Kapitalanlage - Investment Highlight als Verkauf mit Nießbrauch

Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt im Duisburger Stadtteil Homberg.Die Umgebung zeichnet sich durch eine etablierte und familienfreundliche Wohnstruktur aus, die vorwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie weitere Doppelhaushälften geprägt ist.Besondere Highlights der Mikro-Lage:Ruhe und Privatsphäre: Der rückwärtige Bereich des Grundstücks grenzt an weitläufige, eingewachsene Gärten mit altem Baumbestand, was für eine hohe Lebensqualität und eine ruhige Atmosphäre sorgt.Gute Erreichbarkeit: Durch die Lage im Westen Duisburgs besteht eine hervorragende regionale Anbindung. Die Nähe zu Krefeld und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen des Ruhrgebiets machen den Standort besonders für Pendler und Mieter interessant.Gepflegtes Umfeld: Das direkte Nachbarschaftsumfeld ist sehr ordentlich und unterstreicht den Werterhalt der Immobilie

Die angebotene Immobilie wird vom bisherigen Eigentümer ( 77 Jahre) mit lebenslangem Nießbrauchrecht verkauft.Dies bedeutet, dass der heutige Eigentümer auch weiterhin in der Immobilie bleibt und ein Selbstbezug vorerst nichtmöglich ist. Alle Kosten und Instandhaltungen übernimmt er weiterhin. Dies schafft eine sichere Kapitalanlage ohneMieterwechselrisiken und mit hohem Wertstabilitäts- und Steigerungspotenzial – ideal für langfristig orientierteInvestoren. Dieses Objekt wird unter Einräumung eines lebenslangen Nießbrauchrechts für den derzeitigen Eigentümerverkauft und ist aus diesem Grund nicht zu finanzieren. Wichtig ist vorab folgender Hinweis: Das Objekt kann nicht klassisch über eine Bank finanziert werden, da der Verkäufer im Grundbuch vorrangig eingetragen ist. Aus diesem Grund lehnen Banken eine übliche Finanzierung in der Regel ab. Sie sollten daher entweder über die erforderlichen liquiden Mittel verfügen. Bitte prüfen Sie diese Voraussetzung vorab.Für Sie als Kapitalanleger bedeutet dies: Attraktiver Kaufpreis: Der Marktwert der Immobilie wird um den Wert des Nießbrauchs reduziert, was einen SofortEinstieg unter dem regulären Marktwert ermöglicht. Wertsicherung: Sie sichern sich heute eine solide Immobilie in guter Lage für die Zukunft, während Sie von derlangfristigen Wertsteigerung profitieren. Die im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte in Duisburg befindet sich in einem für dasBaujahr überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Die Liegenschaft verfügt über eine Garage sowie weitläufigeAußenanlagen inklusive Pool und Gartenbereich, wie die vorliegende Fotodokumentation bestätigt. Die Innenräume,darunter ein bereits modernisiertes Badezimmer sowie eine gepflegte Büroeinheit, belegen eine kontinuierlicheInstandhaltungsstrategie des aktuellen Bewohners. Energetischer Status & Gebäudetechnik: Gemäß dem aktuellen Energiebedarfsausweis (GEG 2023) weist dasObjekt für sein Baujahr exzellente Kennwerte auf: Energieeffizienzklasse: D (deutlich über dem Durchschnitt vergleichbarer Bestandsobjekte) Endenergiebedarf: 115,9 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 156,4 kWh/(m²·a) Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix; Ergänzung durch Erneuerbare Energien (PV-Anlage & Klima-Splitgeräte zumHeizen/Kühlen). Anlagentechnik: Die Wärmeerzeugung befindet sich in einem laufenden Modernisierungszyklus (Abschluss deraktuellen Maßnahmen bis 2026 geplant). Flächenaufstellung: Fläche (ca.) Erdgeschoss 60 m² Obergeschoss 55 m² Keller (Nutzfläche) 75 m² Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Modernisierungs-Faktor: Mit fast 80.000 € Investitionen in den letzten 25 Jahren (u. a. Treppenlifte für 20.000 €, Bad für 15.000 €, Klimaanlagen für 8.000 €) erwerben Sie ein Objekt in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand.Die Liegenschaft stellt eine sehr gute Investmentgelegenheit dar, die insbesondere durch ihren hohen Sicherheitsabschlag und die technische Vorarbeit (PV/Klima) überzeugt. Die bereits erzielte energetische Qualität ist im Vergleich zum Marktdurchschnitt der 1950er Jahre als überlegen einzustufen.Durch den Wegfall des operativen Verwaltungsaufwands ist dieses Objekt für wertorientierte Kapitalanleger ausdrücklich empfohlen und überdurchschnittlich werthaltig.Highlights:+ klimatisiert + Solaranlage + Außenpool + winterfester Jacuzzi + Sprinkleranlage zur Gartenbewässerung mit Tiefbrunnen + Garage für zwei Autos

SonstigesEs werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.StichworteGarage vorhanden