Einmalige Gelegenheit, herrlicher Blick, Schmuckstück mit Sanierungsbedarf

Gerolsheim liegt idyllisch am Rande der Vorderpfalz.
Durch das milde Klima sind Landwirtschaft und Weinbau wichtige Elemente des Landschaftsbildes. Der Pfälzerwald beginnt weiter westlich, während sich östlich die Rheinebene erstreckt.
Die nahegelegenen Städte Frankenthal, Ludwigshafen, Mannheim und Grünstadt bieten größere Arbeits-, Einkaufs- und Versorgungsangebote.
Ein Standort, der Ruhe und Natur mit guter Infrastruktur verbindet.
Ideal für Familien die entspannt wohnen und trotzdem gut angebunden sein möchten.

In begehrter Randlage von Gerolsheim eröffnet sich ein seltenes Angebot mit rund 2.700 Quadratmetern Grundstück und herrlichem Blick über die Weinberge.

Das bestehende Wohnhaus bietet ca. 194 Quadratmeter Wohnfläche und ca. 36 Quadratmeter Nutzfläche.
Eine großzügige Terrasse mit rund 40 Quadratmetern verbindet Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1969 und wurde in den 1990er Jahren modernisiert. Allerding besteht heute Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, gleichzeitig liegt bereits eine Aus-/Umbauplanung inklusive Genehmigung vor. Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten, entweder den Bestand zu entwickeln oder neu zu bauen.

Die ruhige, blickgeschützte Lage ohne Durchgangsverkehr sowie die gute Erreichbarkeit von Frankenthal, Grünstadt sowie den Zentren um Ludwigshafen und Mannheim machen dieses Angebot besonders interessant.

Ein ideales Objekt für Menschen, die Großzügigkeit und Ruhe suchen oder die Zukunft dieses besonderen Grundstücks neu gestalten möchten - mit Weitblick im wahrsten Sinne des Wortes.

- offener Kamin
- traumhafter Blick über die Weinberge
- blickgeschütztes Grundstück
- Entwicklungs- und Erweiterungspotential
-bei Bedarf Planung zur Neugestaltung inklusive

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden so sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht und geprüft. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Es gelten die AGB`S der Back Capital & Immobilien GmbH

Immobilienunternehmen sind nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG zu folgendem verpflichtet. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit bzw. lassen uns vorab per Mail/Fax eine Kopie zukommen. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.StichworteNutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.00