Einzugsbereite Doppelhaushälfte in Saarlouis

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Saarlouis und verbindet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Seitenstraße ist von zahlreichen Bäumen geprägt und schafft damit gute Voraussetzungen für Familien, die eine zentrale Lage mit Erholungsmöglichkeiten kombinieren möchten.

Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Ein Lidl-Markt sowie der Globus Saarlouis befinden sich nur etwa 850 Meter Fußweg entfernt. Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel: Das DRK Krankenhaus und die Vauban Apotheke erreichen Sie nach jeweils ca. 1,1 Kilometern.

Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich in rund 1,7 Kilometern Entfernung, das Gymnasium am Stadtgarten liegt etwa 700m Fußweg entfernt. Besonders attraktiv ist der direkt angrenzende Stadtgarten mit Spazierwegen und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Der Große Markt und damit das Herz der Saarlouiser Innenstadt liegen rund 1,7 Kilometer entfernt. Über die ca. 900 Meter entfernte A620 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Saarbrücken, Dillingen und das weitere Saarland.

Entdecken Sie diese modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 in begehrter Saarlouiser Lage nahe der Stadtgartenhalle, die mit ca. 107m² Wohnfläche auf einem ca. 194m² großen Grundstück ein stilvoll konzipiertes Zuhause für Paare und kleine Familien bietet. Fünf Zimmer, eine gegliederte Raumstruktur, der lichtgeprägte Wohnbereich sowie die Terrasse, der Balkon und die Garage verbinden sich zu einem stimmigen Wohnkonzept, das Funktionalität mit einer zurückhaltend eleganten Wohnqualität vereint. Der modernisierte und einzugsbereite Zustand unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.

Bereits beim Betreten empfängt Sie die offen angelegte Diele mit einer freundlichen Raumwirkung und einem harmonischen Übergang in die Wohnbereiche des Erdgeschosses. Den architektonischen Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn und Essbereich, dessen weitläufige Fensterflächen den Raum mit Tageslicht durchziehen und zugleich eine Verbindung zum Garten herstellen. Über den direkten Zugang zur Terrasse setzt sich der Wohnraum nach außen fort. Die warmen Holztöne der Fenster und Bodenflächen verleihen eine wohnliche Atmosphäre und setzen der hellen Raumgestaltung einen eleganten, natürlichen Akzent. Angrenzend fügt sich der Küchenbereich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und schafft durch die direkte Verbindung zum Wohn und Essbereich eine ebenso funktionale wie kommunikative Raumfolge. Das Gäste WC ergänzt diese Ebene dezent und funktional.

Die freitragende Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss, welches als privater Rückzugsbereich dient. Vier Zimmer sowie das Badezimmer verteilen sich auf eine angenehme Grundrissstruktur. Das Elternschlafzimmer erhält durch den direkten Zugang zum Balkon eine besondere Qualität. Von hier richtet sich der Blick auf den umliegenden Baumbestand und schafft eine ruhige, zurückgezogene Atmosphäre. Gegenüberliegend eröffnet ein weiteres Zimmer die Möglichkeit, ein Ankleidezimmer einzurichten. Zwei zusätzliche Räume lassen sich als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer gestalten und passen sich unterschiedlichen Lebensmodellen an. Das mit einer Dusche ausgestattete Badezimmer fügt sich funktional in diese Etage ein. Helle Oberflächen und die vorhandenen Holzböden verleihen dem gesamten Dachgeschoss eine warme Wohnwirkung.

Im Untergeschoss setzt sich das durchdachte Raumangebot fort. Ein ausgebauter Bereich mit direktem Zugang zum Garten eröffnet Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Hobby oder gesellige Stunden. Ergänzend stehen Abstellflächen sowie der Heizungsraum zur Verfügung und sorgen dafür, dass Funktion und Ordnung selbstverständlich in das Wohnkonzept eingebunden bleiben.

Der Außenbereich überzeugt mit einer angenehmen Gestaltung und bietet zugleich einen gepflegten Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse bildet den unmittelbaren Übergang zwischen Innen und Außen und schafft einen geschützten Bereich für entspannte Stunden. Der Balkon im Dachgeschoss erweitert das Angebot um einen weiteren privaten Rückzugsort. Die Garage ergänzt die Immobilie um einen praktischen und komfortablen Stellplatz.

Besonders ausgewogen zeigt sich die Lage durch das Zusammenspiel aus naturnahem Umfeld und der Nähe zur Saarlouiser Innenstadt. Direkt vor der Haustür eröffnen öffentliche Naturfreiflächen sowie ein Teich ein grünes Wohnumfeld, während der Stadtpark und die Stadtgartenhalle die hohe Freizeitqualität zusätzlich prägen. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt und verbinden ruhiges Wohnen mit einer komfortablen städtischen Erreichbarkeit.

Erneuerungen:
Dachdämmung: 2020
Böden: 2015
Malerarbeiten: 2015
Elektrik: ca. 2005
Badezimmer: ca. 2005
Wasserleitungen: ca. 2005
Fenster: 2001
Heizung: 2000

SonstigesEnergieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 175,30 kWh/(m² a), F
Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1970
gültig bis: 24.09.2036

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert