Speyer-West: 3-Zimmer-Eigentumswohnung, Südbalkon, neuem Bad u. offenem Wohn-/Essbereich -bezugsfrei

Speyer-West ist das, was Familien und Pendler suchen: ruhig, grün, kurze Wege. Der Wingertsgewann liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung mit eigenem Spielplatz direkt hinter dem Haus, Sitzbänke und alter Baumbestand inklusive. Supermärkte, Ärzte, Kita und Grundschule erreichst du zu Fuß oder mit dem Rad.

Die Speyerer Altstadt mit Dom, Maximilianstraße und Rheinufer ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler: Anschluss an die B 39 und A 61 in kurzer Fahrzeit, Bahnhof Speyer mit direkter Verbindung nach Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe. Metropolregion Rhein-Neckar vor der Haustür, ohne Großstadtlärm.

Oberstes Wohngeschoss, niemand über dir, Südbalkon mit Blick über die Baumkronen der Siedlung: Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² liegt im 3. OG rechts eines Mehrfamilienhauses mit nur acht Einheiten im Hauseingang. Der Wohnpark Wingertsgewann 7-9 wurde 1974 in solider Massivbauweise errichtet, 16 Einheiten insgesamt, und wird seit Jahren von der Krüger Hausverwaltung geführt (Bestellung bis Ende 2028).

Das Bad wurde komplett modernisiert: großformatige weiße Fliesen, Mosaik-Akzentstreifen, Badewanne mit Glasabtrennung, wandhängendes WC, großer Spiegelschrank, Waschtisch mit Unterschrank, neues Fenster mit Plissee. Hier musst du nichts mehr machen. Die übrigen Räume sind frisch weiß gestrichen, durchgehend mit hellem Laminat ausgelegt und leer - du ziehst ein, ohne vorher zu renovieren, oder gestaltest von Null nach deinem Geschmack.

Der Grundriss ist so, wie man ihn heute selten bekommt: Wohn- und Esszimmer gehen offen ineinander über und ziehen sich über die gesamte Gebäudetiefe - vorne die Schiebetür zum Südbalkon, hinten die Küche direkt am Esstisch. Der Balkon hat einen eigenen Abstellraum: Gartenstühle, Grill und Blumenerde bleiben draußen, die Wohnung bleibt frei. Milchglastüren lassen das Licht bis in den Flur, wo eine Rundbogen-Nische mit Einbauschrank die Garderobe versteckt. Dazu zwei getrennte Schlafzimmer, Bad und ein zentraler Flur, der alle Räume ohne Durchgangszimmer verbindet. Familien haben hier Platz für zwei Kinder, Paare bekommen Homeoffice und Gästezimmer - und trotzdem einen Essbereich, der nicht in der Küche steht.

Stauraum gibt es doppelt: ein eigener Kellerraum und zusätzlich ein Bodenraum unter dem Dach - beides Sondereigentum, beides im Grundbuch.

Was viele Käufer erst nach dem Kauf erfahren, kannst du hier vorher lesen: Die Erhaltungsrücklage steht bei 83.060 € (Stand 31.12.2025), die jährliche Zuführung wurde 2025 auf 16.000 € angehoben. Die Garagendächer wurden 2024 neu abgedichtet, der Baumbestand wird jährlich fachlich geprüft. Keine offenen Posten, keine Sonderumlagen.

Für Selbstnutzer eine Wohnung, die sofort funktioniert. Für Kapitalanleger ein Objekt mit gesunder WEG-Bilanz in einer Stadt, in der Wohnraum knapp bleibt.

-Ca. 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 3. OG rechts, bezugsfrei
-Südbalkon mit gefliestem Boden und separatem Abstellraum, Zugang über Schiebetür vom Wohnzimmer
-Wohnzimmer offen zum Esszimmer
-Separate Küche am Essbereich, Anschlüsse vorhanden (keine Einbauküche)
-Zwei Schlafzimmer, zentraler Flur - keine Durchgangszimmer
-Helles Wohn- und Esszimmer
-Flur mit Rundbogen-Nische und Einbauschrank
-Bad komplett modernisiert: Badewanne mit Glasabtrennung, wandhängendes WC, Spiegelschrank, Waschtisch mit Unterschrank, Mosaik---
-Akzent, Fenster
-Helles Laminat in allen Wohnräumen, Vinyl in der Küche
-Wände frisch weiß gestrichen
-Kunststofffenster mit Rollläden
-Kellerraum und Bodenraum (beides Sondereigentum)
-Trockenraum im Haus
-Baujahr 1974, Massivbauweise
-Ölzentralheizung (Wärmeerzeuger 1992), Fensterlüftung
-Treppenhaus mit Terrazzo-Stufen, Holzhandlauf, hellem Fensterband
-Haustür mit Gegensprechanlage, Fahrradabstellmöglichkeit
-Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz und Sitzbänken
-Garage (Gemeinschaftseigentum) für 32,00 € mtl. angemietet

SonstigesHausgeld & Rücklage (Wirtschaftsplan 2027, Krüger Hausverwaltung GmbH, Römerberg): Hausgeld 314 €/Monat inkl. Heizkostenvorauszahlung, davon umlagefähig ca. 266 €/Monat. Zuführung Erhaltungsrücklage 91,61 €/Monat. Gesamt ca. 406 €/Monat. Erhaltungsrücklage gesamt 83.060,36 € (31.12.2025), anteilig ca. 5.700 €. Miteigentumsanteil 69/1000 an 2.215 m² Grundstück. Verwalterbestellung bis 31.12.2028.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 141,8 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl, Baujahr Gebäude 1974, Effizienzklasse E, gültig bis 22.04.2029.

Angemietete Garage (32,00 € mtl.). Kaufpreis: 265.000 €. Provision: 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, käuferseitig. Verfügbar: sofort nach Notartermin.

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DREHPUNKT IMMOBILIEN GmbH · expose@drehpunkt-immobilien.de · 07274 2244StichworteGarage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 32.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.07, Distanz zur Autobahn: 23.03, Distanz zum Bus: 0.14