MFH mit 3 Wohnungen, Werkstatt, Garagen und Lager - eine Investition in die Zukunft

Unsere Immobilie liegt am Ende einer Stichstraße sehr ruhig und
sehr gut erreichbar. Das Gelände bietet ausreichend Platz für die
Ausübung gewerblicher Tätigkeiten im handwerklichen Bereich.
Neustrelitz befindet sich im Landkreis Mecklenburgische
Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und ist
Teil des Neustrelitzer Kleinseenlandes. Die Stadt liegt am Zierker
See, der über den Kammerkanal und den Woblitzsee mit der
Oberen Havel-Wasserstraße verbunden ist. Innerhalb oder nahe
der Stadt liegen 29 größere und kleinere Seen, wie der an die
Innenstadt grenzende Zierker See mit Stadthafen, Glambecker
See, Domjüchsee, Großer Fürstenseer See, Großer Prälanksee,
Langer See, Krebssee, Kluger See und Buttersee. Die Stadt zählt
ca. 20000 Einwohner und über Grund-und weiterführende Schulen ist alles im Ort vorhanden, auch Kindergärten.
Für die ärztliche Versorgung sorgen Apotheken, ortsansässige
Ärzte und auch ein Krankenhaus mit den Abteilungen der
Inneren Medizin, Chirurgie, Gynäkologie-Geburtshilfe,
Anästhesie, eine Intensivstation sowie Belegabteilungen für
Urologie sowie HNO.
Für kulturelle und kulinarische Genüsse ist durch Supermärkte
und Restaurants gesorgt, wenig Wünsche bleiben offen.
Neustrelitz Hauptbahnhof ist ein regionaler Eisenbahnknoten
und ist z.B. von Berlin Hauptbahnhof stündlich in gut 75 Minuten
erreichbar.
Auch mit dem eigenen Pkw sind es über die Bundesstraße 96
kommend nur knapp 120 Kilometer.
Aber genug der vielen Worte, kommen Sie vorbei und machen sich ein eigenes Bild von Neustrelitz.

Wir bieten hier eine Immobilie mit gemischten
Nutzungsmöglichkeiten an. Sie können sowohl Ihr Gewerbe hier
ausüben als auch wohnen, verschiedene
Vermietungsmöglichkeiten bieten sich ebenfalls an. Ob
Selbstnutzung oder Investment , eine lohnenswerte Immobilie in
gutem Zustand wartet hier auf den neuen Eigentümer.
Wir finden im Gebäude 2 große Büros sowie 2 Wohnungen im
Obergeschoss.
Im Erdgeschoss wurden 1 große Werkstatt, eine Doppelgarage
sowie eine weitere vermietete Wohneinheit errichtet. Bis auf
diese Wohneinheit sind alle Räumlichkeiten über ein großes
modernes Treppenhaus erreichbar.
Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin 7 Garagen ( wobei 2
davon bereits in der Lagerfläche erfasst sind und als Lagerräume
genutzt werden), ein großes Schleppdachlager sowie weitere
Freifläche, welche durch die Gewerbemieter ebenfalls als Lagerfläche genutzt wird.

Unser Gebäude setzt sich aus 2 Einheiten zusammen, welche
unterschiedlichen Baujahres sind, jedoch wurde die ältere
Einheit mit der Errichtung des neuen Gebäudes kernsaniert im
Jahre 1992.
Die Gebäude wurden in massiver Bauweise ohne Keller errichtet.
Die Dächer auf dem Geschäftsgebäude sind als Zinkfalzdach
ausgebildet. Die Dämmung liegt auf der letzten Geschossdecke.
Die Außenwände sind gedämmt, es wurden doppelt verglaste
Kunststofffenster und Kunststofftüren eingebaut. Alle
Sanitärbereiche sind gefliest, auch das Treppenhaus ist am
Boden mit Granitfiesen ausgelegt. Die Wände sind verputzt und
gestrichen, gelegentlich tapeziert. Die beiden Wohnungen im
OG wurden erst im Jahre 2022 ausgebaut und saniert und
werden als Ferienwohnungen mit guter Auslastung vermietet.
Beide Büros im OG bieten sehr viel Platz und sind ebenfalls
vermietet. Für die Nutzer der Büros gibt es im OG eine
gemeinsame Tee/Kaffeeküche und einen Sanitärbereich. Bei den
Innentüren im OG wurden Furniertüren verwendet. Alle Garagen
sind mit Hörmann-Sektionaltoren versehen. Die Garagen, die
Werkstatt sowie die Frei- Und Lagerflächen sind vermietet an
langjährige Gewerbekunden bzw. an den Mieter der Wohnung. Geheizt wird mit einer Ölheizung.

SonstigesWir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche
Anfragen (Email, Name, Anschrift und Telefonnummer [tagsüber])
beantworten können. Besichtigungen sind nur nach
Terminabsprache und nur mit uns möglich, gern stehen wir für
eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Mo. - Fr. 9.00 - 17.00 Sa. 10.00 - 18.00
oder nach Vereinbarung
Haftungsausschluss
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren
Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen
Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer
ausdrücklich vor.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 511,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen