Moderne Dachgeschosswohnung mit großem Balkon und Weitblick

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von 72488 Sigmaringen, in der Hohenneuffenstraße – einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet mit überwiegend hochwertiger Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die gewachsene Nachbarschaft, das angenehme Wohnumfeld sowie die geringe Verkehrsbelastung schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen. Die leicht erhöhte Lage verleiht dem Wohngebiet einen besonderen Reiz und eröffnet je nach Ausrichtung reizvolle Ausblicke über Teile der Stadt und die reizvolle Landschaft des oberen Donautals. Naturnahe Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Das historische Zentrum von Sigmaringen mit seinem imposanten Schloss, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie einem umfassenden Angebot an Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Auch infrastrukturell überzeugt der Standort: Über die Bundesstraßen B32 und B313 bestehen ausgezeichnete Verbindungen in Richtung Ravensburg, Balingen, Albstadt und Tuttlingen. Der Bahnhof Sigmaringen gewährleistet eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr und ergänzt die hervorragende Erreichbarkeit. Die Hohenneuffenstraße vereint auf gelungene Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Diese Kombination aus hoher Lebensqualität, gewachsenem Wohnumfeld und guter Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv und nachhaltig wertbeständig.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Hohenneuffenstraße 11 in 72488 Sigmaringen umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, einen sehr guten Pflegezustand sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. Das Gebäude wurde in den Jahren 1962/1963 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2015 umfassend modernisiert und renoviert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden zahlreiche Gewerke erneuert und das Gebäude technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Gleichzeitig wurde die zentrale Gasheizungsanlage vollständig ersetzt und sorgt seitdem für eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, der den Bewohnern zusätzliche, praktische Abstellflächen bietet und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Ein weiterer wesentlicher Mehrwert entstand im Jahr 2016 durch den hochwertigen Ausbau des Dachgeschosses. Dabei wurden zwei zusätzliche, moderne Wohneinheiten geschaffen, die das Gebäude sinnvoll ergänzen und das Ertragspotenzial der Immobilie nachhaltig steigern. Die Kombination aus solider Bausubstanz, umfangreichen Investitionen und einer kontinuierlichen Instandhaltung verleiht dem Objekt einen werthaltigen und zeitgemäßen Charakter. Sämtliche Wohnungen sind bereits in Teileigentum aufgeteilt. Dadurch bietet die Immobilie dem Erwerber ein hohes Maß an Flexibilität – sowohl für den langfristigen Bestand als renditestarke Kapitalanlage als auch hinsichtlich eines späteren Einzelverkaufs der einzelnen Wohneinheiten.Optional besteht die Möglichkeit, eine unmittelbar am Gebäude gelegene Garage zu erwerben. Diese stellt insbesondere in der gefragten Wohnlage einen zusätzlichen Mehrwert dar und erhöht sowohl den Wohnkomfort als auch die Attraktivität der Immobilie. Die überschaubare Größe mit acht Wohneinheiten, die nachhaltige Modernisierung, der nachträgliche Dachgeschossausbau sowie die attraktive Wohnlage in Sigmaringen machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem überzeugenden Investment mit langfristiger Wertstabilität und hervorragenden Entwicklungsperspektiven.

Die im Dachgeschoss rechts gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein helles Wohnambiente sowie ihren besonderen Wohncharakter. Die im Zuge des Dachgeschossausbaus entstandene Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig vermietet oder vom Erwerber selbst genutzt werden. Sie bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der einen beeindruckenden Ausblick über Sigmaringen und die umliegende Landschaft eröffnet. Die Kombination aus der erhöhten Lage, den lichtdurchfluteten Räumen und dem attraktiven Außenbereich verleiht der Wohnung eine besonders hohe Wohnqualität. Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Mit ihrer modernen Ausführung, der attraktiven Vermietungssituation und dem außergewöhnlichen Ausblick zählt diese Dachgeschosswohnung zu den besonders reizvollen Einheiten des Hauses.