Familienfreundliches Reihenmittelhaus

In Lützow, einer aufstrebenden Gemeinde mit ca. 1.500 Einwohnern im westlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Schwerin.Lützow wird von der Bundesstraße B 104 sowie der Landesstraße 101 Richtung Wittenburg durchquert. Die Entfernung nach Schwerin beträgt ca. 12 km, nach Wittenburg ca. 19 km, nach Ratzeburg ca. 30 km und nach Lübeck ca. 60 km. Schwerin ist über die Bundesstraße in ca. 10 Autominuten bequem zu erreichen. Über Wittenburg besteht Anschluss an die BAB Hamburg-Berlin (ca. 15 Autominuten).Lützow verfügt ferner über eine Bahnstation mit Anschluss an die Nebenstrecke Rehna - Schwerin.Zur Abwicklung des öffentlichen Personennahverkehrs bestehen Busverbindungen in die umlie-genden Städte und Gemeinden. Daneben verkehren Schulbusse in Richtung Schwerin, Wittenburg sowie in Richtung Gadebusch mit Anschluss nach Ratzeburg, Lübeck, Grevesmühlen und Wismar. Direkt an den Wohnpark „Am Kiebitzberg“ grenzend befinden sich eine Kindertagesstätte sowie eine Grund- und Realschule. Das vorgenannte schulische Angebot in Lützow findet Ergänzung durch das im nur ca. 7 km entfernt liegenden Gadebusch vorhandene Gymnasium sowie die Fachgymnasien in Schwerin.Die ärztliche Nahversorgung ist in Lützow durch eine ortsansässige Arztpraxis sichergestellt.Neben diversen Kleineinrichtungen befindet sich in Lützow ein Penny-Markt. Letzterer ist vom Wohnpark „Am Kiebitzberg“ fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Mit der Ausweisung eines kleinen Gewerbegebietes am Ortsausgang Richtung Gadebusch haben sich in Lützow auch kleine Betriebe des produzierenden Gewerbes angesiedelt, die aufsteigende Arbeitsplatzzahlen vor Ort hoffen lassen. Die außerordentlich günstige Verkehrslage und Infrastruktur Lützows in Kombination mit einem ständig wachsenden Freizeitangebot und den landschaftlichen Reizen der Umgebung machen Lützow „wohnenswert“.Der Wohnpark „Am Kiebitzberg“ liegt zentral und dennoch landschaftlich reizvoll zwischen den beiden Achsen, die durch die vorhandene Bebauung an der Pokrenter Straße und dem Kleingartengelände parallel zur Bundesstraße 104 gebildet werden. Die Topographie des in Teilen leicht hügeligen und nach Südwesten leicht abfallenden Geländes mit seinem unverbauten Ausblick auf die angrenzenden Wiesen, Felder und den nahen Waldrand gewährleistet eine hohe Wohnqualität. Die verkehrsmäßige Anbindung des Wohnparks „Am Kiebitzberg“ erfolgt zum einen über die von der B 104 abgehende Straße „Am Galgenberg“, zum anderen über den vorhandenen Buswendeplatz neben der Schule an der Pokrenter Straße. Die postalische Anschrift lautet: Gartenweg 54, 19209 Lützow.

Hausgrundstück:Flurstück 95/69 der Flur 1 der Gemarkung Lützow, in Größe von 155 m² Kfz-Stellplatzanlage:1/14 Miteigentumsanteil an dem Flurstück 95/78 der Flur 1 der Gemarkung Lützow, in Größe von 245 m² Besucherstellplätze und Mülltonnensammelplatz:1/17 Miteigentumsanteil an den Flurstücken 94/73 und 95/77 der Flur 1 der Gemarkung Lützow, in Größe von 41 m² und 13 m² Zuwegung:1/11 Miteigentumsanteil an dem Flurstück 95/67 der Flur 1 der Gemarkung Lützow, in Größe von 134 m²Rückwärtige Zuwegung:1/3 Miteigentumsanteil an dem Flurstück 95/73 der Flur 1 der Gemarkung Lützow, in Größe von 15 m².Das Hausgrundstück hat eine Größe von ca. 155 m² und ist bebaut mit einem Reihenmittelhaus. Die Zuwegung zu dem Reihenhaus, die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und die Kfz-Stellplatzanlage/Mülltonnensammelplatz sind mit grauem Rechteck-Betonsteinpflaster befestigt. Der Vorgarten ist mit Ziersträuchern bepflanzt, der rückwärtige Gartenbereich mit Rasen eingesät und ebenfalls mit Büschen/ Ziersträuchern bepflanzt. Der rückwärtige Garten ist über einen Stichweg aus zu erreichen.Reihenmittelhaus:Das Reihenmittelhaus wurde ca. 2000 in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach gemäß Standard-Baubeschreibung (geringfügige Abweichungen möglich!) erstellt. Es liegt in einer aus nur 5 Häusern bestehenden Reihenhauszeile (Haus G 2 gemäß anliegendem Lageplan). An das Reihenhaus grenzt im Terrassenbereich ein Abstellraum in kesseldruckimprägnierter Holzkonstruktion mit Schleppdach und roter Betonpfanneneindeckung passend zum Hauptgebäude. 2024 wurde in dem Haus eine neue moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher eingebaut. Das Reihenhaus hat eine Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss von ca. 93,60 m² zzgl. ca. 12,73 m² Nutzfläche im Spitzboden und ist wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum und Diele / GarderobeDachgeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad und FlurSpitzboden: Heizungsraum und ausgebauter „Abstellraum“.

Das Reihenmittelhaus verfügt über eine gute Ausstattung:- L-förmige Einbauküche (Front in weiß) bestehend aus E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit ***-Gefrierfach, Spüle sowie diversen Ober- und Unterschränken und An-schlussmöglichkeit für Geschirrspülmaschine - Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine; Sanitärobjektfarbe = weiß - Gäste-WC: Waschbecken und WC, Sanitärobjektfarbe = weiß- großzügiges Wohnzimmer von ca. 29 m² mit großer Fensterfront zur Terrassenseite- Fußböden: Laminat = Wohn-/Esszimmer, teilweise Diele, Schlafzimmer, Kind 1, Kind 2 und Flur (DG) Fliesen = Küche, Bad, Gäste-WC und teilweise Diele Teppichboden = Ausgebautes Studio und Flur (Spitzboden) PVC = Heizungsraum- Innentüren: Türblätter und -zargen in weiß- Hauseingangstür in Kunststoff weiß mit Glasausschnitt- Kunststoff-Fenster in weiß mit Isolierverglasung- Treppen: EG-DG: massiv mit Teppichboden belegt DG-Spitzboden: Stahlkonstruktion mit Trittstufen in Buche- Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Gastherme und Warmwasserspeicher mit moderner Brennwerttechnik (Fabrikat: Viessmann/Einbau 2024)- Fernsehempfang über Satellitenschüssel- „Abstellraum“ im Spitzboden ausgebaut: - Wände isoliert und verkleidet - Fußboden mit Teppichboden ausgelegt - Heizkörper installiert - Dachfenster eingebaut.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHRE ANFRAGE NUR BEANTWORTEN KÖNNEN, WENN SIE IHRE ADRESSE UND TELEFONNUMMER ANGEBEN!Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsdaten richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.Anmerkung: Die in der Grundriss-Skizze dargestellten Möbel, Kücheneinrichtungen und Sanitärobjekte etc. sind nur exemplarisch dargestellt. Die genaue Ausstattung der Wohnung entnehmen Sie bitte der Ausstattung in der Verkaufsaufgabe.