Sale-and-Lease-Back - Einfamilienhaus als attraktive Kapitalanlag

Schwanau liegt im Ortenaukreis im südwestlichen Baden-Württemberg, im deutsch-französischen Grenzraum zwischen Rhein, Schwarzwald und Elsass. Die Gemeinde befindet sich im Einzugsbereich von Lahr; auch der Großraum Straßburg ist regional gut erreichbar. Die Lage verbindet eine ländlich geprägte Wohnstruktur mit der Nähe zu wichtigen regionalen Wirtschafts- und Versorgungsstandorten.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten unter anderem die Rheinauen, das Naturschutzgebiet Taubergießen, das regionale Radwegenetz sowie Ziele im Elsass und Schwarzwald. Der Europa-Park liegt rund 15 km entfernt.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wittenweier in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Das direkte Umfeld ist durch Wohnhäuser, Gärten und Grünflächen geprägt. Die Nahversorgung innerhalb Wittenweiers ist begrenzt; Angebote des täglichen Bedarfs finden sich in benachbarten Ortsteilen und umliegenden Gemeinden. In Schwanau und insbesondere im nahen Lahr stehen weiterführende Angebote aus Einzelhandel, Bildung, medizinischer Versorgung und Dienstleistungen zur Verfügung.
Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine ruhige Wohnumgebung mit guter regionaler Einbindung und einer langfristig nachgefragten Wohnform.

Kapitalanlage mit planbarer Rendite - Einfamilienhaus in Schwanau-Wittenweier mit 10-jähriger Rückanmietung

Zum Erwerb steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Schwanau-Wittenweier als langfristig ausgerichtete Kapitalanlage mit zehnjähriger Rückanmietung durch die heutigen Eigentümer.

Der Erwerber wird unmittelbar Eigentümer der Immobilie und profitiert von klar kalkulierbaren Mieteinnahmen über einen Zeitraum von zehn Jahren.

Der aktuelle Verkehrswert der Immobilie beträgt ca. 375.000 €. Der angebotene Kaufpreis liegt bei 300.000 € und damit rund 75.000 € bzw. 20 % unter dem heutigen Verkehrswert.
Die wichtigsten Kennzahlen auf einen Blick
Verkehrswert: ca. 375.000 €
Kaufpreis: 300.000 €
Preisvorteil gegenüber dem Verkehrswert: 75.000 € bzw. ca. 20 %
Rückanmietungsdauer: 10 Jahre
Gesamte planmäßige Kaltmiete über 10 Jahre: 157.500 €
Jahre 1 bis 5
- Monatliche Kaltmiete: 1.250 €
- Jährliche Kaltmiete: 15.000 €
- Gesamtmiete über 5 Jahre: 75.000 €
- Bruttomietrendite: 5,0 % p. a.
Jahre 6 bis 10
- Monatliche Kaltmiete: 1.375 €
- Jährliche Kaltmiete: 16.500 €
- Gesamtmiete über 5 Jahre: 82.500 €
- Bruttomietrendite: 5,5 % p. a.
Damit verbindet dieses Angebot einen Erwerb unterhalb des heutigen Verkehrswertes mit langfristig planbaren Mieteinnahmen und einem klar definierten Anlagehorizont.


Neben den wirtschaftlich attraktiven Rahmenbedingungen überzeugt die Immobilie auch als solider und langfristig interessanter Sachwert. Das freistehende Einfamilienhaus bietet eine gut nutzbare Aufteilung, eine vollständige Unterkellerung sowie ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück. Garage, zusätzliche Stellmöglichkeiten, Nebengebäude und weitläufige Außenflächen unterstreichen den eigenständigen Charakter der Immobilie und bieten eine solide Grundlage für die langfristige Werthaltigkeit.

Das 1965 errichtete Einfamilienhaus verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche, vier Zimmer und ist voll unterkellert. Das Grundstück umfasst ca. 1.381 m² und bietet großzügige Garten- und Grünflächen sowie Hofbereiche.

Der rückwärtige Grundstücksbereich ist als Grün- bzw. Ausgleichsfläche im Zusammenhang mit dem angrenzenden Baugebiet vorgesehen und übernimmt die Funktion eines ökologischen Puffers. Eine zusätzliche Bebauung dieses Grundstücksbereichs ist daher nicht vorgesehen.

Die derzeitigen Eigentümer bleiben nach dem Verkauf im Rahmen einer auf zehn Jahre angelegten Rückanmietung in der Immobilie.

Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die einen realen Sachwert, einen Einstieg unterhalb des aktuellen Verkehrswertes sowie langfristig kalkulierbare Mieteinnahmen miteinander verbinden möchten.

Nach Ablauf der vereinbarten Rückanmietungsphase eröffnen sich dem Eigentümer - im Rahmen der dann geltenden vertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen - verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere Eigennutzung, Neuvermietung oder Veräußerung der Immobilie.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Objekt & Ausstattung
- freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1965
- ca. 119 m² Wohnfläche
- ca. 1.381 m² Grundstücksfläche
- 4 Zimmer
- Wohnzimmer, Küche und Arbeitszimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster
- separates Gäste-WC
- großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang
- voll unterkellert
- Außenrollläden
- Terrassentür mit erhöhtem Einbruchschutz*
- Warmluftzentralheizung, Energieträger Heizöl
- Warmwasserbereitung über Strom
- Garage mit Stellplatz davor
- zusätzliche Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug auf der gepflasterten Fläche hinter dem Haus
- Nebengebäude/Schuppen, nutzbar als Werkstatt oder Lager
- großzügiger, gewachsener Garten mit altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen
Modernisierungen
- Badezimmer und Gäste-WC 2015
- Fenster im gesamten Haus 2015
- Haustür erneuert
- Terrasse 2014
- Nebengebäude/Anbauschuppen 2016

Ausstattung: Terrasse, Fahrradkeller, Waschküche, Tageslichtbad, Garage, Dachboden: Nicht ausgebaut

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem aktuellen Marktwert. inkl. MwSt.
3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem aktuellen Marktwert. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit dem Käufer kommt in Textform zustande. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB gilt: Die vom Käufer zu zahlende Provision ist der Höhe nach auf die vom Verkäufer zu zahlende Provision begrenzt; Verkäufer und Käufer zahlen jeweils eine Provision in gleicher Höhe.SonstigesEs werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).

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Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1