Wohnen mit Ausblick – 3 Zimmer, zwei Balkone und zwei Stellplätze

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet innerhalb der Kernstadt von Rotenburg (Wümme). Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Verkehrsberuhigte Straßen und eine insgesamt geringe Verkehrsdichte schaffen ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld, das sich besonders für Familien mit Kindern sowie für alle eignet, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.In der näheren Umgebung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtgebiet und sind teilweise auch bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet Rotenburg ein breites Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Vereine, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen. Die umliegenden Grünflächen sowie die reizvolle Landschaft der Wümmeniederung laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein.Rotenburg (Wümme) selbst überzeugt als attraktive Kreisstadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer gelungenen Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld. Neben einem vielfältigen Einzelhandelsangebot und gastronomischen Einrichtungen verfügt die Stadt über ein umfangreiches Bildungs- und Gesundheitsangebot, das auch überregional von Bedeutung ist.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Bremen und Hamburg sind die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr innerhalb der Stadt ist gut ausgebaut und sorgt für eine flexible Mobilität.Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Lebensqualität schätzen.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre hellen Räume, eine großzügige Raumaufteilung und gleich zwei Balkone mit schönem Blick ins Grüne. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank großer Fensterflächen von viel Tageslicht profitiert und eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon. Eine Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und macht den Außenbereich zu einem schönen Platz für entspannte Stunden.Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und verfügen ebenfalls über einen direkten Zugang zu einem weiteren Balkon. Somit bieten alle drei Wohnräume einen unmittelbaren Zugang ins Freie – ein besonderes Merkmal, das den offenen und hellen Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht.Die separate Küche ist funktional geschnitten, verfügt über ausreichend Arbeits- und Stellfläche und bietet zudem Platz für einen kleinen Essbereich. Ein großes Fenster sorgt auch hier für viel natürliches Licht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.Besonders praktisch sind die umfangreichen Abstellmöglichkeiten: Zur Wohnung gehören gleich zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Hobby- oder Haushaltsgegenstände bieten. Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze runden das Angebot komfortabel ab.Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, viel Tageslicht, zwei Balkonen, praktischen Nebenflächen und zwei Stellplätzen. Die Lage in der obersten Etage sowie die vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung machen sie zu einem interessanten Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für Gäste oder das Homeoffice schätzen.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 20.9.2028.Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.Die Energieeffizienzklasse ist D.Die in diesem Exposé verwendeten Fotos und Visualisierungen sowie Texte können teilweise digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. nachbearbeitet worden sein. Insbesondere können Darstellungen von Räumen, Farben, Lichtverhältnissen, Möblierungen oder Ausstattungsmerkmalen vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.Die dargestellten Inhalte dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von Dritten, insbesondere vom Verkäufer, zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Eine Überprüfung der Angaben durch uns hat nur insoweit stattgefunden, als dies mit vertretbarem Aufwand möglich war.Dies gilt auch für beigefügte Unterlagen wie Bauzeichnungen, Grundrisse, Flächenberechnungen sowie behördliche Auskünfte. Für die rechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben, das Vorliegen behördlicher Genehmigungen sowie die Einhaltung öffentlich-rechtlicher Vorschriften ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Eine entsprechende Prüfung durch uns erfolgt nicht.Energieausweisdaten: Baujahr Gebäude: 1982, Baujahr Wärmeerzeuger:1982 , Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 105 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: DIn Ausnahmefällen kann der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einen Gebotsverfahren kommen.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Niedersachsen