MG - Großzügige Stadtwohnung mit Balkon nahe dem Hauptbahnhof

Die Wohnung befindet sich in gefragter und zentraler Lage in der Parkstraße von Kaiserslautern. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und hervorragende regionale sowie überregionale Verkehrsverbindungen bietet. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufstätige, Pendler und alle, die kurze Wege und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schätzen.

Auch die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Der nahegelegene Stadtpark bietet einen attraktiven Ausgleich zur zentralen Lage und lädt zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Weitere Ziele innerhalb Kaiserslauterns, darunter die Technische Universität, verschiedene Gewerbegebiete und der Betzenberg, sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut erreichbar.

Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung zu den Autobahnen A6 und A63. Die Parkstraße verbindet somit stadtnahes Wohnen mit kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit.

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Kaiserslautern. Der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie einen großzügigen Wohnbereich mit separatem Essplatz. Eine Küche und ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Die derzeit vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Die Wohnung präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Innerhalb der vergangenen zehn bis fünfzehn Jahre wurden regelmäßig Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die Einheit eine solide Grundlage für die weitere Nutzung bietet.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der eigene Balkon: Die angebotene Wohnung ist die einzige Einheit im Haus, die über einen privaten Balkon verfügt. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis veräußert. Aufgrund der langen Mietdauer liegen die aktuellen Mieteinnahmen unter dem heutigen Marktniveau. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie daher vor allem eine langfristige Entwicklungsperspektive.

Aufgrund ihrer Größe, der flexiblen Raumaufteilung, des Balkons und der zentralen Lage ist sie zugleich für Käufer interessant, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen. Hierbei sind die gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen zu beachten; ein bestimmter Einzugstermin kann nicht zugesichert werden.

- Balkon
- Kellerraum
- Vermietet
- Etagenheizung
- Kunstofffenster
- Laminat

SonstigesWir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.StichworteNutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen