Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Ampfing zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Ampfing, einer gewachsenen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Mühldorf am Inn. Das Ortsbild verbindet eine gute Infrastruktur mit einem naturnahen Umfeld aus Wiesen, Wäldern und der umliegenden Hügellandschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Für Familien bietet Ampfing ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertageseinrichtungen sowie Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen in Mühldorf, Waldkraiburg und Gars sind ebenfalls gut erreichbar.

Auch das Freizeitangebot ist vielfältig. Das Sport- und Freizeitzentrum bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Ein besonderes Highlight ist die "Grüne Lagune" mit Naturbad, großzügigen Liege- und Sportflächen, Beachvolleyball und verschiedenen Freizeitangeboten für Familien. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die umliegenden Wald- und Landschaftsflächen laden zu Aktivitäten in der Natur ein.

Der Bahnhof Ampfing ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen in Richtung München und Mühldorf. Über die nahegelegene A94 besteht zudem eine hervorragende Anbindung mit dem Auto.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und naturnaher Wohnqualität macht Ampfing zu einem attraktiven Wohnstandort mit guter Anbindung an München.

Diese schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1985 überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung, einer attraktiven Ost-Süd-Ausrichtung und einem eigenen Garten mit Terrasse. Sie bietet ein behagliches Zuhause und eignet sich gleichermaßen für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger.

Das Badezimmer sowie das separate WC wurden 2020 renoviert. Im selben Jahr erhielten der Flur, das Wohnzimmer und die Küche einen modernen und pflegeleichten Vinylboden, der den Räumen eine zeitgemäße Optik verleiht.

Ein besonderes Plus ist der private Außenbereich. Die Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Durch die Ost-Süd-Ausrichtung lässt sich die Sonne bereits am Vormittag und über weite Teile des Tages genießen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dank des vorhandenen Fensters bietet die Küche zudem angenehme natürliche Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großes, mit einer Tür abschließbares Kellerabteil sowie eine eigene Einzelgarage. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung wird zeitnah bezugsfrei und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger, die eine gut ausgestattete und vielseitig nutzbare Immobilie suchen.

- Attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
- Baujahr 1985
- Terrasse mit angrenzendem Garten
- Schöne Ost-Süd-Ausrichtung
- Badezimmer und separates WC 2020 renoviert
- Neuer Vinylboden in Flur, Wohnzimmer und Küche aus 2020
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- Große, abschließbare Kellerfläche
- Eigene Einzelgarage
- Gemeinschaftlicher Waschkeller
- Zeitnah bezugsfrei
- Ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger

SonstigesAlle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 7.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 9.80, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 1.40