2-Zimmer-Eigentumswohnung im Stadtzentrum mit zwei Loggien

In 21502 Geesthacht, einer an der Oberelbe gelegenen Kleinstadt am östlichen Stadtrand von Hamburg mit ca. 31.000 Einwohnern.
Geesthacht gehört aufgrund seiner guten Infrastruktur und ausgezeichneten Verkehrsanbindung zu einem der beliebtesten Wohnorte im östlichen Einzugsbereich Hamburgs.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute ärztliche Nahversorgung sowie das Vorhandensein sämtlicher Schulen und diverser Kindergärten in Kombination mit einem ausgeprägten Freizeitangebot und den landschaftlichen Reizen der Umgebung machen Geesthacht „wohnenswert“.
Über die Marschenautobahn (A 25) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Autominuten bequem zu erreichen. Ferner besteht eine gute Busverbindung über das VHH-Verbundnetz bis Hamburg/Rathausmarkt bzw. zur S-Bahnstation Bergedorf.
Das Wohn- und Geschäftshaus „Berliner Straße 1 / Bergedorfer Straße 77“ liegt in zentraler Lage direkt an der Fußgängerzone und an der Berliner Straße (B 5).

Grundstück:
Wohnungseigentumsrecht Nr. 18
27,22/1000 Miteigentumsanteil an dem Flurstück 773 Gemarkung Geesthacht in Größe von 800 m², verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 2. Obergeschoss und den nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 18 bezeichnet, eingetragen im Wohnungsgrundbuch des Amtsgerichts Schwarzenbek von Geesthacht Blatt
7857.

Das Grundstück ist bebaut mit einem unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus.

Wohn- und Geschäftshaus:
Das Wohn- und Geschäftshaus mit seinen 25 Eigentumswohnungen und Gewerberäumen wurde ca. 1994 in konventioneller Massivbauweise mit blaubuntem Ziegelmauerwerk und Pfettendach mit Betondachsteinen erstellt. Das Gebäude ist unterkellert und mit einem Aufzug mit Haltestellen in allen Geschossen ausgestattet.

Eigentumswohnung Nr. 18:
Die Eigentumswohnung Nr. 18 liegt im 2. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 80,95 m² und teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und 2 Loggien.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Einbauküche bestehend aus E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube (Umluft), Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Spüle sowie diversen Ober- und Unterschränken
- Bad ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, wandhängendem WC und Anschlussmöglichleit für Waschmaschine; Sanitärobjektfarbe = weiß
- Fußböden:
Fliesen = Küche und Bad
Laminat = Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
- Wände größtenteils mit Raufaser tapeziert bzw. gestrichen, im Bad (türhoch) und in der Küche (Küchenarbeitsschild) teilweise gefliest
- Decken weiß gestrichen
- Innentüren: Türblätter (Stiltüren) in weiß mit Stahlzargen
- Wohnungseingangstür in weiß mit Stahlzarge
- Fenster in Holz in weiß mit Isolierverglasung
- Zwei Loggien mit Zugängen vom Wohnzimmer/Küche sowie Schlafzimmer aus
- Videosprechanlage
- separater Kellerraum
- Beheizung und
Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung.

Mietverhältnisse:
Die Eigentumswohnung ist vermietet. Bei dem Mietvertrag handelt sich um ein unbefristetes Mietverhältnis mit gesetzlicher Kündigungsfrist (Mietbeginn 01.07.2019). Der monatliche Mietzins beträgt seit Einzug EUR 640,00, d. h. EUR 7.680,00 p .a.

Hausgeld:
Das für das Wohnungseigentum zu zahlende Hausgeld beträgt derzeit EUR 230,92.