Bungalow mit ausbaufähigem Dachgeschoss - Rehlingen-Siersburg

Dieser Bungalow in Hemmersdorf bietet Familien eine Wohnlage, die naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbindet. Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Wege durch die Felder und das idyllische Niedtal zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Stunden in der Natur ein. Auch der nahegelegene Niedtalradweg erweitert die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und macht die Umgebung besonders attraktiv.

Im Alltag profitieren Familien von kurzen Wegen: Der Kindergarten befindet sich nur etwa 350 m entfernt, die Grundschule ist nach rund 500 m erreichbar. Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote liegen in etwa einem Kilometer Entfernung und sorgen für eine gute Versorgung vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bereits nach rund 6 km.

Die gute Verkehrsanbindung ergänzt die hohe Wohnqualität zusätzlich. Rehlingen-Siersburg ist nur etwa 6 km entfernt und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Dillingen erreichen Sie nach rund 9 km, die Saarlouiser Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés in etwa 20 Fahrminuten. Die Anschlussstelle zur A8 liegt nur ca. 7,5 km entfernt und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Saarbrücken, Luxemburg und die gesamte Region.

Entdecken Sie diesen gepflegten Bungalow in Rehlingen-Siersburg - Hemmersdorf aus dem Jahr 1987, der Familien auf ca. 134m² Wohnfläche und einem ca. 599m² großen Grundstück ein Zuhause mit angenehmer Großzügigkeit und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Das Wohnen auf einer Ebene sorgt für kurze Wege und hohen Alltagskomfort, während das ausbaufähige Dachgeschoss Raum für zukünftige Lebenspläne eröffnet. Helle Wohnbereiche, eine großzügige Terrasse und der Garten schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Durch die ebenerdige Anordnung sämtlicher Wohnräume eignet sich das Haus sowohl für den lebhaften Familienalltag als auch für ein komfortables Wohnen in späteren Lebensphasen.

Treten Sie ein, in die zentral gelegene Diele, von der aus sowohl der offen gestaltete Wohnbereich als auch der geschützte Schlaftrakt harmonisch erschlossen werden. Im Mittelpunkt des Familienlebens steht das großzügige Wohn-Esszimmer mit integriertem Küchenbereich. Kochen und genießen gehen fließend ineinander über und schaffen einen Ort, an dem gemeinsame Mahlzeiten, lebhafte Gespräche und entspannte Stunden selbstverständlich zusammenfinden. Freundliche Lichtverhältnisse verleihen den Räumen eine angenehme Offenheit, während die charakteristischen Rundbögen für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgen. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Blick auf die Terrasse und in den Garten. Ebenerdig gelangen Sie auf die modern und großzügig angelegte Terrasse, die den Wohnraum in den warmen Monaten erweitert. Das helle Tageslichtbadezimmer ist mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und verbindet eine freundliche Raumwirkung. Zwei angrenzende Schlafzimmer ergänzen den privaten Bereich und lassen sich Ihrer persönlichen Lebenssituation als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen.

Besonders reizvoll ist das Entwicklungspotenzial des Dachgeschosses. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen könnte zusätzliche Wohnfläche mit bis zu drei oder vier Zimmern entstehen. Denkbar wäre ein großzügiges Studio mit Zugang zum Balkon, ergänzt durch weitere Schlafräume und ein separates Ankleidezimmer. So lässt sich diese Immobilie an wachsende Raumansprüche, neue Lebensabschnitte oder individuelle Wohnideen anpassen.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Waschraum mit integrierter Küche zur Verfügung. Gerade bei Gartenfesten oder größeren Familienfeiern erweist sich dieser Bereich als praktische Ergänzung, da Speisen und Getränke bequem vorbereitet werden können. Angrenzend befindet sich ein einladendes, weiteres Badezimmer mit Dusche, das im Jahr 2018 renoviert wurde. Zusätzliche Flächen bieten Platz für Vorräte, Haushaltsgegenstände und Gartenzubehör. Der mit Holz betriebene Festbrenner sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre und verbreitet angenehme Wärme im gesamten Haus.

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Raum für das Leben im Freien. Die großzügigen Rasenflächen laden Kinder zum Spielen ein und geben Haustieren Bewegungsfreiheit. Je nach Tageszeit wählen Sie zwischen sonnigen Plätzen und angenehm schattigen Rückzugsorten. Der optische Brunnen erleichtert die Gartenbewässerung mit einer Zisterne, während die Garage über eine direkte Verbindung zur Terrasse verfügt und dadurch komfortable, kurze Wege zwischen Fahrzeug, Haus und Garten ermöglicht.

Die Immobilie befindet sich in Hemmersdorf, dem größten Ortsteil von Rehlingen-Siersburg. Eingebettet in das idyllische Niedtal genießen Sie hier ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Die Nied, die weitläufigen Grünflächen und die Waldgebiete des Saargaus liegen in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und gemeinsame Unternehmungen. So verbindet die Lage ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit einer hohen Lebensqualität und direktem Zugang zur Natur.

Erneuerungen:
Fassade: 2020
Terrasse: 2020
Badezimmer: UG 2018, EG 2013
Böden: 2010

SonstigesEnergieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 130,6 kWh/(m² a), E
Energieträger: Öl
Baujahr: 1987
gültig bis: 03.03.2036

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 1 Etagen, modernisiert