Charmantes Reihenhaus in Schwalbach

Willkommen in Schwalbach, einer Wohnlage, in der sich kurze Wege, eine naturnahe Umgebung und eine gute Erreichbarkeit angenehm miteinander verbinden. Das Einfamilienhaus liegt in einer Seitenstraße und bietet Familien einen passenden Ausgangspunkt für einen komfortablen Alltag.
Den Kindergarten erreichen Sie nach rund 1,2 Kilometern, die Schule liegt etwa 1,5 Kilometer entfernt. Ärzte finden Sie in einem Umkreis von ca. 2 Kilometern, verschiedene Restaurants bereits nach rund einem Kilometer. Ein Supermarkt liegt etwa 2,2 Kilometer entfernt und sorgt für eine unkomplizierte Versorgung im täglichen Leben. Das Schwimmbad in rund 2,3 Kilometern Entfernung bietet zusätzliche Möglichkeiten für gemeinsame Freizeit und sportliche Aktivitäten.
Auch die Umgebung lädt dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen. Feld- und Spazierwege mit schönen Aussichtspunkten eröffnen abwechslungsreiche Wege für Spaziergänge, kleine Fahrradtouren und entspannte Stunden in der Natur. Die nahe gelegenen Orte Hülzweiler, Ensdorf und Bous erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitaktivitäten.
Die nahe gelegene A8 erreichen Sie nach ca. 3,5 Kilometern, die A620 nach rund 9 Kilometern. Auch Saarlouis mit dem Großen Markt liegt nur ca. 8.5 Kilometer entfernt.
Saarbrücken befindet sich in einer Entfernung von etwa 22 Kilometern und ist ebenfalls bequem erreichbar.

Entdecken Sie dieses im Jahr 1965 errichtete Reihenhaus in Schwalbach mit ca. 142m² Wohnfläche auf einem ca. 476m² großen Grundstück, welches Familien ein großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen weitläufigen Garten eröffnet. Die Immobilie verbindet offen gestaltete Wohnbereiche mit mehreren Rückzugsräumen über verschiedene Ebenen und bietet ideale Voraussetzungen für ein familiengerechtes Zuhause.

Sie betreten die zentrale Wohnebene im ersten Obergeschoss. Hier öffnet sich als Herzstück das großzügige Wohn-Esszimmer. Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über und vermitteln ein offenes Raumgefühl. Der Wohnbereich bietet Platz für eine komfortable Sofalandschaft und einen großen Esstisch, an dem die Familie gerne zusammenkommt. Durch die offene Raumgestaltung entsteht ein fließender Übergang zum Küchenbereich, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Ergänzend steht hier genügend Fläche für eine weitere Essgruppe zur Verfügung. Der Balkon erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie. Über wenige Stufen gelangen Sie direkt in den Garten, sodass Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden sind. Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche ergänzt diese Wohnebene komfortabel.

Über die freitragende Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich der Familie konzipiert ist. Drei Schlafzimmer schaffen Raum für Eltern und Kinder oder ermöglichen eine individuelle Aufteilung nach Ihren persönlichen Anforderungen. Eines der Schlafzimmer ist als Durchgangszimmer angeordnet und führt auf den zweiten Balkon mit Aussicht in den Garten. Diese Raumstruktur eignet sich beispielsweise für die Kombination eines Schlafzimmers mit einem angrenzenden Ankleidebereich, einem Arbeitszimmer oder einem individuell gestalteten Kinderbereich.

Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei zusätzliche Räume. Diese lassen sich nach Ihren Vorstellungen als Schlafzimmer, Hobbyräume oder Homeoffice nutzen. Ebenso bietet sich die Etage als großzügiger Bereich für Kinder an, die hier einen eigenen Rückzugsort zum Lernen, Spielen und Entspannen erhalten. Die räumliche Trennung von den übrigen Schlafbereichen eröffnet Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität und ermöglicht eine langfristige Anpassung an wechselnde Lebensphasen.

Im Erdgeschoss befinden sich Allzweckräume, die wertvolle Abstellflächen schaffen und sich für Vorräte, Hobbyutensilien oder hauswirtschaftliche Zwecke eignen. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Der Zugang in den Garten schafft praktische Wege für den Alltag. Die in das Gebäude integrierte Garage ergänzt das Raumangebot und ermöglicht einen geschützten Zugang zum Haus.
Der Garten präsentiert sich weitläufig und bietet mit seinen Rasenflächen, dem gewachsenen Baumbestand, den Sträuchern und den angelegten Beeten ein vielseitiges Umfeld für Familien. Kinder finden Platz zum Spielen, während Gartenliebhaber die vorhandenen Strukturen weiterentwickeln und nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für eine Sitzgruppe. Besonders in den Abendstunden profitieren Sie von der angenehmen Sonneneinstrahlung, die den Garten bis zum Sonnenuntergang in ein warmes Licht taucht.

Die zentrale Lage in Schwalbach verbindet das familiengerechte Wohnumfeld mit kurzen Wegen im täglichen Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit gewachsenem Garten, vielseitigen Raumreserven und einer gut angebundenen Lage suchen.

Erneuerungen:
Heizung: Kessel 2019
Dach: 2002
Badezimmer EG: 2007
Fenster: 2001
Fußböden: 2000
Badezimmer: 1995
Wasserleitungen: 1995

SonstigesEnergieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 150,7 kWh/(m² a), E
Energieträger: Gas
Baujahr: 1965
gültig bis: 04.08.2036

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland, 3 Etagen