Teilung (§ 656c BGB)Die Maklercourtage wird gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zwischen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufgeteilt und beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.SonstigesHaftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, alle Informationen und Angaben zum Objekt eigenständig auf deren Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und erfolgen unter Vorbehalt von Irrtümern.
Hinweis zur Geldwäscheprüfung
Als Immobilienmakler ist BIRKELBACH IMMOBILIEN gesetzlich verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu prüfen. Diese Pflicht gilt, sobald ein echtes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht.
Das bedeutet:
Wenn Sie als Privatperson handeln, müssen wir Ihre Ausweisdaten aufnehmen - zum Beispiel durch eine Kopie Ihres Personalausweises.
Wenn Sie als Firma handeln, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs. Daraus muss ersichtlich sein, wer wirtschaftlich für das Unternehmen verantwortlich ist.
Wir sind außerdem verpflichtet, diese Unterlagen fünf Jahre lang aufzubewahren.
Bitte beachten Sie: Als unser Vertragspartner sind Sie gesetzlich verpflichtet, bei dieser Überprüfung mitzuwirken.Stichworte2 Etagen