Hofreite mit Charme, Innenhof und großen Scheunen - viel Platz für Hobby & Handwerk

Die Hofreite befindet sich im Heidenroder Ortsteil Huppert im Rheingau-Taunus-Kreis. Huppert ist ein kleiner, ländlich geprägter Ortsteil zwischen Kemel und Laufenselden und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit gewachsener dörflicher Struktur.
Heidenrod besteht aus 19 Ortsteilen und ist besonders durch seine ausgedehnten Waldflächen und die Landschaft des westlichen Taunus geprägt. Wer Natur, Ruhe und Platz schätzt, findet hier ein Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Rund um die Gemeinde bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Aktivitäten in der Natur.
Huppert liegt verkehrsgünstig zwischen den größeren Heidenroder Ortsteilen Kemel und Laufenselden. Die Bundesstraße B 260 ist gut erreichbar und stellt eine wichtige Verbindung in Richtung Bad Schwalbach, Taunusstein und Wiesbaden dar. Gleichzeitig besitzt Huppert keinen klassischen Durchgangsverkehr, was den dörflichen und ruhigen Charakter unterstützt. Eine Bushaltestelle bindet den Ort an den öffentlichen Nahverkehr an.
Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich insbesondere im nahe gelegenen Kemel sowie in den umliegenden größeren Orten. Grundschulen befinden sich in Laufenselden und Kemel; auch Kindertagesstätten sind innerhalb der Gemeinde Heidenrod vorhanden.
Damit verbindet die Lage ländliches Wohnen und unmittelbare Naturnähe mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren - ideal für alle, die bewusst etwas außerhalb wohnen möchten, ohne auf die Anbindung an den Rheingau-Taunus-Kreis und das Rhein-Main-Gebiet zu verzichten.

Die derzeit angegebene Grundstücksfläche von ca. 587 m² bezieht sich auf die nach aktueller Planung zum Verkauf vorgesehene Fläche. Die Verkäufer beabsichtigen, eine angrenzende Grundstücksteilfläche zurückzubehalten und dort perspektivisch ein Tiny House zu errichten. Die endgültige Grundstücksgrenze sowie gegebenenfalls erforderliche Wege- und Leitungsrechte sind im Zuge der weiteren Abwicklung verbindlich festzulegen.

Manche Immobilien bieten mehr als Wohnraum - sie bieten Möglichkeiten. Diese charmante Hofreite in Heidenrod-Huppert verbindet gemütliches Wohnen mit einem geschützten Innenhof und außergewöhnlich großzügigen Scheunen-, Werkstatt- und Lagerflächen.

Das massive Wohnhaus bietet ca. 119 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit Einbaumöbeln und Essplatz, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiterer Raum, der sich beispielsweise als Büro oder Schlafzimmer eignet. Küche und Wohnzimmer sind über eine breite Öffnung miteinander verbunden und bilden den wohnlichen Mittelpunkt.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafräume, eine angrenzende Ankleide sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Fenster zur Verfügung. Das Dachgeschoss wird derzeit als Lager- und Abstellfläche genutzt und bietet zusätzliches Potenzial. Eine mögliche wohnliche Nutzung wäre baurechtlich gesondert zu prüfen. Im Keller befinden sich weitere Wasch-, Vorrats- und Abstellmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus ca. 1929 und wurde nach Eigentümerangabe um 1982 umfangreich saniert bzw. erneuert. Die heutigen Eigentümer haben die Hofreite 2020 erworben und seitdem verschiedene Bereiche renoviert und modernisiert. Dazu zählen Arbeiten an Fußböden und Wänden, die Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss sowie Arbeiten am Hoftor, Garten- und Hofbereich und an den Steinwegen. Die Elektroinstallation wurde im Erdgeschoss nach Eigentümerangabe erneuert und im Obergeschoss teilweise modernisiert. %BREAK%

Zur Ausstattung gehören eine ca. 20 cm starke Dachdämmung nach Eigentümerangabe, überwiegend Holzfenster mit Doppelverglasung aus ca. 1982 sowie Glasfaser. Beheizt wird überwiegend über einen Holzofen aus 2022. Nachtspeicheröfen sind vorhanden, werden derzeit jedoch kaum genutzt. Leitungen für eine alternative Heizungsanlage wurden nach Eigentümerangabe bereits vorbereitet. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch.

Ein besonderer Pluspunkt ist der geschützte Innenhof mit Grün- und Gartenflächen sowie befestigten Wegen. Hier lässt sich das Leben im Freien mit viel Privatsphäre und dem besonderen Charakter einer klassischen Hofreite genießen.

Außergewöhnlich ist das Platzangebot der Nebengebäude. Mehrere Scheunen, ehemalige Stallungen und Schuppen bieten umfangreiche Möglichkeiten als Werkstatt, Lager oder zum Unterstellen von Fahrzeugen, Anhängern und Oldtimern. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Je nach Abmessungen bestehen auch Unterstellmöglichkeiten für ein Wohnmobil.

Eine besondere Immobilie für Menschen, die ländliches Wohnen mit viel Platz für Hobby, Handwerk, Fahrzeuge oder eigene Ideen verbinden möchten.
Die zum Verkauf vorgesehene Grundstücksfläche beträgt nach aktueller Planung ca. 587 m².

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