Ein Zuhause, viele Lieblingsplätze: Modernes, energieeffizientes (A+) Reihenmittelhaus mit Südgarten

Diese attraktive Immobilie besticht durch ihre exzellente und familienfreundliche Lage im gefragten Neufahrn bei Freising. Hier profitieren Sie von einer perfekten Balance aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Einkaufen & Alltag
Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich in unmittelbarer Nähe erledigen. Verschiedene Supermärkte und Discounter sind schnell zu erreichen. Zudem runden lokale Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Fachgeschäfte im Ortskern das hervorragende Nahversorgungsangebot ab.

Schulen & Betreuung
Für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten sowie die Grundschulen am Fürholzer Weg und am Jahnweg befinden sich in der näheren Umgebung und schaffen ein familienfreundliches Angebot mit kurzen Wegen. Auch weiterführende Schulen, darunter die Jo-Mihaly-Mittelschule und das Oskar-Maria-Graf-Gymnasium, sind für den Nachwuchs sicher und unkompliziert erreichbar.

Freizeit & Erholung
Der Freizeitwert der Region ist erstklassig. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Galgenbachweiher sowie die beliebten Badeseen Mühlsee und Echinger See laden zu entspannten Wochenenden ein. Kinofans kommen im modernen Cineplex Neufahrn auf ihre Kosten, während Sportvereine und das örtliche Hallenbad ein breites Aktivitätsprogramm bieten.

Infrastruktur & ÖPNV
Über nahegelegene Buslinien gelangen Sie zügig zum Bahnhof Neufahrn. Von dort sichert die S-Bahn (S1) eine direkte und schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Autofahrer schätzen zudem die zügige Erreichbarkeit der Autobahnen A9 und A92.

Dieses gepflegte Reihenhaus verbindet ein modernes, offenes Wohnkonzept mit einem vielseitigen Raumangebot über mehrere Ebenen und attraktiven Außenflächen. Garten, Terrasse und Dachterrasse sowie zusätzliche Hobby- und Nutzflächen bieten viel Platz für den Familienalltag und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne weiße Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein. Große Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten. Eine windgesteuerte Markise bietet flexiblen Sonnen- und Wetterschutz. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Der liebevoll angelegte Garten verfügt über eine gepflegte Rasenfläche, abwechslungsreiche Bepflanzung und einen kleinen Teich. Eine Besonderheit ist der hochwertige, geschlossene Glaspavillon mit Loungebereich, der einen geschützten und gemütlichen Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Eine hoch eingewachsene Hecke umrahmt einen Großteil des Grundstücks und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Schlafzimmer bietet mit einem eigenen Tageslichtbad en suite zusätzlichen Komfort. Dieses ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Eine kurze, eingezogene Wand schafft innerhalb des Schlafzimmers einen angenehm abgetrennten Bereich, der sich als Ankleide mit begehbarem Charakter nutzen lässt. Ein weiteres Duschbad ergänzt die Etage und bietet zusätzlichen Komfort für die Familie.

Das Dachgeschoss bietet ein helles Studio sowie einen separaten Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Damit bietet diese Ebene zusätzliche Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder einen persönlichen Rückzugsbereich. Die vorgelagerte Dachterrasse ergänzt das Dachgeschoss um einen sonnigen Außenbereich.

Im Kellergeschoss bietet ein beheizbarer Hobbyraum mit Laminat wohnraumähnliche Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Abstellflächen und eine Waschküche ergänzen das Platzangebot.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit direktem Gartenzugang, ein angrenzender Metallschuppen sowie zwei Außenstellplätze vor dem Haus.

Insgesamt bietet das Haus eine gelungene Kombination aus offenem Wohnen, familiengerechter Raumaufteilung und vielseitigen Zusatzflächen - ergänzt durch Garten, Terrasse und Dachterrasse, die das Wohnangebot nach außen erweitern.

. Baujahr 2020
. Energieeffizienzklasse A+
. Modernes Reihenhaus mit familiengerechter Raumaufteilung über mehrere Ebenen
. Lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fenster- und Türelementen
. Moderne Einbauküche mit Kochinsel und großzügigen Arbeitsflächen
. Terrasse mit windgesteuerter Markise und direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Garten
. Gepflegter, schön angelegter Garten mit hoch eingewachsener Hecke für viel Privatsphäre
. Kleiner Gartenteich als zusätzliches Gestaltungselement
. Hochwertiger, geschlossener Glaspavillon mit Loungebereich
. Separates Gäste-WC im EG
. Schlafzimmer mit Bad en suite und separiertem Bereich, ideal als Ankleide
. Zwei weitere helle, gut geschnittene Kinderzimmer im OG
. Zusätzliches Tageslicht-Duschbad mit begehbarer, bodentiefer Dusche im OG
. Helles Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im DG
. Separater Raum im DG, derzeit als Büro genutzt
. Sonnige Dachterrasse in Südausrichtung
. Großer, beheizter Hobbyraum mit Laminatboden und wohnraumähnlicher Qualität im KG
. Separate Wasch-, Abstell- und Technikflächen im KG
. Beheizung über eine Luftwärmepumpe
. Lüftungsanlage vorhanden
. Wasserenthärtungsanlage vorhanden

SonstigesAlle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteNutzfläche: 88,85 m², Gesamtfläche: 221,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,34 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 4.02, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.39, Distanz zum Gymnasium: 2.18, Distanz zum Flughafen: 9.87, Distanz zur Autobahn: 2.49, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur Hauptschule: 1.86