Wohnhaus auf 700 qm Grundstück!

Das Objekt liegt im Hennefer Ortsteil Happerschoß, eingebettet in die Landschaft des Siegtals. Der Charakter ist dörflich geprägt: Kurze Wege zur Grundschule vor Ort, ein traditioneller Gasthof im Ort für die Einkehr am Wochenende, gute Busanbindung Richtung Hennef und Siegburg. Wer die Ruhe der Umgebung schätzt, findet hier direkten Zugang zu Wander- und Radwegen entlang der Sieg sowie in Richtung Wahnbachtalsperre - ideal für alle, die Naherholung vor der Haustür suchen.

Die Hennefer Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar und deckt den Alltag vollständig ab: Mehrere Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Fachgeschäfte entlang der Frankfurter Straße und rund um den Adenauerplatz. Der Bahnhof Hennef (Sieg) bindet mit Regionalbahn und S-Bahn an Köln, Bonn und Siegburg an und macht den Ort auch für Pendler attraktiv.

Wer eine ruhige, grüne Wohnlage mit kurzen Wegen ins Grüne sucht und dabei die Anbindung an Köln und Bonn nicht missen möchte, findet in Happerschoß eine überzeugende Kombination aus beidem.

Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1957 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 132 Quadratmetern zwei Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen, separaten Eingang verfügen. Die Wohnungen bestehen jeweils aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad. Zu jeder Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Das 700 Quadratmeter große Grundstück bietet neben einer Garage auch ein Gartenhäuschen mit mehreren Fahrradabstellmöglichkeiten. Der Garten und das große Grundstück insgesamt lassen viel Potenzial für eine individuelle Ausgestaltung.

Beide Wohnungen sind aktuell zu einer Kaltmiete von jeweils 400€ monatlich vermietet. Mit einer Renovierung lässt sich das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren, sodass sich viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen eröffnet. Zwei unabhängig voneinander nutzbare Wohneinheiten, laufende Mieteinnahmen und ein großes Grundstück machen die Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, die langfristig auch die Option der Eigennutzung ermöglicht.

- 132 qm Wohnfläche
- 700 qm Grundstücksfläche
- Wohnhaus mit 2 Wohnungen (jeweils mit Badezimmer, Schlafzimmer, Küche und Wohnbereich)
- vermietet für jeweils 400€ kalt pro Wohnung
- Badezimmer mit Fenster
- 3 Stellplätze
- Kellerräume inklusive Waschküche

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