Attraktive Kapitalanlage in Prenzlauer Berg - vermietete 1-Zimmer-Altbauwohnung mit Dielenboden
Kaufpreis
169.000 €
Wohnfläche
50,52 m²
Zimmer
1
Adresse
10405 Berlin-Prenzlauer Berg
WERNEBURG IMMOBILIEN
Preise und Kosten
- Kaufpreis
- Hausgeld
- Anmerkung zur Provision
- Nettokaltmiete
Finanzierung
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Lage
Straße nicht freigegeben
10405 Berlin-Prenzlauer Berg
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Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg, im Winsviertel. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Kiezstruktur, eine attraktive Altbaubebauung sowie eine vielfältige Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen aus…
Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg, im Winsviertel. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Kiezstruktur, eine attraktive Altbaubebauung sowie eine vielfältige Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen aus.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus prägen zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte das lebendige Straßenbild und verleihen dem Wohnviertel seinen typischen Prenzlauer-Berg-Charakter.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Verschiedene Straßenbahnverbindungen (M2, M4, M10) befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Alexanderplatz, Berlin-Mitte sowie in weitere Teile Prenzlauer Bergs. Durch die zentrale Lage lassen sich viele Ziele der Berliner Innenstadt zudem bequem mit dem Fahrrad erreichen.
Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen. Der Volkspark Friedrichshain ist von der Wohnung aus gut erreichbar und bietet weitläufige Grünflächen, Spazier- und Laufwege sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Damit steht trotz der innerstädtischen Lage ein attraktives Naherholungsangebot zur Verfügung.
Auch das weitere Umfeld rund um die Kollwitzstraße, den Kollwitzplatz und die angrenzenden Kiezstraßen bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Wochenmärkte, gastronomische Angebote sowie zahlreiche kleine Läden und Einrichtungen tragen zu einer abwechslungsreichen Infrastruktur bei.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus prägen zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte das lebendige Straßenbild und verleihen dem Wohnviertel seinen typischen Prenzlauer-Berg-Charakter.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Verschiedene Straßenbahnverbindungen (M2, M4, M10) befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Alexanderplatz, Berlin-Mitte sowie in weitere Teile Prenzlauer Bergs. Durch die zentrale Lage lassen sich viele Ziele der Berliner Innenstadt zudem bequem mit dem Fahrrad erreichen.
Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen. Der Volkspark Friedrichshain ist von der Wohnung aus gut erreichbar und bietet weitläufige Grünflächen, Spazier- und Laufwege sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Damit steht trotz der innerstädtischen Lage ein attraktives Naherholungsangebot zur Verfügung.
Auch das weitere Umfeld rund um die Kollwitzstraße, den Kollwitzplatz und die angrenzenden Kiezstraßen bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Wochenmärkte, gastronomische Angebote sowie zahlreiche kleine Läden und Einrichtungen tragen zu einer abwechslungsreichen Infrastruktur bei.
Objektbeschreibung
Die vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen Berliner Altbauwohnanlage aus der Zeit um 1900 und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont. Das seit vielen Jahren bestehende Mietverhältnis sorgt für eine…
Die vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen Berliner Altbauwohnanlage aus der Zeit um 1900 und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont. Das seit vielen Jahren bestehende Mietverhältnis sorgt für eine etablierte Vermietungssituation.
Die unterkellerte Wohnanlage setzt sich aus einem Vorderhaus sowie einem 1. und 2. Quergebäude zusammen. Die typische Berliner Altbaustruktur mit mehreren rückwärtigen Gebäudeteilen, einem Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten und klassischen Treppenhäusern prägt den Charakter des Ensembles. Das Dachgeschoss des Vorderhauses wurde im Jahr 2011 nachträglich ausgebaut. Im Zuge dieser Maßnahme wurde hofseitig ein Außenaufzug installiert, der ausschließlich den Bewohnern des Dachgeschosses zur Verfügung steht.
Die Wohnung befindet sich im 1. Quergebäude im 4. Obergeschoss Mitte. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, sodass die Wohnung ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar ist. Durch die Lage im rückwärtigen Gebäudeteil befindet sich die Wohnung abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 50,52 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flurbereich.
Der ca. 21 m² große Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für die Kombination von Wohn- und Schlafbereich. Der vorhandene Dielenfußboden unterstreicht den klassischen Berliner Altbaucharakter.
Die separate Küche ergänzt die funktionale Raumaufteilung der Wohnung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Fenster, welches für eine natürliche Belichtung und Belüftung des Badezimmers sorgt.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.
Für Kapitalanleger ist insbesondere das langjährig bestehende Mietverhältnis von Bedeutung. Die Wohnung ist bereits seit dem Jahr 2001 vermietet und verfügt somit über ein seit vielen Jahren etabliertes Mietverhältnis.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 301,74 €. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf 400,74 €.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 153,00 €. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 20,80 €.
Die Immobilie befindet sich innerhalb eines sozialen Erhaltungsgebietes (Milieuschutzgebiet). Darüber hinaus besteht nach den vorliegenden Angaben für das bestehende Mietverhältnis eine zehnjährige Kündigungssperrfrist im Zusammenhang mit einer Eigenbedarfskündigung. Eine kurzfristige Eigennutzung steht daher nicht im Vordergrund. Das Angebot richtet sich insbesondere an Erwerber, die eine langfristig orientierte Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis suchen.
Auf Wunsch des Mieters können leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung gestellt werden.
Die unterkellerte Wohnanlage setzt sich aus einem Vorderhaus sowie einem 1. und 2. Quergebäude zusammen. Die typische Berliner Altbaustruktur mit mehreren rückwärtigen Gebäudeteilen, einem Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten und klassischen Treppenhäusern prägt den Charakter des Ensembles. Das Dachgeschoss des Vorderhauses wurde im Jahr 2011 nachträglich ausgebaut. Im Zuge dieser Maßnahme wurde hofseitig ein Außenaufzug installiert, der ausschließlich den Bewohnern des Dachgeschosses zur Verfügung steht.
Die Wohnung befindet sich im 1. Quergebäude im 4. Obergeschoss Mitte. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, sodass die Wohnung ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar ist. Durch die Lage im rückwärtigen Gebäudeteil befindet sich die Wohnung abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 50,52 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flurbereich.
Der ca. 21 m² große Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für die Kombination von Wohn- und Schlafbereich. Der vorhandene Dielenfußboden unterstreicht den klassischen Berliner Altbaucharakter.
Die separate Küche ergänzt die funktionale Raumaufteilung der Wohnung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Fenster, welches für eine natürliche Belichtung und Belüftung des Badezimmers sorgt.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.
Für Kapitalanleger ist insbesondere das langjährig bestehende Mietverhältnis von Bedeutung. Die Wohnung ist bereits seit dem Jahr 2001 vermietet und verfügt somit über ein seit vielen Jahren etabliertes Mietverhältnis.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 301,74 €. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf 400,74 €.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 153,00 €. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 20,80 €.
Die Immobilie befindet sich innerhalb eines sozialen Erhaltungsgebietes (Milieuschutzgebiet). Darüber hinaus besteht nach den vorliegenden Angaben für das bestehende Mietverhältnis eine zehnjährige Kündigungssperrfrist im Zusammenhang mit einer Eigenbedarfskündigung. Eine kurzfristige Eigennutzung steht daher nicht im Vordergrund. Das Angebot richtet sich insbesondere an Erwerber, die eine langfristig orientierte Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis suchen.
Auf Wunsch des Mieters können leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung gestellt werden.
Ausstattung
- Gasetagenheizung
- Dielenfußboden
- Küche + Bad mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne
- Telefonanschluss
- Kabelanschluss
- Keller
- Dielenfußboden
- Küche + Bad mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne
- Telefonanschluss
- Kabelanschluss
- Keller
- Gasetagenheizung
- Dielenfußboden
- Küche + Bad mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne
- Telefonanschluss
- Kabelanschluss
- Keller
- Dielenfußboden
- Küche + Bad mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne
- Telefonanschluss
- Kabelanschluss
- Keller
Objektdaten
Objektnummer: FID-F13-808-726 | SIP-ID: 26KVBEK2EJB7
- PLZ
- Ort
- Wohnfläche
- Anzahl Zimmer
Zustand und Energieausweis
- Konstruktionsart
- Boden
- Energieausweistyp
- Effizienzklasse
- Energieausweis gültig bis
- Gebäudeart
- Heizung
- Befeuerung
- Mit Warmwasser
- Energieverbrauchs-Kennwert
Weitere Informationen
SonstigesDie Provision für den Käufer beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten…
SonstigesDie Provision für den Käufer beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.Stichwortevermietbare Fläche: 50,52 m², Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 6.78, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.98, Distanz zum Flughafen: 9.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.61, Distanz zur Autobahn: 5.45, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.84, Distanz zum Bus: 0.56, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 3.04
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Anbieterinformationen
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