Stadtnahes Familienidyll: großzügige Doppelhaushälfte mit Sauna und großem Garten nahe Ostpark!

Dieses schöne Haus liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Münchner Osten, in dem sich Alltag und Familienleben unkompliziert organisieren lassen. Rundherum prägen kurze Wege, viel Grün und eine sehr gute Nahversorgung das Wohngefühl.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte und Drogerien sind in der Nähe, ebenso Arztpraxen und weitere Gesundheitsangebote. Auch kulinarisch ist die Umgebung alltagstauglich aufgestellt, mit mehreren Restaurants in der näheren Umgebung.

Besonders familienfreundlich zeigt sich die Lage durch das starke Angebot für Kinder. Mehrere Kindergärten befinden sich fußläufig, darunter der Katholische Kindergarten Verklärung Christi und Budenzauber. Für den Schulstart ist die Grundschule am Strehleranger gut erreichbar. Draußen warten kurze Wege ins Grüne und zu Spielmöglichkeiten: Der Redlingerplatz liegt praktisch um die Ecke, und gleich mehrere Spielplätze sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Anbindung ist ebenfalls überzeugend. Zur U Bahn Michaelibad gelangen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten, zur nächsten Bushaltestelle sind es etwa 200 Meter . Mit dem Auto erreichen Sie den Anschluss an die A8 bei München Ramersdorf in ca. 5 bis 10 Minuten. Der Flughafen München ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45 Minuten.

In Summe bietet die Lage eine selten angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen zu Betreuung und Schule, viel Grün in der direkten Umgebung und einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese im Jahr 2003 erbaute Doppelhaushälfte mit großem Garten bietet mit ca. 201 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern viel Raum für Familien.

Beim Betreten dieses schönen Hauses durch den eleganten Eingang gelangen Sie in den Flur, der genügend Platz für die Garderobe und den täglichen Familienalltag bietet. Von hier aus öffnet sich der Weg in den Wohn- und Essbereich. Der ideale Schnitt schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen, Essen & Kochen. Dieser Bereich bildet den natürlichen Mittelpunkt des Hauses und bietet Zugang zu beiden Terrassen und in den großen Südwestgarten, der zum Sonnenbaden und Verweilen einlädt.

Die Einbauküche bietet alles, was das kulinarische Herz begehrt und verfügt neben hochwertigen Geräten über einen weiteren Essbereich, der zum Frühstück oder einem Aperitif in geselliger Runde einlädt.
Bodentiefe Fenster im Wohnbereich lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der stilvolle Kamin verspricht gemütliche Stunden und rundet das Wohnambiente perfekt ab.

Im Obergeschoss befinden sich 4 der insgesamt 7 Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder,- Ankleide- oder Homeoffice-Bereich nutzen lassen und über einen Westbalkon verfügen. Ein modernes Badezimmer mit Duschwanne und zwei Waschbecken vervollständigt diese Etage und ermöglicht einen entspannten Start in den Familienalltag.

Im Dachgeschoss wartet ein weiteres Highlight auf Sie: Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Sauna verspricht Wellness pur in den eigenen vier Wänden und hebt den Wohnkomfort auf ein ganz neues Level. Zwei weitere Zimmer mit Westbalkon, die flexibel als Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden können, ergänzen diese Ebene ideal und ermöglichen die Schaffung eines eigenen, privaten Bereichs.

Im Untergeschoss wird der ohnehin schon großzügige Wohnbereich des Hauses noch zusätzlich erweitert: ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad bietet sich ideal als Gästebereich an, da er über den Hauseingangsbereich separat erreicht werden kann.

Alle Böden sind mit hochwertigem Parkett und Fliesen ausgestattet und verleihen dem Haus ein besonders schönes Wohngefühl.

Eine Garage vervollständigt dieses großartige Angebot und sorgt für erstklassigen Parkkomfort.

Die besondere Lage des Hauses im Grünen nahe des Ostparks sowie die hervorragende Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV bilden eine optimale Grundlage für Ihr neues Zuhause und eignet sich ideal für Familien.

Die Ausstattung im Überblick:

. gepflegte Doppelhaushälfte nahe des Ostparks
. Grundstücksfläche von ca. 315 m² mit großem Garten
. großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 283 m²
. Insgesamt 7 Zimmer, hiervon 5 Schlafzimmer
. Baujahr 2003 / letzte Modernisierung 2025
. 3 Badezimmer + Gäste WC
. edle Parkettböden & Fliesen in allen Wohnräumen
. Highlight: Dachgeschoss mit Sauna für den Wellnessurlaub Zuhause
. Kunststoff-Fenstersystem mit 2-fach Verglasung
. Einzelgarage für komfortables Parken
. insgesamt 4 große Terrassen & Balkone mit Südwestausrichtung
. großer & gepflegter Garten mit Gartenhaus
. Kamin im Wohnzimmer für gemütliches Wohnambiente
. nächste U-Bahn 600 Meter, Bushaltestelle 200 Meter
. direkte Lage am Ostpark (300 Meter)

SonstigesAlle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteFahrradraum, Nutzfläche: 82,26 m², Gesamtfläche: 283,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 36.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.60, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 5.00, Distanz zur Hauptschule: 1.00