Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten) mit guter Rendite (Mieteinnahmen ca. 25.200,00 € p.a.)

In 21380 Artlenburg, einer aufstrebenden Gemeinde direkt an der Elbe gelegen, mit ca. 1.700 Einwohnern. Artlenburg liegt verkehrsgünstig im Viereck Lüneburg, Winsen (Luhe), Geesthacht und Lauenburg. Lüneburg, Winsen (Luhe) und Geesthacht sind in jeweils 20 Autominuten, Lauenburg in ca. 10 Autominuten und Hamburg über die Autobahn A 25 in ca. 40 Autominuten zu erreichen.Der Ort Artlenburg verfügt u.a. über:- gute Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelmarkt)- ärztliche Nahversorgung (Hausarztpraxis)- Kindergarten und Grundschule; die weiterführenden Schulen in Scharnebeck sind über Schulbusse zu erreichen- vielfältiges Freizeitangebot (Sportplatz, Sporthalle, Tennisplatz, Yachthafen etc.).Das Mehrfamilienhausaus selbst liegt in zentraler Ortslage. Einkaufsmöglichkeiten, Hauarztpraxis, Grundschule und Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Grundstück:Trennstück aus dem Flurstück 83/1 der Flur 18 Gemarkung Artlenburg in Größe von ca. 1.162 m².Das Grundstück ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einer Garagenanlage mit 3 Garagen. Die Zuwegungen zum Haus und die Terrassen sind mit grauen Betonplatten/ Waschbetonplatten befestigt. Zu jeder der 3 Wohnungen gehört eine Terrasse teilweise mit Garten. Mehrfamilienhaus:Das Haus wurde ca. 1910 als landwirtschaftliches Gebäude mit Wirtschaftteil in konventioneller Massivbauweise erstellt. 1993 wurde der Wirtschaftteil in 2 Wohnungen umgebaut und 2007 die westliche Giebelseite neu verblendet. Die Aussenwände sind mit einem roten Verblendmauerwerk versehen. Das Satteldach ist mit roten Pfannen eingedeckt.Die Beheizung der 3 Wohnungen erfolgt über jeweils eigene Heizungsanlagen (zwei Gasthermen und eine Ölzentralheizung).In den letzten Jahren wurden u. a. folgende Instandhaltungs-/ Modernisierungsarbeiten durchgeführt:2002- Erneuerung Ölzentralheizung für Wohnung Nr. 1, Erd- und Dachgeschoss rechts2003- Erneuerung Dach2007- Verblendung Giebel (Westseite)2009- Erneuerung Gastherme für Wohnung Nr. 3, Dachgeschoss links2012- Erneuerung Gastherme für Wohnung Nr. 2, Erdgeschoss linksBaubeschreibung allgemein:- ca. 358,55* m² Wohn- und Nutzfläche gemäß Flächenberechnung: 3 Wohnungen: Wohnung Nr. 1 (EG + DG rechts): ca. 137,46 m² Wohnfläche einschl. NebenräumeWohnung Nr. 2 (EG links): ca. 78,25 m² WohnflächeWohnung Nr. 3 (DG links): ca. 86,33 m² WohnflächeGemeinschaftsflächen: ca. 56,51 m² Nutzfläche*Anmerkung: die Wohnfläche wurde nach der WoFlV berechnet.- Beheizung über: 1. Ölzentralheizung (Fabrikat Brötje L20: Einbau 2002), Whg.-Nr. 12. Gastherme (Fabrikat Sieger, BK 15 W-18: Einbau 2012), Whg.-Nr. 2 3. Gastherme (Fabrikat Sieger, BK 15 W-18: Einbau 2009), Whg.-Nr. 3 - Warmwasseraufbereitung über E-Durchlauferhitzer bzw. E-Boiler - Kunststoff-Fenster in weiß mit Isolierverglasung (Einbau ca. 1992 – 2013)- zwei Haus- und eine Nebeneingangstür in Kunststoff weiß, jeweils mit Glasausschnitt - Glasfaserkabelanschluss.Garagenanlage:Neben dem Haupthaus befindet sich eine Garagenanlage mit Satteldach und 3 Garagen, einfache Bauweise. Baugrundstück:Es besteht auch die Möglichkeit, das angrenzende Baugrundstück (in der anliegenden Liegenschaftskarte grün markiert) in Größe von ca. 500 m² zusätzlich zu erwerben. Kaufpreis auf Anfrage.

Wohnung Nr. 1 (rechte Haushälfte im Erd- und Dachgeschoss):Aufteilung und Wohnfläche:Erdgeschoss:Küche, Gäste-WC (Bad), Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum und Diele Dachgeschoss:Bad, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 und FlurSpitzboden: zusätzliche AbstellflächeKellergeschoss:1 KellerraumWohnfläche:ca. 137,46 m² / separater EingangAusstattung:- Einbauküche (Front in weiß), bestehend aus E-Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube (Umluft), Freiraum für Geschirrspülmaschine, Spüle sowie diversen Ober- und Unterschränken- Bad im Obergeschoss mit Badewanne, Duschwanne mit Duschkabine, Waschbecken und wandhängendem WC; Sanitärobjektfarbe = weiß- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und WC; Sanitärobjektfarbe = weiß- großzügiges Wohn-/ Esszimmer von ca. 30 m² mit Raumteiler in Fachwerk - Küche mit Zugang zur Terrasse- Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,85 m- Innentüren: Türblätter und -zargen in weiß, endbehandelt- Treppe Erdgeschoss - Dachgeschoss: in Holz- Terrasse mit GartenanteilWohnung Nr. 2 (linke Seite: Erdgeschoss):Aufteilung und Wohnfläche:Erdgeschoss:Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (Arbeitszimmer), Abstellraum und Flur Wohnfläche:ca. 78,25 m² Ausstattung:- Einbauküche (Front in weiß), bestehend aus E-Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Freiraum für Geschirrspülmaschine, Spüle sowie diversen Ober- und Unterschränken- Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine; Sanitärobjektfarbe = weiß- Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse- Innentüren/ Wohnungseingangstür: Türblätter und -zargen in weiß, endbehandelt- Terrasse Wohnung Nr. 3 (linke Seite: Dachgeschoss):Aufteilung und Wohnfläche:Dachgeschoss:Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer (Abstellraum), Kinderzimmer, Gästezimmer, Abstellraum und Flur Spitzboden: zusätzliche AbstellflächeWohnfläche:ca. 86,33 m² Ausstattung:- Einbauküche (Front in beige), bestehend aus E-Herd mit Cerankochfeld (Mietereigentum), Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine (Mietereigentum), Spüle sowie diversen Ober- und Unterschränken- Bad mit Duschwanne und Duschkabine, Waschbecken und WC sowie Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner; Sanitärobjektfarbe = weiß- Innentüren/ Wohnungseingangstür: Türblätter und -zargen in Holz (hell)- Terrasse mit GartenanteilMietverhältnisse und Mieteinnahmen: Alle 3 Wohnungen sind vermietet. Die Sollmiete für die Wohnungen und die Garagen beträgt jährlich ca. 25.200,00 €.

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