Gepflegte Doppelhaushälfte mit unverbaubarem Veste-Blick und bezauberndem Garten in Coburg-Stadt!

In Coburg-Stadt gelegen, in einer Seitenstraße, auch noch Stichstraße, d.h. kein Durchgangsverkehr, finden Sie dieses interessante Immobilienangebot.

Die Infrastruktur ist in der Stadt selbstredend vorbildlich.

Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Kurze Wege nach überall hin.

Sehr angenehme Nachbarschaft, eine gewachsene Struktur, wie sie in der Stadt leider selten geworden ist.

In über 36 Jahren habe ich bereits sehr viele, sehr unterschiedliche Häuser gesehen.
Aber genau diese Doppelhaushälfte hat mich positiv überrascht. Erstaunlich, was hier frühere Generationen erbaut, dann erweitert und optimiert haben, einfach stark.

Der mächtige Baukörper imponiert, weil wir einen Keller haben, der ebenerdig in den Garten führt. Dazu das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, machen summa summarum 4 Etagen in die Höhe!

Die gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in gutem Zustand, mit ca. 122 m² Wohnfläche.

Das Grundstück ist 480 m² groß. Der Bodenrichtwert der Stadt Coburg weist einen beachtlichen Wert von 140 € je m² aus.

Die gepflasterte Zufahrt, am Haus entlang zur Garage, erst dann sind Sie am Hauseingang. Gleichzeitig sind Sie aber auch am grün berankten Gartentor, welches den wunderschönen Garten beschützt. Eine eigene, abgeschirmte Welt für sich!

Nun gehen wir aber zunächst ins Haus. Zum Eingang sind es ein paar Stufen, die wertige Granittreppe hoch. Diese paar Stufen genommen zu haben, belohnt Sie mit einem ersten Blick in den idyllischen Garten und zur Veste!

Im Haus, an der Garderobe vorbei, 4 Stufen und Sie sind im Erdgeschoss, eigentlich, genauer gesagt, im Hochparterre. Und wenn Sie in der Stadt wohnen, möchten Sie gewiss nicht, dass ein Passant am Haus vorbeigehend, reinschauen kann. Also Hochparterre! Und das Problem ist gebannt.

Gartenseitig befindet sich ein Raum, der eine prima Küche abgibt! Urgemütlich, maritim geschmückt, mit einem herrlichen Gartenblick - den Veste-Blick erahnen Sie an dieser Stelle hinter dem schönen Baum im Garten.

Aber der ehemalige Eigentümer hat sich für ein Wohnkonzept mit Küche und Wohnzimmer im Obergeschoss entschieden.

Sie können sich natürlich entscheiden, hier im Hochparterre, Ihre Küche und das Wohnzimmer zu verankern. "Wat den eenen sin Uhl, is den annern sin Nachtigall" ist ein plattdeutsches Sprichwort: soll heißen, dass Geschmäcker und Ansichten nun mal verschieden sind.

Auf alle Fälle sind im Hochparterre noch drei andere Räume, außer der "Küche in spé". Sie haben alle Möglichkeiten daraus Wohnen/Essen und ein Büro, neudeutsch "Home-Office", zu bilden.

Jetzt geht´s weiter ins Obergeschoss. Hier hat der Hausherr den gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses geschaffen. Separates WC, Küche MIT Veste-Blick, Sie schauen jetzt über den Baum hinweg, dann ein hübsches Wohnzimmer (Parkett), das Bad mit Wanne und Dusche und das Esszimmer mit Ausgang auf den großen Balkon, der verglast, an einen Wintergarten erinnert. Auch und gerade hier erleben Sie den ultimativen Veste-Blick und haben den schönsten Überblick über Ihren zauberhaften Garten!

Im Dachgeschoss finden Sie weitere zwei Schlafzimmer, ideale Kinder- oder Gästezimmer. Oder Sie ziehen sich mit Ihrem Home-Office unters Dach zurück. Ein Raum zum Meditieren oder für Yoga oder oder ... Ihnen fällt gewiss etwas ein.

Das interessante Anwesen ist voll unterkellert. Hier haben Sie ein WC, ein ideales Garten- oder Feier-WC. Ein Werkstattraum, ein Vorratsraum, die Buderus-Zentralheizung, ein Vintage-Bad in azurblau, mit Wanne und Dusche. Jetzt kommt ein uriger Partyraum, der alleine bereits Laune macht. Aber dahinter, wir "arbeiten" uns in Richtung Garten vor, ist eine angebaute Laube! Gefliest, geschmackvoll gestaltet und mit fast bodentiefer Fensterfront und damit grandioser Gartensicht!

Auf diese Weise werden Sie gleichsam unwiderstehlich in den magischen Garten gezogen. Traumhaft eingewachsen! Eine Gartenhütte darf natürlich auch nicht fehlen, auch grün "eingerankt" (das Wort gibt´s wohl nicht, aber es passt!). Einen kleinen Gartenteich haben Sie auch noch. Aber sehen Sie selbst. Unser 360 Grad Rundgang zeigt Ihnen nicht nur das Haus, sondern führt Sie auch in den liebevoll angelegten Garten, bis ins hinterste Eck! Weil´s hier einfach so schön ist.

Wenn Sie alles beleuchten und zusammenfassen, haben Sie hier richtig viel Wohnwert.
Ein beeindruckendes Gebäude mit Garage und einen herrlichen Garten!
Der "Wintergarten im Obergeschoss, der phantastische Veste-Blick, das heimliche Highlight im Souterrain: die Laube mit "Panoramablick" in den Garten!

Sie wohnen in der Stadt und dennoch idyllisch im Grünen!

Das wollen viele! - Sie vielleicht auch?

Erfüllen Sie sich Ihren Traum und ehren den Erbauer mit wahrhaft empfundener Freude!

Denn Freude ist der beste Dank!

Wir freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir haben die Schlüssel.

+ Massivbauweise, Bj. 1920, Anbau 1983
+ Ca. 122 m² Wohnfläche
+ 480 m² Grund, inkl. bezauberndem Garten, wunderbar vom Haus abgeschirmt
+ Wintergartenähnlicher verglaster Balkon mit unverbaubarem Veste-Blick, 2006
+ Gas-Zentralheizung, Fa. Buderus, 1995
+ Dachgeschoss teilweise ausgebaut
+ voll unterkellert
+ Laube mit magischem Gartenblick! Fenster von 2006, mit Schiebeelementen!
+ Garage, mit modernem Sektionaltor, elektrische Toröffnung!

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwST
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.SonstigesWenn Sie mehr über diese interessante Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Wir senden Ihnen auf Wunsch einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC bereits ein Bild machen können.
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das gepflegte Anwesen gerne auch persönlich.

Energieausweis:

Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 256,8 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1920, Anbau 1983, Bj.-Heizung: 1995, Gas, Energieeffizienzklasse: HStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen