Über den Dächern wohnen - zwei Zimmer mit Weitblick, großer Südost-Loggia & Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Englschalking, einem Teil des Stadtbezirks Bogenhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine Apotheke befinden sich im näheren Umfeld, ebenso das Cosimabad. Dadurch lassen sich viele Dinge des täglichen Lebens direkt im Viertel erledigen. Wohnsiedlungen wie der Cosimapark und der Fideliopark prägen die Umgebung, dazwischen sorgen Grünflächen und begrünte Wohnbereiche dafür, dass man trotz Großstadt nicht ausschließlich von dichter Bebauung umgeben ist.

Für Freizeit und Bewegung bietet Bogenhausen mehrere Möglichkeiten im Grünen. Der Denninger Anger zieht sich als weitläufige Parkanlage durch den östlichen Stadtbezirk und bietet Wiesen, Bäume und Wege für Spaziergänge oder eine Runde mit dem Fahrrad. Auch der Zamilapark mit dem Zamilasee, Sportflächen und Spielplätzen gehört zu den größeren Grünräumen in diesem Teil Münchens. Für Wege innerhalb der Stadt stehen Bus und Tram zur Verfügung, über den nahe gelegenen Arabellapark besteht zudem Anschluss an die U-Bahnlinie U4. Der S-Bahnhof Englschalking ergänzt die Verbindung in Richtung Innenstadt und Flughafen.

Bogenhausen reicht von den innenstadtnäheren Vierteln an der Isar bis zu den gewachseneren und teilweise deutlich grüneren Wohngebieten im Münchner Nordosten. Von Englschalking aus bleibt das Münchner Zentrum damit gut erreichbar, während Parks, Sport- und Freizeitangebote näher am eigenen Wohnumfeld liegen. Das macht den Alltag angenehm unkompliziert: Besorgungen können im Viertel erledigt werden, für den Weg in andere Teile Münchens stehen mehrere öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung und für Bewegung im Freien muss man die Stadt nicht erst verlassen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Cosimabad (circa 400 Meter)
U-Bahn | Arabellapark (circa 800 Meter)
Bahnhof | Englschalkinger Straße (circa 900 Meter)

Viel Licht, ein weiter Horizont und die Möglichkeit, das eigene Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten: Diese leerstehende Zwei-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 57 Quadratmetern eine spannende Kombination aus Aussicht, offenem Raumgefühl und individuellem Gestaltungspotenzial. Im 17. Obergeschoss reicht der Blick weit über die Umgebung und bei entsprechender Sicht bis zu den Alpen.

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1966. Zwei Aufzüge bringen Sie komfortabel nach oben und wurden 2020 vollständig erneuert.

Ein besonderer Platz ist die großzügige, überdachte Loggia mit Südost-Ausrichtung. Sie ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich. Morgensonne, viel Himmel und der freie Blick machen sie zu einem schönen Rückzugsort - ob zum Frühstück oder für ein gutes Buch.

Im Inneren eröffnet sich viel Spielraum für eigene Ideen. Die Wohnung bietet in weiten Teilen Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. Viele Innenwände sind nicht tragend, sodass sich die Raumaufteilung im Rahmen der baulichen und rechtlichen Möglichkeiten verändern und noch offener gestalten lässt. Eine separate Abstellkammer schafft dabei praktischen Stauraum direkt in der Wohnung.

Ein Teil der Modernisierung wurde bereits vorgenommen: Das Badezimmer wurde 2018 komplett erneuert, präsentiert sich zeitgemäß und verfügt über eine Badewanne. Im selben Jahr wurden auch die Fußböden in Küche und Flur erneuert. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.

Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung über Fernwärme. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung ergänzen die Ausstattung. Ein Keller bietet weiteren Stauraum, während ein eigener Stellplatz das Angebot praktisch abrundet. %BREAK%

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Ca. 57 Quadratmeter Wohnfläche
- 17. Obergeschoss
- Weitblick, bei entsprechender Fernsicht bis zu den Alpen
- Großzügige, überdachte Südost-Loggia
- Zugang zur Loggia vom Wohn- und Schlafzimmer
- Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial
- Flexible Grundrissgestaltung durch zahlreiche nicht tragende Innenwände
- Badezimmer 2018 vollständig erneuert
- Badezimmer mit Badewanne
- Bodenbeläge in Küche und Flur 2018 erneuert
- Einbauküche vorhanden
- Separate Abstellkammer
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Zwei Aufzüge, 2020 vollständig erneuert
- Gepflegte Wohnanlage
- Eigener Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz
- Monatliches Hausgeld: 458,95 Euro inklusive Heizkosten
- Bezugsfrei
- Tiefgarageneinzelstellplatz: zusätzlich 25.000 Euro

Wer Weitblick nicht nur vor dem Fenster, sondern auch bei der Gestaltung des eigenen Zuhauses schätzt, findet hier eine interessante Basis für individuelle Wohnideen. Die Südost-Loggia, die besondere Höhenlage und der flexible Grundriss ergeben eine Kombination, die nicht alltäglich ist - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Wohnung vor Ort.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 145, 19 Etagen