Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Lagebeschreibung:Dieses sehr attraktive Baugrundstück befindet sich in sehr ruhiger Lage in Kolbermoor-Lohholz im Landkreis Rosenheim. Die Gemeinde Lohholz ist geografisch eingebettet zwischen Kolbermoor und Bad Aibling, mit Blick auf das Alpenvorland.Das Grundstück ist erschlossen und nach §34 BauGB bebaubar. Das Grundstück mit insgesamt ca. 340 qm kann mit einem Doppelhaus oder alternativ auch mit einem Einfamilienhaus bebaut werden.Eine entsprechende Bauvoranfrage wurde bereits eingereicht.Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen, die noch abgerissen werden können.Verkehrsanbindung:Bahnhof Kolbermoor: Direktverbindung nach Rosenheim, München und Holzkirchen über die Bahnstrecke Holzkirchen–Rosenheim.Autobahn A8: In wenigen Minuten erreichbar, ideal für Pendler nach München (ca. 50 Min) oder Salzburg (ca. 1 Std).Buslinien: Regionale Busverbindungen nach Bad Aibling, Rosenheim und Umgebung

Regnauer Vitalhäuser zeichnen sich durch die konsequente Verwendung des natürlichen Baustoffes Holz aus. Mit über 95 Jahren Erfahrung im Holzbau gestaltet Regnauer Eigenheime, die das Wohlbefinden ihrer Bewohner fördern.Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte der besonderen Art. Die Architektur nutzt die Möglichkeiten dieser Bauform auf geschickte Weise und verbindet ein großzügiges Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, dessen großzügige, bodentiefe Fensterflächen den Blick weit in den Garten öffnen. So entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum, die das Wohnen besonders luftig und großzügig wirken lässt.Das Obergeschoss bietet mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem geräumigen Badezimmer ausreichend Platz für die ganze Familie.Auch äußerlich überzeugt das Haus mit seinem eigenständigen architektonischen Charakter: Als modernes Stadthaus verbindet es eine klare Formensprache mit zeitgemäßer Eleganz und hebt sich damit wohltuend von klassischen Doppelhaushälften ab.Das Doppelhaus ist mit der einzigartigen Regnauer Vitalwand mit Holzfaserdämmung und mit modernster Haustechnik insbesondere mit einer Frischluftheizung (Luft-Luft-Wärmepumpe) ausgestattet.Es ist förderfähig als Klimafreundliches Wohnhaus (KFN) bzw. Klimafreundliches Wohnhaus mit Nachhaltigkeitszertifizierung (QNG). Der Hausentwurf auf Bodenplatte ist aber nur ein Bebauungsvorschlag und kann noch ganz nach Ihren Wünschen verändert oder auch durch eine Neuplanung ersetzt werden. Kostenaufstellung Regnauer Doppelhaushälfte auf Bodenplatte Kostenaufstellung:• Doppelhaushälfte Bestseller 04 mit ca. 104 qm Wohnfläche, schlüsselfertig ab Oberkante Bodenplatte gemäß Regnauer Bauleistungs- und Ausstattungs-beschreibung: ca. 413.000 € inklusive:- Proxon Luft-Luft Frischluftheizung- Elektrische Raffstores und Rollläden- Höhenvermessung und Entwässerungsplan- Planung, Bauantrag und Bauleitung der Regnauer Leistungen- hochwertige Holz-Alu-Fenster aus eigener Produktion- Holzdielenparkett- hochwertige Fliesen und Sanitärausstattung• Bodenplatte inkl. Erdarbeiten mit ca. 70 qm Grundfläche ca. 40.000 € (Schätzpreis)• Regnauer-Einzelgarage mit ca. 3x6m und Satteldach ca. 29.000 € • Weitere Baunebenkosten: Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Kanalanschluss, Telekom), Außenanlagen Kostenaufstellung Grundstück:Grundstück ca. 340 qm: 295.000,- EURProvision auf das Grundstück 3,57 % zzgl. gesetzlicher MwSt.Grunderwerbsteuer, Notarkosten

Bildung & Betreuung:• Kindergärten und Krippen: Mehrere Einrichtungen in Kolbermoor mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten (AWO, evangelisch, Waldgruppe).• Schulen:o Grundschule Kolbermooro Mittelschule und Realschule Kolbermooro Gymnasien in Rosenheim und Bad Aibling• Ergänzende Angebote: Musikschule, Sportvereine, kreative Werkstätten, Ferienprogramme.Einkaufsmöglichkeiten:• Supermärkte und Einzelhandel: Edeka, Rewe, Bäckereien und Metzgereien im Stadtgebiet Kolbermoor.• Wochenmärkte: Frische Produkte aus der Region.• Apotheken und Drogerien: z. B. Mangfall-Apotheke in Kolbermoor.Gesundheit & Pflege:• Ärztezentrum Kolbermoor: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte.• Seniorenheim Haus Lohholz: Vollstationäre Pflege, Kurzzeitpflege und Tagespflege mit moderner Ausstattung und familiärer Atmosphäre.• Therapieangebote: Ergotherapie, Logopädie, Physiotherapie in der Umgebung.Freizeit & Natur:• Mangfalltal: Ideal für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnisse.• Therme Bad Aibling: Moorheilbad und Wellnessangebote nur wenige Minuten entfernt.• Sehenswürdigkeiten:o Kath. Pfarrkirche Hl. Dreifaltigkeito König-Ludwig II.-Denkmal• Vereine & Kultur: Musikinitiative Rosenheim, Sportvereine, Tanzgruppen.Wohnumfeld:• Ruhige Wohnstraßen, gepflegte Einfamilienhäuser und kleine Wohnanlagen.• Grünflächen und Spielplätze in der Nähe.• Familienfreundlich und sicher, mit guter sozialer Infrastruktur.