Großzügiges Zweifamilienhaus in Püttlingen

In einer ruhigen Anliegerstraße von Püttlingen gelegen, verbindet diese Wohnlage auf angenehme Weise naturnahe Idylle mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Direkt hinter dem Haus erstrecken sich weitläufige Wiesenflächen, die ein Gefühl von Ruhe und Freiheit vermitteln und besonders für Familien ein ideales Umfeld schaffen.
Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Lidl befinden sich in etwa 1,9 Kilometern Entfernung. Die medizinische Versorgung ist durch die Knappschaft Kliniken in rund 3,2 Kilometern gesichert. Auch für den Nachwuchs ist bestens gesorgt - ein Kindergarten liegt ca. 2,3 Kilometer entfernt, die Grundschule etwa 3,2 Kilometer und eine Gemeinschaftsschule ist bereits nach rund 1,3 Kilometern erreichbar.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist komfortabel: Die A620 Richtung Saarbrücken und Saarlouis erreichen Sie nach etwa 5,6 Kilometern, die A8 Richtung Neunkirchen und Luxemburg nach ca. 6,8 Kilometern. Saarbrücken selbst ist in rund 16,7 Kilometern schnell erreichbar und bietet als Landeshauptstadt ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegene Stadt Völklingen ist nur rund 4,5 Kilometer entfernt.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege entlang des Köllerbachs sowie die Halde der ehemaligen Grube Viktoria mit ihrem weiten Ausblick laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine charmante Innenstadt mit historischen Bauwerken und einem lebendigen Gemeinschaftsleben - ein Standort, der Familien ein harmonisches und naturnahes Zuhause bietet.

Erleben Sie dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1956 mit einer Wohnfläche von ca. 187m² auf einem ca. 411m² großen Grundstück, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Selbstnutzung oder für ein Mehrgenerationenkonzept eignet. Zwei getrennte Wohneinheiten schaffen eine ausgewogene Struktur für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung.

Der Zugang zur Erdgeschosseinheit erfolgt über die Veranda, die beiden Wohneinheiten einen einladenden Empfang bietet. Im Inneren entfaltet sich ein offen gestalteter Wohnbereich, in dem das Wohn-/Esszimmer und die Küche fließend ineinander übergehen. Die Küche bildet den zentralen Treffpunkt und verbindet die einzelnen Bereiche. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen freien und unverbauten Blick in die umliegende Natur eröffnet. Über den Treppenaufgang erschließt sich das Untergeschoss, in dem sich ein Schlafzimmer mit direkter Anbindung an das Badezimmer befindet. Das Treppenhaus fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und ermöglicht zugleich den Zugang in den Garten. Das weitere Schlafzimmer im Erdgeschoss rundet das Gesamtpaket dieser Wohneinheit ab.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss ist über die Holztreppe erreichbar und derzeit vermietet. Das Wohnzimmer geht fließend in den Küchenbereich über und bietet Platz für eine Essgruppe. Von hier aus betreten Sie die großzügige Terrasse, die mit einem weiten Blick über die Umgebung überzeugt und sich hervorragend für erholsame Stunden im Freien eignet. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Gegenüberliegend befindet sich das Schlafzimmer, während ein weiteres Zimmer vielseitig als Arbeits-, Hobby- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Arbeits-/Hobbyzimmer eröffnet Ihnen den Zugang in das Dachgeschoss. Dort besteht die Möglichkeit, mit entsprechender Planung und Ausführung zusätzlichen Wohnraum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen.

Im Untergeschoss ergänzen funktionale Flächen das Raumangebot. Neben dem bereits integrierten Schlafzimmer und dem Badezimmer der Erdgeschosseinheit stehen eine Waschküche, mehrere Abstellräume sowie der Heizungsraum und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Die Flächen sind sinnvoll angeordnet und unterstützen den Alltag beider Wohneinheiten.

Der Garten ist über verschiedene Zugänge erreichbar und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Mit einem durchdachten Konzept entsteht ein geschützter Außenbereich, der sich für ruhige Momente im Grünen ebenso eignet wie für gemeinsames Beisammensein.

Püttlingen im Köllertal zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar, während die umliegenden Wälder zur Erholung einladen. Die Nähe zu Saarbrücken und Völklingen macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Erneuerungen:
Dach: Vorderdach Eindeckung 2010
Heizung: 1997, Brenner 2000
Elektrik: 1986
Fenster: 1986
Badezimmer: 1986
Anbau: 1983

SonstigesEnergieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 223,5 kWh/(m² a), G
Energieträger: Öl
Baujahr: 1956
gültig bis: 22.04.2036

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen