Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Weitblick, Erbbaurecht und optionaler Garage

Die Pfingstweide liegt im nördlichen Teil von Ludwigshafen am Rhein und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Der Stadtteil ist von großzügigen Grünflächen und der angrenzenden Landschaft geprägt und bietet damit gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich im Stadtteil oder in den angrenzenden Ortsteilen. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Busverbindungen gegeben. Auch die Ludwigshafener Innenstadt, Frankenthal und Mannheim sind mit dem Auto gut erreichbar. Die Nähe zu wichtigen regionalen Verkehrsachsen ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufstätige und alle, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Ludwigshafen am Rhein und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit attraktivem Weitblick. Ein in den vergangenen Jahren erneuerter Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper. Die offene Küche mit Einbauküche und Markengeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der ca. 10 m² große Balkon, der ausreichend Platz für erholsame Stunden im Freien bietet.

Zusätzlichen Stauraum stellt ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Reinigung und Gartenpflege der gemeinschaftlichen Bereiche werden im Rahmen der Hausverwaltung übernommen. Eine Garage kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 457 Euro. Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt.

Das Grundstück unterliegt einem privaten Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 18. November 2068. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt 470,30 Euro und kann gemäß den vertraglichen Vereinbarungen angepasst beziehungsweise erhöht werden. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, den schönen Balkon, den komfortablen Aufzug und die attraktive Aussicht.

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