Außergewöhnlich großzügig: 6 Zimmer, 2 Bäder und 2 Südloggien

Die Wohnung befindet sich im Regensburger Westenviertel, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage westlich der Innenstadt, die kurze Wege mit einem angenehm grünen Umfeld verbindet. Gerade für Familien bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und gut erreichbaren Erholungsflächen.

Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister. Auch gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Für Familien stehen Kindertagesstätten, Schulen und Spielmöglichkeiten im Umfeld zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem die Kreuzschule im alten Stadion sowie das Goethe Gymnasium.

Eine Besonderheit der Lage ist die sehr gute medizinische Versorgung. Das Krankenhaus Barmherzige Brüder Regensburg befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, weitere Arztpraxen und medizinische Einrichtungen ergänzen das Angebot.

Auch für Freizeit und Erholung bietet das Westenviertel vielfältige Möglichkeiten. In der Nähe befindet sich der Stadtpark, der mit seinen großzügigen Grünflächen Raum für Spaziergänge und Erholung im Alltag bietet. Darüber hinaus sind der Westpark, das Westbad sowie die Grünflächen entlang der Donau und die Schillerwiese gut erreichbar. Gleichzeitig ist die historische Regensburger Altstadt mit ihren Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten schnell erreichbar.

Über die wichtigen Verkehrsachsen und die nahe Autobahnanbindung bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Straubing, Ingolstadt und Nürnberg. Insgesamt verbindet die Lage kurze Alltagswege mit der Nähe zur Innenstadt und einem vielseitigen Freizeitangebot.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lessingstr. (circa 160 Meter)
Bahnhof | Regensburg-Prüfening (circa 1,9 Kilometer)

Großzügigkeit, die man bei einer Erdgeschosswohnung nur selten findet: Rund 135 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und zwei sonnige Loggien schaffen ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Raum. Die Wohnung eignet sich besonders für Familien und Menschen, die Wert auf Platz, eine individuelle Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnambiente legen.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953. Zum gemeinschaftlichen Außenbereich gehört eine begrünte Gartenfläche, die von den Bewohnern genutzt werden kann und dem Haus ein angenehm grünes Umfeld verleiht. Zwei eigene Kellerabteile sowie zwei zusätzliche Speicherabteile ergänzen das Platzangebot. Tiefgaragenstellplätze können bei Verfügbarkeit über die Stadt angemietet werden.

Ihre besondere Größe verdankt die Wohnung der Zusammenführung zweier ursprünglich eigenständiger Wohneinheiten. Daraus ist ein weitläufiger Grundriss mit sechs Zimmern und einer ungewöhnlich vielseitigen Raumstruktur entstanden. Zwei Flurbereiche verbinden die verschiedenen Wohnbereiche miteinander. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen ein separates Esszimmer, drei weitere Zimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer zur Verfügung. Zwei Bäder unterstreichen den Komfort der großzügigen Aufteilung.

Das Wohnambiente verbindet klassische Details mit einer modernen Ausstattung. Helle Wandflächen, dekorative Stuckelemente und teilweise warme Holzböden verleihen den Räumen Charakter. Besonders das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und freundlich. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grün und sorgen für viel Tageslicht. %BREAK%

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Weiße, grifflose Fronten treffen hier auf dunkle Arbeitsflächen und schaffen einen klaren, zeitgemäßen Kontrast. Auch die beiden Bäder zeigen sich hell und gepflegt. Während eines mit einer Badewanne ausgestattet ist, verfügt das zweite über eine bodengleiche Dusche. Praktische Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum und sind ebenfalls Bestandteil des Angebots. Die Wohnung wurde 2019 renoviert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight sind die beiden großen, nach Süden ausgerichteten Loggien. Durch ihre geschützte Lage erweitern sie den Wohnbereich um attraktive Außenflächen mit Blick ins begrünte Umfeld und bringen gleichzeitig viel Licht in die angrenzenden Räume.

Die Wohnung steht bereits leer und eröffnet damit maximale Flexibilität für die weitere Nutzung. Sie kann kurzfristig selbst bezogen oder ohne bestehendes Mietverhältnis neu vermietet werden. Gerade die Kombination aus rund 135 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, zwei Bädern, zwei Südloggien und der außergewöhnlichen Entstehung aus zwei zusammengeführten Wohnungen macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit mit viel Platz und eigenständigem Charakter.

Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden, um die Privatsphäre des Mieters/Eigentümers zu schützen.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 25, 3 Etagen, modernisiert: 2019