Kapitalanlage mit Altbaucharme - vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in Prenzlauer Berg

Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg, im Winsviertel. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Kiezstruktur, eine attraktive Altbaubebauung sowie eine vielfältige Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen aus.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus prägen zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte das lebendige Straßenbild und verleihen dem Wohnviertel seinen typischen Prenzlauer-Berg-Charakter.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Verschiedene Straßenbahnverbindungen (M2, M4, M10) befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Alexanderplatz, Berlin-Mitte sowie in weitere Teile Prenzlauer Bergs. Durch die zentrale Lage lassen sich viele Ziele der Berliner Innenstadt zudem bequem mit dem Fahrrad erreichen.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen. Der Volkspark Friedrichshain ist von der Wohnung aus gut erreichbar und bietet weitläufige Grünflächen, Spazier- und Laufwege sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Damit steht trotz der innerstädtischen Lage ein attraktives Naherholungsangebot zur Verfügung.

Auch das weitere Umfeld rund um die Kollwitzstraße, den Kollwitzplatz und die angrenzenden Kiezstraßen bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Wochenmärkte, gastronomische Angebote sowie zahlreiche kleine Läden und Einrichtungen tragen zu einer abwechslungsreichen Infrastruktur bei.

Die vermietete 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen Berliner Altbauwohnanlage aus der Zeit um 1900 und eignet sich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Die unterkellerte Wohnanlage setzt sich aus einem Vorderhaus sowie einem 1. und 2. Quergebäude zusammen. Die typische Berliner Altbaustruktur mit mehreren rückwärtigen Gebäudeteilen, einem Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten und klassischen Treppenhäusern prägt den Charakter des Ensembles. Das Dachgeschoss des Vorderhauses wurde im Jahr 2011 nachträglich ausgebaut. Im Zuge dieser Maßnahme wurde hofseitig ein Außenaufzug installiert, der ausschließlich den Bewohnern des Dachgeschosses zur Verfügung steht.

Die Wohnung befindet sich im 1. Quergebäude im 2. Obergeschoss Mitte und ist über das Treppenhaus erreichbar. Durch die Lage im rückwärtigen Gebäudeteil befindet sich die Wohnung abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs.

Die Wohnfläche beträgt ca. 48,71 m² und verteilt sich auf 1,5 Zimmer, eine separate Küche, einen Flurbereich sowie ein separates WC.

Das Wohnzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 20 m² und ist mit Teppichboden ausgestattet. Mit seinen für einen Berliner Altbau charakteristischen Raumproportionen bildet es den Mittelpunkt der Wohnung.

Das separate Schlafzimmer umfasst ca. 8 m² und ist mit einem PVC-Bodenbelag versehen.

Eine Besonderheit der Wohnung ist die Sanitärlösung: Die Duschkabine befindet sich innerhalb der Küche, während das WC separat angeordnet ist. Diese Aufteilung entspricht dem teilweise noch erhaltenen klassischen Grundriss älterer Berliner Altbauwohnungen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.

Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses richtet sich das Angebot insbesondere an Erwerber, die eine langfristige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen suchen.

Der Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit dem Jahr 1988. Zum 01.10.2026 erfolgte eine Mieterhöhung, sodass die monatliche Nettokaltmiete nunmehr 306,98 € beträgt. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf 458,91 €.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 153,00€. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 20,80 € monatlich.

Die Immobilie befindet sich innerhalb eines sozialen Erhaltungsgebietes (Milieuschutzgebiet). Darüber hinaus besteht nach den vorliegenden Angaben für das bestehende Mietverhältnis eine zehnjährige Kündigungssperrfrist im Zusammenhang mit einer Eigenbedarfskündigung. Eine kurzfristige Eigennutzung steht daher nicht im Vordergrund. Das Angebot richtet sich vielmehr an Kapitalanleger mit einem langfristigen Anlagehorizont.

Auf Wunsch des Mieters können leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung gestellt werden.

- Gasetagenheizung
- PVCfußboden/Teppichbelag
- Duschkabine in der Küche
- separates WC
- Küche mit Fenster
- Telefonanschluss
- Kabelanschluss
- Keller

SonstigesDie Provision für den Käufer beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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