Zentrales Ein-/Zweifamilienhaus in St. Ingbert

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von St. Ingbert und bietet eine hervorragende Anbindung an alle Bereiche des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Eine Metzgerei liegt rund 700 Meter entfernt, während Kaufland, Rewe sowie weitere Geschäfte und gastronomische Angebote in weniger als zwei Kilometern zur Verfügung stehen. Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung, das Krankenhaus ist weniger als zwei Kilometer entfernt.

Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Eine Bushaltestelle ist rund 250 Meter entfernt, der Bahnhof etwa 800 Meter. Die Auffahrt zur A6 ist in knapp zwei Kilometern erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Spiesen-Elversberg, Kirkel, Blieskastel, Neunkirchen, Sulzbach und Dudweiler. Saarbrücken liegt rund zwölf Kilometer entfernt.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie die Gustav-Clauss-Anlage, der St. Ingberter Stadtpark oder der Elstersteinpark laden zu Spaziergängen ein. Attraktive Ausflugsziele wie die Burg Kirkel, der Glashütter Weiher oder das Eventhaus Alte Schmelz runden die Lagequalität ab.

Erleben Sie Wohnraum mit Geschichte aus dem Baujahr 1930 auf ca. 178m² Wohnfläche und einem ca. 525m² großen Grundstück. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Bausubstanz verleiht Charakter und eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die integrierte Einliegerwohnung schafft zusätzlichen Raum für gemeinsames Leben mit Privatsphäre oder eine attraktive Perspektive zur Vermietung.

Die Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Die Wegeführung ist als Rundgang angelegt und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Das Wohn Esszimmer bildet den Mittelpunkt und überzeugt durch Großzügigkeit und den offenen Charakter. Angrenzend fügt sich der Küchenbereich ein und ermöglicht kurze Wege sowie eine harmonische Verbindung zwischen kulinarischer Zubereitung und geselligem Miteinander. Der Essbereich führt auf den französischen Balkon, von dem sich ein freier Blick in den Garten eröffnet. Gegenüberliegend bietet der großzügige Dielenbereich mit Zugang ins Dachgeschoss Platz für einen ruhigen Arbeitsplatz, der durch einen weiteren französischen Balkon mit Blick ins Grüne bereichert wird.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer. Die Räume präsentieren sich freundlich und bieten vielfältige Möglichkeiten für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte wie ein Ankleidezimmer und ein ruhiges Arbeitszimmer. Die helle Diele mit Tageslichteinfall sorgt für eine angenehme Atmosphäre und verbindet die Zimmer miteinander. Der großzügige Dielenbereich lässt sich hervorragend als Leseecke oder als Homeoffice nutzen und schafft damit einen zusätzlichen, flexibel nutzbaren Bereich.

Das Untergeschoss verfügt über eine separate Einliegerwohnung, die sich hervorragend zur Vermietung oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen eignet. Der Küchenbereich ist funktional integriert, das Wohn-/Esszimmer profitiert von Tageslicht und einem direkten Zugang in den Garten. Das Schlafzimmer sowie das angrenzende Badezimmer ergänzen diese Ebene, während ein zusätzlicher Allzweckraum flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Der Außenbereich präsentiert sich mit gewachsenem Baumbestand, Sträuchern und einer weitläufigen Grünfläche. Die Hanglage verleiht dem Grundstück eine besondere Struktur und schafft verschiedene Ebenen für Erholung, Spiel und Gartenleben. Durch die Südwest Ausrichtung genießen Sie viele Sonnenstunden und stimmungsvolle Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden. Der Garten ist über das Untergeschoss sowie über den Einfahrtsbereich zugänglich, wodurch sich bei einer Vermietung eine klare Trennung der Bereiche umsetzen lässt. Die gewachsene Bepflanzung bringt Charme und Privatsphäre mit sich und bietet Raum für individuelle gärtnerische Gestaltungsideen.

Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze im Einfahrtsbereich sorgen für komfortables Abstellen Ihrer Fahrzeuge direkt am Haus.

St. Ingbert zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur sowie einer angenehmen Lebensqualität.

Erneuerung/Modernisierung:
Fenster: 2005 + 2002
Untergeschoss: 2002
Garage: 2001
Innenmodernisierung: 1988
Dachgeschossausbau: 1988
Sanitär: 1988
Elektro: 1988

SonstigesEnergieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 304,5 kWh/(m² a), H
Energieträger: Gas
Baujahr: 1930
gültig bis: 29.01.2036

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen