Ihre Auszeit im Grünen - Modernes Wochenendhaus auf idyllischem Pachtgrundstück

Der beliebte Gifhorner Ortsteil Wilsche vereint auf harmonische Weise idyllisches, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft am Übergang zur Lüneburger Heide und umgeben von dichten Nadelwäldern sowie geschützten Naturarealen, bietet diese Lage ein Höchstmaß an Erholung, Ruhe und Privatsphäre. Die Positionierung des Wochenendhauses auf einem weitläufigen Pachtgrundstück garantiert ein großzügiges Freiraumgefühl und schafft den perfekten Rückzugsort fernab des hektischen Alltags.

Trotz der ruhigen und von viel Grün geprägten Idylle überzeugt der Standort durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, gemütliche Gastronomie sowie Versorgungsangebote befinden sich im nahen Umfeld. Für erweiterte Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und die medizinische Versorgung liegt das Zentrum von Gifhorn nur wenige Autominuten entfernt.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal für Wochenendausflüge und Entspannungspausen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B 4 und B 188 erreicht man die Wirtschafts- und Stadtzentren Wolfsburg, Braunschweig und Hannover sowie Celle schnell und unkompliziert. Auch der öffentliche Personennahverkehr bindet den Ortsteil zuverlässig an das regionale Netz an.

Ein herausragendes Merkmal dieser Mikrolage ist der unschätzbare Freizeit- und Naherholungswert direkt vor der eigenen Haustür. Die angrenzenden Wald- und Heidelandschaften des Ringelaher Forsts laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturbeobachtungen ein. Sport- und Naturbegeisterte profitieren zudem von der Nähe zum renommierten Golf-Club Gifhorn, örtlichen Badeseen sowie reizvollen Segelflugarealen.

Dieses Wochenenddomizil auf großzügig bemessener Pachtfläche vereint naturnahe Romantik, maximale Freiheit und moderne Erreichbarkeit zu einem erstklassigen Refugium für entspannte Stunden im Grünen.

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort in Gifhorn-Wilsche. Das im Jahr 2022 erbaute, freistehende Wochenendhaus überzeugt durch eine klare Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 80 Quadratmetern verbindet diese Immobilie behagliches Wohnambiente mit durchdachter Funktionalität.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein lichterfüllter Wohnbereich, der stufenlos gestaltet ist und somit einen rollstuhlgerechten Zugang bietet. Eine angenehme Wärme verteilt sich gleichmäßig über die im gesamten Erdgeschoss verlegte Fußbodenheizung. An kühleren Tagen sorgt der Kaminofen mit seinem sanften Flammenspiel für eine behagliche Atmosphäre. Große, verspiegelte Fensterflächen schaffen eine helle Wohnstimmung und bewahren gleichzeitig Ihre Privatsphäre. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine vollständig ausgestattete Einbauküche sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger, schwellenloser Dusche.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit einer Raumhöhe von 1,92 Metern. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine separate Toilette. Heizkörper sorgen in den oberen Räumen zuverlässig für die gewünschte Temperatur. Für die Grundversorgung dient eine moderne Gaszentralheizung, während eine kleine Photovoltaikanlage von Electa als ergänzende Stromquelle eingebunden ist.

Der Außenbereich des rund 180 Quadratmeter großen Grundstücks lässt sich pflegeleicht gestalten. Eine gepflasterte und überdachte Sitzfläche lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - geschützt vor Witterungseinflüssen und umgeben von einer kleinen Grünfläche. Ergänzt wird das Areal durch zwei Stellplätze für Fahrzeuge, die sich direkt auf dem Grundstück befinden. %BREAK%

Das Haus befindet sich auf einer rund 187 Quadratmeter großen Pachtparzelle des Wochenendplatzes Erlengrund. Neben den regelmäßig anfallenden Pachtkosten werden Strom und Wasser separat nach dem individuellen Verbrauch abgerechnet.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
- Objekttyp: Freistehendes Wochenendhaus auf Pachtgrundstück
- Baujahr: 2022 (sehr gut erhaltener Zustand)
- Wohnfläche: 80 Quadratmeter verteilt auf drei Zimmer
Grundstücksfläche: 180 Quadratmeter Pachtland (Parzellengröße ca. 187 Quadratmeter)
- Heizung: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Dachgeschoss und zusätzlichem Kaminofen
- Ausstattung: Einbauküche, ebenerdige Dusche, verspiegelte Fenster und Photovoltaikanlage von Electa
- Barrierefreiheit: Rollstuhlgerecht gestaltetes Erdgeschoss
- Außenbereich: überdachte und gepflasterte Terrasse, kleine Grünfläche, praktisches Gartenhaus
- Stellplätze: zwei Parkmöglichkeiten direkt am Haus
- Kosten: jährliche Pacht einschließlich Dauernutzungszuschlag und Betriebskosten; Strom und Wasser werden separat nach Verbrauch abgerechnet.

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